買房子維修基金是什麼

① 交房時繳納的維修基金是什麼

買了房子之後，在交房的時候都需要交納維修基金，那麼許多業主對維修基金都不太了解，下面小編就為大家介紹下維修基金是什麼，一起來了解下吧!
交房時繳納的維修基金是什麼?
維修基金叫專項維修基金，又叫公共維修基金，是為了維修、改造和養護物業區域內的公共設施和公共部位繳納的專項基金，由業主委員會統一管理和使用。小區共用部位和共用設施設備在保修期滿後，需要悶閉大修、更新活改造都可使用維修基金。
維修基金該如何使用?
1、使用維修基金，一般情況由物業公司或業主大會等提出使用建議;討論之後，如果同意使用維修基金的人數占總人數的三分之二的話，則可先房屋安全和設備管理部門提出申請，審核通過後維修基金將劃轉到維修單位。源譽
2、出現緊急情況需要使用維修基金時，則不需要通過三分之二業主的同意，而且在房管局或建委同意之日起24小時內可辦理支付。
哪些設施可以使用維修基金?
1、共用設施設備
共用設施設備包括：電梯、中央空調、水箱、水泵、天線、道路、路燈、防盜門、消防設施、樓宇對講系統、綠地、池、井、溝渠、監控報警系統、車輛雹罩段進出管理系統、避雷裝置、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
2、物業共用部位
物業共用部位包括：承重牆體、屋頂、戶外的牆面、樓板、管道井、電梯機房、線路分線間、走廊通道、門廳、柱、梁、鍋爐房、發電間、配電間、樓梯間、水泵間、內天井、電表間、電梯前庭、傳達室、公用陽台和露台、廁所等。
小編總結：以上就是關於交房時繳納的維修基金是什麼的相關內容，希望對大家有所幫助。

② 交房時要繳納維修基金石家莊維修基金規定

很多購房人不知道在交房時還要繳納維修基金，而對於維修基金是什麼以及為什麼要繳納維修基金並不了解。接下來詳細介紹一下。

什麼是住房維修基金

1、按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全喚埋體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」，住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

4、房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

5、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

買房和埋螞子為什麼要繳納住房維修基金

住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、液慶改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》：

第四條 凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

繳納住房維修基金是為了保障您的住房周邊設置的正常運行，作為住宅樓的住戶都有義務共同維護處共用的環境和公共設施，一旦損壞造成不便，物業公司則會動用住房維修基金盡快修復。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房屋維修基金是什麼意思

購買房屋的時候除了要支付買房款以外，還需要繳納房產稅和房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金並不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

房屋維修基金是什麼意思

1、房屋維修基金主要包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，所以也被叫做「公共維修基金」、「專項維修基金」，也就是指小區業主為了小區中的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢到專門賬戶中，並且業主們會授權給業主委員會統一對這筆資金進行管理和使用。

2、房屋維修基金是由小區里的所有業主共同籌集的，業主按照繳納比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權是歸全體業主所有的。房屋維修基金是由房屋所在地的房管局代為管理的，而且申請過程也會比較復雜。

3、房屋公用設施專用基金一般是用在小區共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不可以挪作他用。另外房屋維修基金實行的是「錢隨房走」的原則，當房屋被轉讓的時候，房屋維修基金賬戶中里的余額也將會一起被轉移給房屋的新產權所有人。

4、房屋的主體承重結構具體包括：基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。而公共部位包括：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5、公共設施設備具體包括：房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。

6、繳納房屋維修基金是每一位業主的義務，一般情況下，業主在房屋交房之前，就應該繳納房屋維修基金。假如業主是繳納首期房屋專項維修資金的話，那麼業主就可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，不過業主也可以委託開發商代為繳納。

7、當物業公共部位、共用設施、設備等保修期限已經到期並且需要進行大修、更新、改造的時候，業主才可以申請使用房屋維修基金。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。當房屋維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律、法規規定的其他基金範圍外，不可以挪作他用。

以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，房屋維修基金其實就是房子的「養老醫療」險，在房屋公共設施出現損害的時候，就可以用房屋維修基金支付維修的費用，不同類型的房屋需要交納的維修基金也不一樣。

④ 什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用

買房入住後，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

一、什麼是房屋維修基金？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層（含14層）以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層（含）以上框架結構住宅73元/平方米。

三、房屋維修基金怎麼用？

（一）維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金？

某小區的張先生打來電話說，他們小區由於監控設備需要更新，物業公司表示，費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？

如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。

（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重

對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是最好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多戶，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區物業公司也開始為申請專項維修基金犯難。

物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯系業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發商在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。

（三）房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。

針對這樣的情況，有些省市已經採取了靈活的執行方式。比如有些城市規定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，並不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格後，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的建築面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》後，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨著眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。

以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金最好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 什麼是房屋維修基金

購房是每個普通家庭的大事，購買到滿意的房屋自然會開心，但是購房中也有很多費用需要繳納的，對於很多第一次購房的家庭來說，房屋維修基金較少聽說，相關的適宜也不太了解，那麼房屋維修基金怎麼算呢?接下來，小編就為大家介紹什麼是房屋維修基金?

什麼是房屋維修基金

房屋維修基金相當於房子的「養老金」，房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，其中包括：柱、梁、樓板、屋頂、住宅的基礎、承重牆體以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋維修基金什麼時候交

1、據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規定：「商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，就要把首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，如果沒有按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。」也就是說，想買房，住宅專項維修資金是必須要繳納的。

2、商品房之外，公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規定，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

小編結語：以上內容就是關於什麼是房屋維修基金?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對什麼是房屋維修基金有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。