① 公共維修基金物業可以用嗎
1、物業不可以使用，如需要動用需要滿足以下要求：業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照國家對應程序辦理使用手續。
2、我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品小區專項維修資金須經七道程序：
3、制定維修和更新、改造方案
4、業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支范圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意）。
② 什麼情況下才可以動用公共維修基金
只有在以下條件都滿足的情況下才可以動用公共維修基金：
1、該小區或住宅樓建立雹早慶了維修基金賬號。
2、損壞睜彎的部位必須是公共部位和公共設施。
3、必須是在保修期滿以後。
4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。
動用維修基金需要經過哪些程序
1、申請階段
申請使用維修基金應當由業主委員會向管理機構提出，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業管理尚未成立業主委員會的物業區域，由業主大會或相關業主會議委託物業服務企業向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業管理的區域，由業主大會或相關業主會議委託物業所在區域的社區居民委員會向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。
提交下列材料：
(1)使用申請書;
(2)業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委託書;
(3)原工程竣工驗收證明或其他有關材料(特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等);
(4)《維修方案》;
(5)《維修費用預算分攤清冊》。
管理機構收到申請後，應當在七個工作日內源握組織現場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。
2、表決階段
對屬於維修資金使用范圍的，書面通知業主委員會或者受委託單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業區域內適當位置公示七日，徵求所涉及業主意見並補充完善，並經雙三分之二以上業主依法表決通過，形成書面決議。
業主大會或者相關業主會議可以採用集體討論的形式表決，也可以採用書面徵求意見的形式表決。
3、核准劃撥階段
業主委員會或者受委託單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續：
(1)《業主大會決議》及公示證明;
(2)《維修項目施工合同》;
(3)法律法規規定的其它相關材料。
管理機構在十五個工作日內審核相關材料後，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。
③ 動用公共維修基金的流程
動用公共維修基金的流程通常包括以下幾個步驟：
1、制定維修或更新、改造方案。
2、業主同意。通常涉及對方案的公示，徵求業主的意見，並在獲得雙三分之二以上業主的同意後，形成書面決議。
3、辦理備案和開戶。
4、資金劃轉。
5、組織實施維修方案。
6、竣工驗收和結算審核。
7、公示和付款。
動用公共維修基金的條件主要包括以下幾點：
1、維修或改造方案必須標准合理。
2、維修方案及業主書面同意書需辦理備案手續。
3、需開具專款專用的銀行賬戶。
4、維修項目需符合維修基金的使用范圍。
5、專項維修基金需足額歸集到位。
6、公用部分、公共設施設備的保修期限已屆滿。
綜上所述，動用公共維修基金的流程是一個涉及業主表決、方案公示、實勘審核、資金撥款和竣工驗收等多個環節的嚴格程序，旨在確保資金的合理使用和業主權益的保護。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
④ 動用大修基金的程序
動用大修基金的程序如下：
1、在大修基金還沒有轉給業主大會管理之前，使用維修基金由物業統一向相關部門提出申請，沒有物業的小區則由相關的業主提出申請；
2、提出使用大修基金之後，還需要得到小區三分之二以上的業主贊成才行，否則就不能執行；
3、提出人攜帶相關的材料，到當地的房管部門進行申請，具體材料根據各區政策不同會有所差異，建議先去了解清楚，以免因為資料不全來回跑；
4、房管部門根據提出人提供的相關材料進行審核，審核通過就會向管理大修基金的銀行發出「轉住宅專項大修資金」的通知文件。最終，相關銀行會直接將相應的資金費用轉給維修單位；
5、物業公司根據需要維修的部位提供一份使用方案，內容要盡量詳細，包括該部位之前的維修情況、本次維修的費用預算以及不維修有哪些危害等等；
6、通過業主大會得到三分之二以上的業主同意；
7、由物業公司持相關的文件材料想業主委員會提出申請，然後業主委員會根據小區的實際情況以及使用方案進行審核，審核通過之後，再想當地的房管部門備案；
8、業主委員會向銀行發出「轉住宅專項大修資金」的通知文件，然後銀行會根據通知執行相應的操作。
大修基金的應用包括以下幾個方面：
1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞；
2、電梯，電梯轎廂、設備等出現問題要維修和更換；
3、照明，小區內路燈、樓道應急燈、公共照明設備等維修、更換；
4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒游樂設施等出現損壞；
5、小區柱樓板、承重牆體的基礎等基本結構部分，若是出現損壞，需要更新、維修等情況；
6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現維修問題；
7、設備層、避難層等結構部分出現損壞。
綜上所述，房屋大修基金是用於建築、公共設施設備等出現質量問題時，就可以動用房屋公共大修基金來支付這部分的花費。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住房專項維修資金存儲或者購買國債的增值收益應當轉入住房專項維修資金滾存使用。
利用住房共用部位、共用設施設備進行經營的，業主稅後所得純收益應當主要用於補充住房專項維修資金，業主大會另有決定的除外。
住房共用設施設備報廢後回收的殘值，統一納入住房專項維修資金。