辦公樓維修工程如何進行

❶ 企業維修辦公樓如何進行賬務處理

處理企業維修辦公樓的賬務時，應分為租入辦公樓和自建辦公樓兩種情況，維修租入辦公樓，應根據維修金額大小計入不同科目核算；維修自建辦公樓時，按照裝修費用和使用壽命入賬。
企業維修辦公樓怎麼做賬？
1、企業維修租入辦公樓的：
(1)維修金額較小的，具體分錄為：
借：管理費用—裝修費
貸：銀行存款
(2)維修金額較大的，應通過「長期待攤費用」核算並按期分攤，具體分錄為：
借：長期待攤費用—裝修費
貸：銀行存款
每月進行分攤時：
借：管理費用—裝修費
貸：長期待攤費用—裝修費
2、企業維修自建辦公樓時;
(1)裝修費用達到固定資產原值的20%以上，或裝修後其經濟使用壽命延長2年以上的，應計入固定資產，增加固定資產原值：
①支付裝修費時：
借：在建工程
貸：銀行存款
②裝修完工可使用時：
借：固定資產
貸：在建工程
(2)裝修費用沒達到固定資產原值的20%，且金額過大可作為遞延費用記入長期待攤費用，在不短於5年時間內攤銷的：
①支付裝修費時：
借：長期待攤費用—裝修費
貸：銀行存款
②分期攤銷時：
借：管理費用—裝修費
貸：長期待攤費用—裝修費
③維修金額不大時，直接記鏈拆入當期費用：
借：管理費用—裝修費
貸：銀行存款
裝修費如何攤銷？
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定：
企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。
企業所得稅法第十三條第(一)項規定的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷;第(二)項規定的支出，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。
改建的固定資產延長使用年限的，除企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規定外，應當適當延長折舊年限。鋒叢
企業所得稅法第十三條規定：
在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費棚基棗用，按照規定攤銷的，准予扣除：
(一)已足額提取折舊的固定資產的改建支出;
(二)租入固定資產的改建支出;
(三)固定資產的大修理支出;
(四)其他應當作為長期待攤費用的支出。
長期待攤費用核算內容
長期待攤費用包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。

