維修資金使用程序情況怎麼寫

⑴ 房屋維修基金怎麼用 總結以下范圍程序供參考

1、維修基金的使用范圍
2、維修基金的管理
3、維修基金的使用程序

維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
維修基金的管理：在業主大會成立前後，法律規定了兩種不同的管理主體和模式。在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管。主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。業主大會成立後，建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；C物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；E建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；B業主大會依法通過使用方案；C物業服務企業組織實施使用方案；D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；E業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下

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⑶ 大修基金使用范圍和程序

一、維修基金使用范圍：包括小區公共部位以及共用設備，具體來說，共有部分是指單體住宅業主或單體住宅業主與與該結構相連的非住宅業主共享的部分，包括承重牆體、樓板、樓梯間、住宅的基礎、屋頂以及戶外牆面、走廊通道、門廳、承重牆體、柱、梁等。共用設施、設備，通常包括天線、綠地、路燈、電梯、道路、溝渠、井、消防設施、池、照明、非經營性的車場或車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

二、維修基金的使用程序：

1、維修資金劃轉業主大會管理前：

（1）物業服務企業根據擬維修、更新、改造的情況，對項目的使用提出建議;對於沒有物業服務企業的住宅，相關業主提出合理化使用建議；

（2）住宅專項維修資金範圍內的專用部分佔建築總面積的一半以上，由業主討論並通過使用建議；

（3）物業服務企業或相關業主組織實施維修資金使用計劃；

（4）物業服務企業或相關行業主辦相關材料，向當地政府建設主管部門申請報銷；

（5）建設主管部門審批通過後，向專戶管理銀行發出住宅專項維修資金劃轉通知；

（6）專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理後：

(1)物業服務企業提出維修資金使用計劃，該計劃應包括需要維修更新的項目、費用預算、支出范圍、可能出現的危及房屋安全等緊急情況，以及其他需要臨時使用住宅專項維修資金的處置措施;

(2)業主會議依法通過維修資金使用方案;

(3)物業服務企業組織實施使用計劃;

(4)物業服務企業憑相關材料向業主委員會提出房屋專項維修資金;

(5)業主委員會審批使用方案，報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用規劃的，應當責令改正;

(6)業主委員會向專戶管理銀行發出通知，要求撥付住宅專項維修資金;

(7)專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

為什麼業主不願意動用維修基金？

1、維保資金難以使用：一些業主拒絕動用維修資金。另外部分業主還擔心以後再遇到問題，沒有錢來維修。

2、維修資金不足：維修資金是業主在交付房屋時，根據政府制定的標准繳納的，現在的維修資金，根本不能滿足物料、人工等成本。如果再向業主們收取維修資金的話，很多人不會同意的。

⑷ 維修基金的使用程序

1、維修資金劃轉業主大會管理前
1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;
2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;
4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;
5)建設主管部門經過審核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;
6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
2、維修資金劃轉業主大會管理後
1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
2)業主大會依法通過該維修基金使用方案;
3)物業服務企業組織實施使用方案;
4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;
5)業主委員會依據使用方案審核同意並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正;
6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
需要注意的是商品房維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。