青島市如何使用住房維修基金

1. 青島房屋專項維修資金 你不了解的事有哪些

房屋專項維修資金被稱為房屋的「養老金」，對於房屋保修期過後共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用，涉及廣大業主的切身利益。那什麼是專項維修基金？

房屋專項維修資金

青島房屋專項維修資金的交存標准按照建築面積計算，配備電梯的房屋的交存標准為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標准為51元/㎡。

其實，房屋維修資金是指由業主繳存的專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。而繳存房屋維修資金及其使用管理的政策依據，是根據國家和省有關法律法規的規定，結合《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》來制定的。

依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規定：房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

正常使用條件下房屋的保修期

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為多少呢？根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

商品房屋專項維修資金使用程序

那在使用房屋專項維修資金時，使用程序是怎樣的呢？對於房屋共用部位、共用設施設備出現需要維修、更新和改造使用維修資金的，一般使用程序如下： （一）物業服務企業、業委會或者相關業主制定使用方案；（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少於7日，並經有利害關系的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報區房屋專項維修資金管理機構審核；（四）區房屋專項維修資金管理機構經現場勘查後辦理備案手續後，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至施工企業；（五）組織實施使用方案；（六）工程竣工後，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委託專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格後，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩餘款項。

自管公房維修基金的使用程序

那對於一部分為已購自管公房的人來說，房屋專項維修基金該如何使用呢1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會（以下統稱居委會）提出房屋維修申請。2、經居委會核實屬房屋維修范圍的,提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後,征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》送交原售房單位。3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續。4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

房屋專項維修資金應急使用范圍以及使用程序

電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；外牆牆面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況，屬於房屋專項維修資金應急使用的范圍。應急使用程序如下：（一）物業服務企業或相關業主提出使用建議；（二）經房屋所在地街道辦事處核實；（三）到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案；（四）市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。

各區房屋維修資金管理部門的聯系方式

目前，青島各區均設有房屋專項維修資金管理部門，負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

各區管理部門的聯系方式如下：

市南區房產管理處電話：82866812

市北區房產管理一處（原市北區范圍）電話：83803223

市北區房產管理二處（原四方區范圍）電話：83751056

李滄區房產管理一處（負責李滄區全部）電話：84632420

嶗山區物業辦電話:55557623

城陽區物業辦電話:66739103

黃島區物業辦電話:86988589

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法

青島市人民政府令
（第134號）

《青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法》業經市政府批准,現予公布。

市長杜世成
二○○一年十二月二十八日

青島市城市房屋共用部位和共用設施維修管理暫行辦法

第一條為了加強城市房屋共用部位和共用設施維修管理,明確維修責任,保障房屋安全使用,保護當事人合法權益,根據國家、省有關規定,結合本市實際,制定本辦法。
第二條本辦法適用於本市市南、市北、四方、李滄四區和各縣級市、嶗山區、黃島區、城陽區的城區。
第三條本辦法所稱房屋共用部位,是指單幢房屋相關業主和非業主使用人共同使用的部位,包括房屋的承重結構部位（樓板、屋頂、梁、柱、內外承重牆體和基礎等）、戶外牆面,以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。
房屋共用設施,是指單幢房屋相關業主和非業主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設施。
第四條市和區（市）房產行政管理部門按照規定的職責許可權,負責轄區內的城市房屋共用部位和共用設施維修（以下簡稱房屋維修）的指導和監督工作。
第五條房屋維修責任由相關業主共同承擔,其房屋維修費用按照下列規定分擔:
（一）房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的維修,由各業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
（二）共用牆體的維修（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的維修）,按照各業主房屋所佔建築面積比例分擔。
（三）樓板結構部位的維修,其毗連層上下房屋的業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
（四）不上人屋頂的維修,由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
（五）可上人屋頂的維修（包括屋面和周邊護攔等）,如為各層所共用,由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業主按房屋所佔建築面積比例分擔;如僅為部分層使用,使用層房屋的業主分擔50%,其餘50%由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
（六）共用戶外牆面、走廊通道、門廳、樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修,由各業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
（七）共用廚房、廁所的維修,由各業主按戶分擔。
（八）房屋共用設施的維修,由各業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
第六條已實行物業管理的房屋,由業主委員會委託物業管理單位或者組織業主實施房屋維修。
未實行物業管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業主選舉成立業主委員會,負責委託維修單位或者組織業主實施房屋維修;業主委員會成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會代行業主委員會組織房屋維修的職責。
第七條房屋維修應當按照下列程序辦理:
（一）業主向業主委員會提出房屋維修申請,由業主委員會負責核實是否屬房屋維修范圍;
（二）經核實屬房屋維修范圍的,由業主委員會提出分擔房屋維修費用的意見,擬定房屋維修計劃、預算明細以及房屋維修費用分擔的相關業主名單後,向全體業主公示;
（三）公示後5日內,業主無異議或異議不成立的,由業主委員會按規定收取房屋維修費用;
（四）由業主委員會委託物業管理單位或維修單位實施維修,或者組織業主實施房屋維修;
（五）實施房屋維修後,實際支出的房屋維修費用由業主委員會向全體業主公布,多退少補。
第八條已建立房屋共用部位及設施維修基金的,業主可按規定到房屋維修基金管理機構提取維修基金,支付房屋維修費用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費用的,差額部分由業主支付。
第九條新建房屋在保修期內的房屋維修費用開支,按照房屋保修的有關規定執行。
第十條業主和非業主使用人因侵佔房屋的共用部位和共用設施造成損壞的,由責任人負責修復或賠償。
第十一條裝修、維修房屋的自用部位和自用設施或其他人為原因造成房屋共用部位和共用設施損壞的,由責任人負責修復或賠償。
第十二條因房屋維修發生糾紛的,由當事人協商解決;協商不成的,可以依法申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。
第十三條本辦法自二○○二年三月一日起施行。

3. 青島住房維修基金

青島市首期專項維修資金交存標準是：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。
維修資金是房管局收取的，是在收房前必須繳納的，否則開發商有權不將房屋交付給你。

4. 青島市二手房過戶哪一方交維修基金

住房維修基金,有兩種情況：

1. 原房主和買家兩人一起,持身份證,戶口本,辦理過戶手續以後新的房產證契稅證。到繳納住房維修基金部門,辦理住房維修基金過戶手續,把原房主住房維修基金更名為新房主,不需要再繳納,只是更名;

2. 原房主憑上面說的證件手續兩人一起到繳納住房維修基金部門,辦理原房主退錢手續,注銷原房主住房維修基金賬戶,然後新房主去繳納自己名義住房維修基金。