A. 在廈門買安置房交多少稅維修基金繳納標準是什麼
安置房其實也是需要進行繳納各種的稅費的，但是是要滿足一定的條件之後，才是喚蠢可以進行稅費和辦理房產證的，首要條件就是購買滿五年之後，可以取得產權證。也是可以進行上市交易的，那麼在廈門買安置房交多少稅？廈門安置房巧鬧維修基金繳納標準是什麼？
安置房其實也是需要進行繳納各種的 稅費 的，但是是要滿足一定的條件之後，才是可以進行稅費和辦理房產證的，首要條件就是購買 滿五 年之後，可以取得 產權證 。也是可以進行上市交易的，那麼在廈門 買安置房 交多少稅？廈門安置房維修基金繳孝鏈罩納標準是什麼？
在廈門買安置房要交多少稅
1、根據新的征稅政策規定要根據 房屋 是否滿2年？賣方是否 唯一住房 ？買方是否首次 購房 ？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下： 測繪費 1．36元／平方，買方；評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方。
2、 契稅 評估額初次90平內1％、90平～144平內1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；交易費6／平方，雙方；工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；營業稅5．6％賣方繳納， 普通住房 滿2年可減免。
廈門安置房維修基金繳納標準是什麼
1、首次專項維修資金繳存標准為：建設單位視有無電梯按每平方米 建築面積 成本價 的3．5％和3％繳存，歸物業區域內全體 業主 所有； 拆遷安置 單位視有無電梯按每平方米建築面積成本價的2．5％和2％繳存，歸被拆遷人所有。
2、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、 土地 開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或 承租人 居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該 安置房房產證 後才可以進行。
3、這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
以上就是對在廈門買安置房交多少稅以及廈門安置房維修基金繳納標準是什麼的相關內容。安置房同商品房一樣，所要繳納的稅費有、契稅、交易費、測繪費、產權登記費級取證費、營業稅，以及個人所得的，都是需要繳納的。
B. 廈門產權辦理交公共維修基金、契稅是多少
公共維修金，一般是在交房時候交給物業的，每平米0.2-0.5元，指住宅，寫字樓一般在一元左右。
契稅現在好象有優惠，小戶型的按3%的一半繳交，政策常變，這個要具體到稅務局才知道。
C. 廈門務業管理公司收取維修基金有何標准
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶
專項維修基金繳納流程圖
時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
廈門住房維修基金
2012-11-20 16:10 | 分享 掃描到手機
什麼是房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
房屋維修基金比例如何繳納？
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?
舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看後十分滿意。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關於房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
那麼，對於這筆費用王女士應不應該支付給業主呢？「我愛我家」專家認為，當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士，那麼王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應支付業主3000元的房屋維修基金費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（註：一般房屋產權年限為70年。）
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將這筆費用順延給王女士，那麼，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業主。
部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？
（1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，
方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
房屋維修基金是否可以用到他處？
建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
房屋維修基金由誰管理？
按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
據了解，今後，房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。「我愛我家」指出，隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大，相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對於自身應享受福利的提高，房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。