Ⅰ 濟南維修基金2022標准
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。維修基金即住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
Ⅱ 濟南維修基金2021年收費標準是什麼
維修基金2021年收費標准有以下幾點：
一、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
二、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
1、業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
2、售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
《住宅專項維修資金管理辦法》 第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。
Ⅲ 濟南房屋維修基金怎麼計算
今年7月1日出台了新政策，如果該棟樓已有人在7月1日之前交過維修基金，那就按總房價內的3%繳納；容如果沒有的話，按別墅每平方米20元,未設電梯的多層房屋每平方米60元,設有電梯的房屋每平方米120元繳納。
Ⅳ 在濟南買的新房子，維修基金和契稅應該交多少
看你買的是多大的房子，兩項都是在辦理房產證的時候交。
你要是第一套房的話：
90平米以下的，維修基金是總房款的3%，契稅是總房款的1%；
90--144平米的，維修基金是總房款的3%，契稅是總房款的1.5%；
144平米以上的，維修基金和契稅都是總房款的3%。
你要是第二套及以上房產的話，無論面積多大的，維修基金和契稅都是總房款的3%。
Ⅳ 濟南維修基金繳納標準是多少
房屋維修基金對於很多有房人士來說都是不陌生的，是作為房屋維修的專項費用存入專戶銀行，一旦房屋出現問題就可提取使用，一般分為三個時間繳納，即新建商品住宅所有權初始登記前、辦理房地產權變更登記前和業主委員會成立之日起15日內，就需要將衡李維修基金按標准存入專戶銀行，那麼濟南維修基金繳納標準是多少呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、濟南維修基金繳納標準是多少
濟南維修基金繳納標準是建築面積成本價的5-7%，其中配備電梯的住宅，房地產開發企業要繳納4%、購房人要繳納3%，而不配備電梯的住宅，房地產開發企業要繳納3%、購房人要2%，維修基金應開立專戶，由物業公司分區管理，為每幢住宅樓單獨立賬。
二、濟南購房契稅是多少
1、購買首套房契稅
在濟南購買首套住房，其房屋面積不超過90平方米的話，契稅徵收房屋總價的1%，若房屋面積在90-144平方米，契稅可以減半徵收，也就是徵收交易額的1.5%，而房屋面積超過144平方米的話，契稅就沒有減免，需徵收3%。
2、購買二套房契稅
購買第二套房，契稅稅率主要看房屋面積，按照90平方米的分割線，房屋面積不超過90平方米，其契稅稅率為1%，房屋面積大於90平方米，契稅稅率為2%。
3、購買三套房契稅
若購買的房產為購房家庭名下的第三套住宅的話，不管是購買新建商品房還是二手房，也不管房屋面積是大或是小，其購房契稅稅率都按照交易價的3%來繳納，不能減免。
編輯小結伏攔猜：以上就是關於濟缺型南維修基金繳納標準是多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
Ⅵ 濟南市住宅專項維修資金管理辦法
法律分析：商品住宅、非住宅的業主須在辦理房屋入住手續前,將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。
法律依據：《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》 第一章 總 則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業主的合法權益，根據有關法律、法規和規章，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條 本市市區范圍內的商品住宅(含經濟適用住房、拆遷安置房)、售後公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
第四條 維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監管的原則。
第五條 市住房保障和房產管理局會同市財政局負責指導和監督本市維修資金管理工作。維修資金交存、使用等日常管理工作由市住房保障和房產管理局委託專門的機構(以下簡稱維修資金管理機構)負責。
Ⅶ 濟南維修基金繳納標准
法律分析：濟南維修基金繳納標準是建築面積成本價的5-7%，其中配備電梯的住宅，房地產開發企業要繳納4%、購房人要繳納3%，而不配備電梯的住宅，房地產開發企業要繳納3%、購房人要2%，維修基金應開立專戶，由物業公司分區管理，為每幢住宅樓單獨立賬。
法律依據：《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》
第七條 商品住房的維修基金和資金按以下規定繳交:
(一)商品住房在銷售時,購房人與售房單位應簽定有關維修基金繳交約定,由購房人按購房款3%的比例繳交。
(二)本辦法實施前,已辦理商品住房產權過戶登記手續,沒有繳交維修基金的,產權人應按購房款3%的比例補交;也可以按照每年每平方米(套內建築面積,下同)2元繳交維修資金。
(三)購買與住宅結構一體的非住宅用房,購房人按前兩項規定繳交維修基金或維修資金。
第八條 按房改政策購買的公有住房,多層住宅樓按售房款20%的比例、高層住宅樓按售房款30%的比例,從售房單位收取的房價款中提取維修基金。
Ⅷ 濟南新房 總面積102.8 總房款81W 應該交多少契稅 多少維修基金
在濟南，按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建築面積90平方米(含)以下，按1%的優惠稅率徵收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。
對普通住房的定義，要求滿足住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。但通常情況下，建築面積成為最主要的參考因素。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》，商品住宅維修資金是由業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，首期交存標准為:別墅每平方米20元,未設電梯的多層房屋每平方米60元,設有電梯的房屋每平方米120元。
所以你的房子契稅按總房價1.5%或3%徵收；維修基金根據有無電梯按60元或120元每平米交納