Ⅰ 物業維修基金使用范圍包括哪些內容
1、房屋本體：拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
2、公建配套：道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年後，設施自然損壞需修換的。
一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
二、物業維修基金的用途有：
1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
Ⅱ 物業維修基金的使用范圍有哪些
您好！
規定包括的相關內容如下：
1、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
2、安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制台、監視器（多畫面），小區周邊防範的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。具體維修范圍如下：
第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍
（一）房屋本體：
拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載
能力。
整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）
戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。
2 、綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。
3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用
三年後，設施自然損壞需修換的。
4 、小區圍牆及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
第二部分 共用設備維修基金使用范圍
（一）垂直電梯
1 、機房部分：
1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
4 ）選層器：整體更換。
5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2 、井道部分：
1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。
2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。
3 ）導軌：更換變形損壞部件。
4 ）導靴：整體更換。
5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
6 ）對重：更換導靴。
7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分：
1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
（二）中央空調
1 、空調壓縮機部份：
1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵
泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。
2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。
3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。
2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門
、過濾器，修換電機繞組、絕緣。
3 、冷凝器：更換閥門、管道。
4 、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。
5 、膨脹閥：更換。
6 、控制系統：更換主控板。
7 、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及
通風機。
8 、風機盤管：更換風機、盤管。
9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。
10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、 U 型管、換熱器、
蒸發器、冷凝器。
11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。
（三）鍋爐
1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐牆、爐膽、煙管。
2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。
3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。
4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。
5 、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。
（四）電氣系統
1 、強電：
1 ）高壓櫃：更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、
避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。
2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、溫度指示儀、絕緣油
，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。
3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、
不間斷電源，更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100A 以上）、互感器、隔離器、電容器
，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。
2 、弱電：
1 ）電話通訊：修換各類型程式控制交換機，更換交接箱、中繼箱。
2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。
3 ）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。
4 ）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。
5 ）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制台、監視器（多畫面），小區周
邊防範的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。
6 ）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。
（五）消防設備：
1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。
2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，
更換Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、閥門。
（六）給排水：
1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ
150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。
2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動
力、有源化糞池動力設備。
（七）質量要求：
設備在修復後必須達到完好。按其出廠標准，總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上，正常運
轉能耗不得高於原產品標準的 110% 。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。
望採納，謝謝
Ⅲ 物業維修基金使用范圍包括哪些內容
主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。1、物業維修基金的用途為：經業主共同決定，可 以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部 分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的 維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 2、住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與 單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當 按照國家有關規定交納專項維修資金。 3、專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業 保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修 和更新、改造，不得挪作他用。
法律依據:
《中華人民共和國物業管理條例》 第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
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