濟南市2018年維修基金和契稅怎麼算

Ⅰ 契稅和維修基金怎麼算

契稅計算公式：計稅額*稅率；其中契稅稅率是按照住房建築面積來決定的，用戶咨詢當地房管局。維修基金計算公式：每平方米建築面積成本價*比例*面積。維修基金的收取比例一般是由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定的。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照一定的比例繳納。

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。包括國有土地使用權的出讓，由承受方交；土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅；房屋買賣等。

房屋維修基金指用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明等。

Ⅱ 契稅和維修基金怎麼算 契稅和維修基金怎樣算

1.房地產契稅的計算公式為:計稅額*徵收率；維修基金的計算公式為：每平方米總建築面積的成本價格*比例*總面積。房地產契稅一般按百分之一到百分之三的比例繳納，實際上要看房子的情況。
2.出售公共住房的，應當按照下列要求繳納住房專項維修資金：社區內的戶主需要根據物業管理總建築面積繳納住房維修資金，每平方米首付金額為戶主所在地住房成本價格的2%。此外，房屋銷售企業按高層住宅不低於20%，高層建築超過30%，維修基金按比例收取購房款。
以上是契稅和維修基金的相關內容。
維修基金在哪裡交？
房屋維修基金主要交給物業管理辦公室，一般在交付前，社區業主需要支付房屋維修基金，當房屋超過保修期時，房屋維修基金可用於房屋公共設施等位置的維修升級。用戶應注意，住房維修基金由社區業主共同管理，沒有人能擅自佔用。如果發現這種情況，很可能會受到懲罰甚至拘留。本文主要寫契稅和維修基金如何計算相關知識點，內容僅供參考。

Ⅲ 維修基金和契稅怎麼算

大家購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金，那麼維修基金和契稅是怎麼計算收費的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。
2、 契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
小編總結：關於維修基金和契稅怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同城市對於維修基金和契稅的規定會有所差別，大家在買房前可咨詢房管局工作人員稅費等方面的問題。

Ⅳ 契稅和維修基金怎麼算

契稅和維修基金怎麼算

契稅：1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%；2、首套房面積超過90平，契稅稅率為1.5%；3、對於第二套改善性住房，房屋面積在90平以下，稅率為1%；4、90平以上按2%稅率徵收。維修基金：計算公式為=每平方米建築面積成本價×比例×面積。

公共維修基金收費標準是多少

1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。

2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。

3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。

4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。

小編總結：以上是關於契稅和維修基金怎麼算的相關內容，相信大家都明白了吧！契稅和維修基金在繳納時都有一定的收費標准，所以在繳納前可以先了解下收費標准，避免被欺騙。

Ⅳ 契稅和維修基金怎麼算

1、契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。2、契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。3、不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。

Ⅵ 契稅和維修基金怎麼算 契稅和維修基金怎樣算

1 、房產契稅的計算公式為：計稅 額 * 徵收率；維修基金的計算公式為：每平米總建築面積 成本 價 * 比例 * 總面積。房產契稅一般是百分之一到百分之三的比例交納的，實際需要看住宅的狀況。

2 、出售公共住房的，要按照下列要求繳納住房專項維修資金：小區中的戶主需要根據物業管理總建築面積繳納住房維修基金，每平方米需要繳納的首期金額為戶主所在地住房造價成本價 的 2% 。 此外，房屋銷售企業根據高層住宅不低於 20% ，高層建築超過了房款的 30% ，維修基金會從購房款里按比例收取 。

以上就是契稅和維修基金怎麼算相關內容。

維修基金在哪兒交

房屋維修基金主要是交到物業管理處即可，一般在交房前，小區業主就需要繳納結束房屋維修基金，當房屋超過質保期後，房屋維修基金就可以用於房屋公用設施等位置的檢修與升級。用戶要注意的是，房屋維修基金屬於小區業主一同管理的，誰也不能擅自霸佔，假若被發現有這種情況的，極有可能會被處罰乃至拘押。本文主要寫的是契稅和維修基金怎麼算有關知識點，內容僅作參考。

Ⅶ 公共維修基金和契稅是怎麼算的

您好，兩種都是根據房產金額以及面積計算，如果是首套房，維修基金高層是120元/平米，多層、小高層75元/平米。
契稅是90以下總價的1%，大於90的1.5%。
希望對你有用，望採納！