維修基金結算怎麼做

❶ 公共維修基金如何使用

公共維修基金的使用流程：

1、需要先由物業或者是業主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。雹仔

2、所制定出來的方案需要經過樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金。

3、相關的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，並且要接受公示，審核同意之後去辦理備案手續。

4、開具了專款專用的銀行賬戶。

5、由當地的房管中心審批之後可以先進行施工，施工結束後要驗收。

6、驗收後，審核同意後將資金劃撥至專用賬戶，按照維修陪肆鍵、改造完成後進行相應的費用結算。

因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是專科專用，所以在購買期蘆巧房之後，一般是由開發商統一收取，然後轉存到指定的賬戶當中，關於維修基金的使用，一般是用於住房本體或者是公用設備公用部位的維修改造。

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❷ 維修基金怎麼算維修基金計算公式詳解

❸ 新房維修基金是怎麼算的

新房維修基金由購房者按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。另外，維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
什麼是維修基金?
對於購買新房的購房者來說，是需要繳納房屋維修基金的，很多購房者對於房屋維修基金不太理解，其實房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部漏碧位、共用設施設備保修期過後的重新整修、更新、改造的基金。
房屋維修基金應該怎麼使用?
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業褲段主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局胡搜譽物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

❹ 物業公司的維修基金收到時如何核算，支付時如何核算

1.收到維修基金的核算收到維修基金時，杭州代理記帳http://www.www.zjhzlh.net借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—本金」。
2.維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—利息收入」。
3.維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備謹爛，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款—代管基金」的貸方。
4.維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部祥笑漏位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過「物業工程」科目核算，核算方法同第四章
5.由外單位承接大修任務的，工程完工後，經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與升做承接單位進行結算，並根據維修基金分攤表進行分配轉賬，借記「專項應付款—代管基金」，貸記「銀行存款」等科目