❷ 寫字樓維修主要做什麼

寫字樓維修項目都包括水、電、暖的日常維護，綠化、車位、停車場的維護都是日常維修。房屋本體、公共設施的大修都是可以向房產管理部門申請，動用維修基金的。

免費項目主要是公共設施維護保養，包括公共燈百具，娛樂設施度，公共設施大修需要動用公共設施維修基金，個人部分的維修如果物業收問費，只要是合理范圍內，是應該的。

具體可以參考物價局批復的物答業費用收費批復文版件個人部分就是你的入戶門以內的部分，這還要去除你戶內公用的上下水主管道權，強弱電線纜。

寫字樓管理制度：

1、寫字樓是公司總部及一分廠人員辦公及接待貴賓的場所。

2、寫字樓每晚十點鍾後停止使用，屆時空調、照明、電腦伺服器等設備隨之關閉。

3、寫字樓辦公桌面、地面、牆面應保持整潔，職員應按「6s」的要求搞好個人辦公區域內物品的定置擺放工作。

4、保持辦公環境的寧靜，低聲講話、低聲通話，辦公桌上的電話機鈴聲檔應設置為小檔；辦公時間內寫字樓職員的bb機、手機應設置為振動檔。

5、工作時間不得處理與工作無關的事務，不得閑聊，不得看與工作無關的書刊（上級批準的例外）。

6、厲行節約，反對浪費，如所在區域再沒有他人辦公時，關閉所在區域的照明燈。

7、對來訪的貴賓應禮貌、熱情、主動讓路、讓電梯。

8、職員應精神飽滿地投入到各自的工作中，行走快捷，力求高效開展工作。

❸ 辦公室裝修施工方案包括哪些內容及流程是什麼

一，拆除工程在辦公室裝修施工中，拆除工程是最先進行的工藝，主要包括為滿足新功能需求的牆體拆除、二次裝修的天花或地面拆除等等;只有將拆除工程施工完畢才能進行其它項目的施工，如果先進行其它項目後再進行拆除，容易對已施工項目造成破壞或損壞。
二，電路布管一般來講，辦公室裝修的水路改造相對來說比較少，電路是辦公室裝修工程較大的隱蔽工程部分，拆除工程後就應該進行電路的放線施工;在電路放線前應根據設計圖紙對場地進行測量及標線，實地畫出各功能區間，然後根據設計圖要求進行插座、照明等電路布點。
三，地面找平當電路布線完成後，下一步的流程就是地面找平了，所謂地面找平就是指用水泥砂漿依平水進行地面鋪設平整，這樣同時可以將已走的電線管道同時埋入地面，從而起到保護電線管道的作用，需要強調的是很多施工人員以為只有鋪設木地板時才需要地面找平，其實是不正確的，根據裝修的標准無論採用任何地面材質都應先進行地面找平。
四，隔牆工程將前面三步做完後，第四步就是隔牆工程了，隔牆是辦公室裝修中較大的施工項目，這里所指的隔牆是磚砌牆或輕鋼龍骨石膏板隔牆，而如果採用成品高隔之類的新型材質，其施工時間應放在最後進行，因為先前如果進行安裝，後期的施工會對其進行損壞。
五，油漆工程當隔牆工程完成後，油漆工就可以進場了，油漆工基本是在相對較後的時間內進場，辦公室油漆包含傢具漆及牆漆兩部分，其中傢具漆最好在最後一肯進行，因為需要保證場地的衛生條件，否則容易造成漆面不幹凈的視覺效果。

❹ 行政事業單位辦公樓維修維護應有哪些程序

市本級行政及全額撥款事業單位（不包括學校、醫院、監獄、科研場所、文內體場館等）對估算容投資在30 萬元（含）以上的維修項目由我局結合使用單位辦公用房維修項目的必要性和緩急程度負責編制、申報年度政府投資計劃及預算計劃，並報市發改委和市財政局。待審核後，結合年度投資規模和預算資金安排情況，將維修項目納入下一年度政府投資計劃及預算計劃，報本級人民政府批准。二是規范資金管理。維修項目一經確定，原則上不得擅自變更，應當遵循「估算控制概算、概算控制預算、預算控制結算」的原則組織項目建設。委託使用單位組織實施的維修工程項目，依照「按預算、按程序、按合同、按進度」原則統一撥付項目資金至使用單位，項目資金實行專戶管理、專款專用、專賬核算。三是規范招標程序。市級行政事業單位辦公用房維修工程項目應當嚴格遵照政府采購招標規定辦理，統一進入招投標交易平台實施招標。未達到政府采購招標規定，使用單位藉助我局集中采購平台進行招標，確保操作程序公開，公平公正，手續齊全，程序規范

❺ 寫字樓設備維修管理需要做好哪些工作

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首先我們在設備管理方面應當做好以下幾個方面：
1.建立好辦公設備驗收文件資料的存儲檔案，同時要做好設備借出收回的記錄。
2.為整個大樓的工程部建立好的部門架構，明確各個部門的崗位責任。
3.抓好物料采購、供應和消耗的環節的計劃與控制，開源節流。
4.制定設備的保養和維修制度。
5.建立監管制度，監督檢查專項維修保養責任公司和個人的工作。
在管理好設備的基礎上，我們還必須抓好設備的保養與維修方面的工作。
1.報修與維修程序。
A.兩類報修：自檢報修、客戶報修。
2.設備的保養。一般可建立三級保養制度：日常保養(又稱作例行保養)；一級保養；二級保養。
3.設備的維修。
對於設備的維修控制，關鍵是抓好維修計劃的制定和維修制度的完善。
編制維修計劃時應注意：①是否按設備分類編制計劃。②維修周期是否科學(周期是指兩次大修之間的工作時間)。③維修方法是否恰當。
一般的維修方法有：①強制維修法。即不管設備技術狀況如何，均按計劃定期維修。② 定期檢修法。即根據設備技術性能和要求，制訂維修周期，定期檢修。③診斷維修法。即根據使用部門的報告和提供的技術資料，對設備進行檢查診斷，確定要維修的項目或部件，然 後進行維修。④全面維修。即當設備出現嚴重磨損、損壞或故障時，對主體和部件全面修理 (大修)。
建立設備維修制度主要是設備檢修制度和報修制度。
4.設備的更新改造。這里的關鍵是要把握好更新改造的時機，制訂切實可行的更新改造方案。
通過上面詳細的介紹，相信大家在寫字樓設備維修管理這方面有了更深的認識，希望大家能夠與物業管理人員相互配合，創造出更好的寫字樓辦公環境。