⑴ 物業維修哪些
物業維修主要包括以下方面：
一、公共設施維修
物業維修的首要任務是確保小區內的公共設施正常運行。這包括電梯、消防設備、監控攝像頭、照明設施、體育設施等。一旦發現這些公共設施出現故障或損壞，物業公司會及時進行修復，以確保業主的生活便利和安全。
二、管道維修
管道系統是小區的重要基礎設施之一，包括水管、排水管道、燃氣管道等。物業公司會負責這些管道的維修工作，解決管道漏水、堵塞等問題，確保業主的正常生活不受影響。
三、房屋本體維修
物業公司還負責房屋本體的維修工作，包括牆面、屋頂、地面、門窗等。如果業主發現房屋出現漏水、裂縫、脫落等問題，可以向物業公司報修。物業公司會安排專業的維修團隊進行修復，確保房屋的結構安全和居住舒適。
四、綠化及景觀維修
小區的綠化和景觀也是物業維修的一部分。包括草坪、花壇、噴泉、雕塑等設施的維護和修復。物業公司會定期對這些設施進行檢查，確保其完好並保持良好的景觀效果，為業主營造一個舒適的居住環境。
綜上所述，物業維修涉及小區內的各個方面，旨在確保業主的生活便利和居住安全。物業公司會配備專業的維修團隊，及時處理各種故障和問題，為業主提供高品質的物業服務。
⑵ 物業維修包括什麼科目
物業維修涉及多個方面，主要包括以下幾個科目：
1. 基礎設施維修：這一部分是物業維修工作的核心。它涵蓋了小區內的道路、橋梁、廣場、停車場、照明系統、排水系統、供水系統等基礎設施的維護和修復。物業公司需要定期對這些設施進行檢查，並確保損壞的部分得到及時修復，以保證居民的正常生活。
2. 公共設施維修：公共設施如小區的健身器材、兒童游樂設施、休閑座椅、亭台樓閣等，也是物業維修的重要內容。物業公司負責對這些設施進行保養和維修，確保其安全性和功能性，同時也維護小區的整體美觀。
3. 房屋本體維修：這涉及到住宅樓的內外牆面、樓梯扶手、公共門窗、戶外管道等房屋本體部分的維護工作。物業公司應對房屋本體可能出現的問題，如牆體開裂、管道漏水等，進行及時的維修，以保障房屋的結構安全和居民的正常生活。
綜上所述，物業維修的科目范圍廣泛，從基礎設施到公共設施，再到房屋本體的維護，每一項都至關重要。物業公司需要配備專業的維修團隊，對這些科目進行日常的維護和修理，以保障居民的生活品質和小區的安全美觀。