物業維修房屋多久

① 店鋪漏水物業管理要多久能解決

店鋪漏水物業管理要一個時間內搞定。

物業管理，是指業亂頃主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修，養護，管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分，狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施，園林綠化，衛生，交通，生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。廣義的物業嘩銀陸管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

形式分類，居住物業，是指具備居住功，供人們生活居住的建築，宅小區，單體住宅樓，公寓，別墅，度假村等。當然也包括與之相配套的共用設施，設備和公共場地。商業物業，有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服搏山物業和辦公物業。

② 房屋外牆滲水物業有責任維修嗎

房屋外牆滲水物業有責任維修，房屋外牆滲水物業的責任有以下情況：
1、如果房屋還在質保期之內，包括外牆的防水，還有樓頂的防水等等，這些都屬於開發商的管轄范碧吵圍。只要5年之內，發生了外牆滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協商來解決笑手，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然後才能夠確定是誰的責任；
2、如果已經過了質保期，因為物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外牆有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任；
3、如果外牆滲水是人為因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，如果外牆滲水是人為因素導致的，這種情況之下只要追查到是某個人的行為，就應該由個人來承擔損失的責任。
物業管理責任有哪些
1、履行物業管理合同，依法經營；
2、接受業委會和住宅小區居民的監督；
3、重大的管理措施應當提交業委會審議，並經業委會認可；
4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
法律依據：《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財碰慧嫌產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

③ 鐗╀笟鐢寵風淮淇鍩洪噾緇翠慨瑕佸氫箙

鍚戠墿涓氱敵璇風淮淇鍩洪噾涓鑸闇瑕佸叚涓宸ヤ綔鏃ャ
鎴垮眿灞炰簬鍟嗗搧鎴跨殑錛屽叕鍏遍儴浣嶅嚭鐜版崯鍧忥紝涓氫富鍙浠ュ悜鐗╀笟浼佷笟鎶ヤ慨錛岀墿涓氫紒涓氭彁鍑轟綇瀹呭叡鐢ㄩ儴浣嶃佸叡鐢ㄨ炬柦璁懼囩淮淇鍜屾洿鏂般佹瘯鑳℃敼閫犺″垝錛屾墦鍗板嚭涓氫富鍒嗘憡娓呭唽錛屾檶鏁拌柉瀹磋呯粡涓氫富濮斿憳浼氬悓鎰忓悗鍦ㄥ皬鍖哄叕紺猴紝寰佸緱娑夊強鑼冨洿鍐呭弻涓夊垎涔嬩簩涓氫富鍚屾剰鍚庢姤緇翠慨璧勯噾綆＄悊涓蹇冨℃牳銆

④ 房屋外牆漏水是物業負責維修嗎

看是否在維保期內情況如下：

1、維保期內,開發工程部負責協調施工單位返修。

2、維保期內,物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。

3、維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。

根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。

關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。另外,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

(4)物業維修房屋多久擴展閱讀

外牆漏水修理注意事項

牆體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。

選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙,可塗刷時塗膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應以能否填入無機防水 堵漏材料為標准,能填入時,列入較寬的裂縫,不能填入時,列入較窄的裂縫。

⑤ 物業說房屋超過5年不給修，我該怎麼辦自己墊錢那我們交的物業費是做什麼的。

物業說房屋超過5年不給修，你該怎麼辦？自己墊錢？那你們交的物業費是做什麼的？你描述的這種情況還是要具體問題具體分析的。你說的房屋損壞到底是指哪些部位的損壞。一般房屋也是有保質期的。可能開發商給的保質期是5年。那麼五年裡房屋出現問題。開發商會承擔維修義務。超期了如果是你個人房產范圍里的那肯定是由你自己負責維修了。公用部分的損壞物業是要負責的。至於你說的物業費。那就是對整個小區的管理花費的分攤。包括公共區域的維修。

⑥ 問物業了物業說不管說房屋壞了維修期兩年我覺得太不合理了看法律怎麼規定的

我們的這邊房子壞了，物業根本不管，這件事情一般情況下沒有特定的條例，所以不好分清合不合理，要看你的物業費交多少錢，除非高檔住宅

⑦ 房屋漏雨是物業負責維修嗎

法律分析：房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助業主解決漏水的問題,並做好防水工作。

法律依據：《建築工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。