專項維修基金如何審批

㈠ 房屋維修基金怎麼申請使用

【法律分析】：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

3.物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

㈡ 動用公共維修基金的流程

動用公共維修基金的流程通常包括以下幾個步驟：
1、制定維修或更新、改造方案。
2、業主同意。通常涉及對方案的公示，徵求業主的意見，並在獲得雙三分之二以上業主的同意後，形成書面決議。
3、辦理備案和開戶。
4、資金劃轉。
5、組織實施維修方案。
6、竣工驗收和結算審核。
7、公示和付款。
動用公共維修基金的條件主要包括以下幾點：
1、維修或改造方案必須標准合理。
2、維修方案及業主書面同意書需辦理備案手續。
3、需開具專款專用的銀行賬戶。
4、維修項目需符合維修基金的使用范圍。
5、專項維修基金需足額歸集到位。
6、公用部分、公共設施設備的保修期限已屆滿。
綜上所述，動用公共維修基金的流程是一個涉及業主表決、方案公示、實勘審核、資金撥款和竣工驗收等多個環節的嚴格程序，旨在確保資金的合理使用和業主權益的保護。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

㈢ 維修基金審批需要多長時間

法律分析：維修基金使用申請辦理時限為6個工作日。維修基金使用申請流程1、受理。申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照辦理部門的要求提交全部補正申請材料的，受理該申請。2、審查。進行紙質審查和現場踏勘。3、決定。 申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式的，應在承諾時限內辦理完成，並進行確認、劃款。

法律依據：《物業管理條例》

第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。