物業費里包含哪些部位的維修

⑴ 物業法對物業費包含業主自己家中維修嗎

您好，通常不包括家中裝修，物業費到底包括哪些方面呢？
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
(即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等)
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
(包括；公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等)
3、物業管理區域清潔衛生費用；
(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等)
4、物業管理區域綠化養護費用
(包括：綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
5、物業管理區域秩序維護費用；
(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
6、辦公費用；
(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；
(包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等)
10、經業主同意的其它費用。
可以看出小區物業管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規定分攤水電是否可以約定，因此小區物業管理合同上也可以另外約定物業管理費里包含公共水電費。
望採納謝謝

⑵ 物業費里包括樓道燈的安裝費及維修費嗎

包括，這屬於公共部位的小修，是物業基本職能，是物業費的范圍。只有公共部位的大修和中修才動用維修基金。以上均為超過保修期，保修期內為施工方。

⑶ 物業費包含公共設施維修費嗎

法律分析：物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

⑷ 物業費包含維修樓體嗎

法律分析：包含。

物業管理費主要包括以下項目的費用

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

法律依據：《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

⑸ 物業費包括什麼維修費

作為購房新手而言，可能對物業費並不是很了解，更別說知道物業費包括什麼維修費了。不過別擔心，下面我就針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

物業費包括什麼維修費

物業費包括公共設施維修費。物業費，顧名思義就是物業產權人或管理人委派物業公司對小區內公共建築、設施以及環境等進行平時管制，維護和提供其它跟住戶有關服務所交納的費用。

物業費組成部分

物業服務成本通常包含下列部分：

1、管理人的薪金、社保以及福利費等；

2、物業公用部位、設施的平常運轉與維護費；

3、物管區清潔費；

4、物管區綠化與養護費；

5、物管區秩序維護費；

6、辦公費；

7、物業管理固定資產折舊；

8、物業公用部位、設施以及民眾責任險；

9、經業主准許的其他費用。

小區物業費一般多少錢一年

通常來說，物業費的徵收共有四個標准：

一級標准，收取1.00元/平米；

二級標准，收取0.75元/平米；

三級標准，收取0.45元/平米；

四級標准，收取0.35元/平米。

物業費收取標准

一般情況下，物業費的徵收標准越高，那麼物業公司的收入也會隨著增加。但是物業費的徵收標准不僅要受國家的制約，同時物業費的徵收標准還會受到住戶收入高低的限制，為此，物業費的徵收標准要遵以下規定：

1、優質優價，兼顧各方利益

提供的服務越好，則徵收標准就越高，比如：特約服務通常要比公用服務的標准高、對商業部的收費要比機關、事業單位的收費高。

2、不違背國家及當地政府的相關規定。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對物業費包括什麼維修費也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

⑹ 物業費里包括小區道路維修

物業費里包括小區道路維修
物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。物業費包括：公共物業及配套設施的維護保養費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業財產保險；清潔費；公共區域植花、種草及其養護費用等。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理費收取標准如下：
（1）一級收費標准：1.00元/平方米；
（2）二級收費標准：0.75元/平方米；
（3）三級收費標准：0.50元/平方米；
（4）四級收費標准：0.35元/平方米。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。