維修基金是做什麼用

⑴ 維修基金是干什麼用的

買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後主體結構、公共部位的維修、更新。
維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護金，一般用於大規模維修，其使用需經層層審批。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。
住房維修基金的使用方法：
一、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；
二、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用；
三、特殊使用：
1、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外；
2、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%；
3、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

⑵ 維修基金用來干什麼

維修基金一般是用來在房屋過保修期之後，維修小區內公共設施及設備，進行更新和改造的，購買房屋之後需要按時繳納維修基金，繳碧毀納後需要專款專用，不能私自挪作他用。

維修基金使用注意事項如下：

1、維修基金繳納之後，需要專款專用悔顫備，並且使用前需要提出申請，不能私自挪做他用。

2、維修基金一般在房屋或保修期之後，才能申請用來對於小區內部公共設施及設備的維修維護，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。

3、維修基金在閑置時，可以用來購買國債及其他法律規定的債券，除此之外不能挪作他用。

4、申請使用維修基金前，需要經過小區內2/3以上業主的同意，才能提出申請使用。

5、對於人為原因造成的公共設施及設備的損壞，需要由當事人自行承擔維修維護費用，不得動用維修洞晌基金。

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