『壹』 房屋壞了物業不給維修可以拒交物業費嗎
易法通解答：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，房屋質量出現問題，業主可以做以下幾方面的工作：
1、與開發商協商解決
首先應確定主卧和客廳牆皮大面積脫落是否是施工遺漏下的問題，開發商應當會同施工方或設計方一同解決主卧和客廳牆皮大面積脫落的問題；或者先由開發商解決主卧和客廳牆皮大面積脫落問題，再向施工方或設計方索賠。開發商不予解決的，業主可以限期開發商維修解決。如果由於開發商的拖延給業主造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
2、自行解決
如果開發商在業主的限期內未進行維修，業主還可以通過業主委員會共同委託一家公司進行維修，費用可以要求開發商承擔。
3、訴訟解決
如果開發商拒絕或拖延解決，業主可以通過訴訟途徑進行解決。您應該收集相關證據，在證據確實充分的情況下，您的合理請求是能夠得到法院的支持的。您的房屋如果主卧和客廳牆皮大面積脫落的情況嚴重程度達到法律規定的 標准，可以請求退房。
您拒交所有物業費是不合理的。根據《物業管理條例》的規定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。物業只收費不維修有失公平，如果物業公司提供服務嚴重不符合協議約定或政府主管部門制定的強制性物業服務標准，您有權要求物業公司減收或免收物業費。物業公司應當通過嚴格遵守業主管理公約、提高服務質量來確保物業費的收取，以維持整個小區正常運轉。如果您對物業管理公司不滿意，可經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，解聘現有物業服務企業，選聘新的物業管理企業。
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『貳』 精裝房房屋溫度不達標物業拖延維修業主有權不交物業費么
履行繳費義務得是享受物業服務權利的前提，物業費不交，基本被定為無效投訴，還有可能被物業追究。
精裝房屋不達標，房屋開發建設單位有保修責任的。
溫度不夠，需要有專業資質的檢測機構檢測。目前還是熱力公司測溫的多，但是熱力公司既是供熱單位又是檢測單位，有些……，規范化、可信度有疑問。專業檢測機構，檢測費用又高。
延遲維修，一般物業不負責室內調試。物業只把室外共用管井閥門打開保證供暖，室內的散熱設施是自己家裡的，需要自己調試。現在大部分又還是物業調試，但是物業對專有部分調試的責任、義務、標准等還有盲區。房子找開發商買的、室內屬於自己的、供熱費又是交給熱力公司、物業費又只負責共用區域共用設施維護，真正咱們家裡不熱，又不知道找誰。
建議物業費還是交吧，物業是來服務，一般也就是合同服務期，可咱們是要住一輩子的，誰也不能保證會不會從別的地方難為咱。
看看同戶型的鄰居是不是也有這種情況，會不會是設計有問題，共同找開發單位反映。
熱力公司應該會有供暖宣傳可以咨詢一下。
希望對你有幫助。