外牆批盪脫落維修申請怎麼寫

『壹』 驗收房子的注意事項

房屋驗收注意事項：

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、確定房屋是否達到交付條件

1、《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。

該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。

所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

3、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4、《建設工程質量認定證書》

5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6、實測面積登記表

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

1、檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

四、新房驗收的最終結果

1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

注意事項：

以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。

五、買房相關稅費

商品房買賣應繳以下稅費：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續費

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權登記費

6、房屋所有權印花貼稅

7、權證工本費

六、面積問題

面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。

存在的問題：

1、商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。

消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。

2、開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。

正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。

再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。

解決面積誤差方法

面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算房款；

2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足。

面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

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房屋驗收時應具備的條件：

通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢部門核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到燃氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。

室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

參考資料來源：網路-房屋驗收

『貳』 裝修工序有多少

家裝工序：先做設計，確定施工方，開始水電改造，接著瓦工施工，再然後木工施工，油漆施工，接下來成品安裝，開荒保潔，軟裝購置，精細保潔，最後喬遷入住。具體步驟如下：

1、設計

買了房子，大部分人都想裝修出自己的風格特點，讓自己的家更加符合自己的生活方式，順應自己的每一個家庭成員，設計的重要性不言而喻，有專業的設計師指導，不但可以實現以上目標，而且降低了買錯做錯的風險，減少了施工中的浪費，和返工的費工費時，其意義遠遠大於設計費。

2、挑選施工隊

設計好之後，就可以拿著設計圖紙找施工隊報價，然後進行綜合對比，貨比三家進行選擇，特別說明的是：必須先有設計方案，報價才有比較的意義，否則沒有統一的設計方案，價格無可比性。

價格可能是決定取捨的最關鍵的一個因素，但是不要只比價格，價格不是唯一的因素，有的客戶，特別在意工長掙了你多少錢，所以拚命的還價，壓價，但有一個前提是，任何人的商業行為，都必須有一定的利潤才能做，離開這個前提，說的再天花亂墜也是白搭。材料，工藝，工地管理，售後質保，人工成本，這些都有可能有差異，所以我說，你不能光比價格，還要看品質。

3、水電施工

水電施工應在戶型改造之後進行，在水電施工之前，需提前預定好熱水器、廚房櫥櫃、浴霸、衛浴設備、中央空調這些設備，其中，中央空調需在水電施工之前進場安裝，安裝時，工長必須在場交底對接（中央空調藏在吊頂里，安裝會涉及到水、電、木工等多項工種，所以必須工長親自來）。

另外，熱水器（不論是電熱水器還是燃氣熱水器），衛浴設備（比如智能馬桶，小廚寶、浴室櫃燈帶等）、浴霸等，廚房櫥櫃，這些都需要用到電路的改動，所以改水電當天，上述設備負責人必須到現場和水電工人進行交底對接，說明自己設備的尺寸和開關插座預留位置，對線材粗細的要求等。

廚房櫥櫃、衛浴、中央空調（普通空調除外）、熱水器、這幾項你在改水電之前都要先買好或者預定好，然後才能做水電，切記切記。

4、瓦工

瓦工就是貼磚，牆體改造（牆體改造在水電之前進行），瓦工中還會和防水工程（另有專人做）一起進行，貼磚主要就是看平整度，空鼓率，牆面磚要薄貼，大地磚要干鋪，另外，磚的質量會影響鋪貼效果，很多磚本身就不平，不方正，這樣會影響鋪貼效果，所以盡量買質量好的磚。

瓦工做完之後，聯系木門、廚房櫥櫃上門測量，定做，定製周期一般在40天左右。

5、木工

電視牆、牆面造型，吊頂，統統屬於木工的范疇，為了穩定減少開裂，盡量使用輕鋼龍骨，少用木龍骨，尤其是當兩種龍骨混用時，因為鋼材和木的伸縮系數不同，交接處開裂的機會非常大。

木工做好後，聯系衣櫃廠家上門測量（現場製作除外），定製，定製周期30-40天左右。

6、油漆

為了環保，現在人們越來越多的使用免漆板，很少現場做油漆，油漆工更多的是做牆麵粉刷的工作。工序是接縫處先填入嵌縫石膏，然後貼綳帶，刮膩子，刷漆。

做油漆非常臟，尤其是打磨膩子的時候，所以要做好防護，尤其是怕臟的東西（比如中央空調、木飾面造型等）。

7、成品安裝

成品安裝包括開關插座面板，筒燈射燈（施工隊負責，大型吊燈經銷商安裝），木門、熱水器、廚房櫥櫃，衛浴設備、定製傢具等，這些到油漆工做完後就都可以安裝了，前面預定的木門、櫥櫃、衣櫃已經差不多做好了。

如果你的燃氣熱水器是暗藏在吊櫃中的，應該先安裝熱水器（廚房電位在水電交底時已經預留好），再安裝櫥櫃。如果涉及到燃氣管道的改動，還要找燃氣公司，聯合櫥櫃廠家、熱水器廠家，三方在一起確定整改方案，切不可私自改裝燃氣管道，否則後果很嚴重。

油漆完成後，需先做美縫，然後再進行成品安裝，否則一部分縫隙因為被櫥櫃擋住而無法填縫。

8、保潔開荒

在所有成品安裝結束後，你的家裡一定亂的像一個垃圾場，包括裝修的灰塵，各種設備的包裝箱、木架子，塑料泡沫等，包裝箱收廢品的可以處理，還能賣錢，剩下的找保潔公司進行開荒保潔。否則會影響後期傢具窗簾的安裝，保潔做好後，你的家已經初具規模了。

9、軟裝購買

包括所有傢具，燈具，窗簾，飾品等，軟裝選購完之後，如果不著急入住，開窗通風幾個月，散散味，然後再做一次精細保潔，就可以入住啦！

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關於水電改造

一、水電改造前的5項准備

①基本確定室內傢具和電器的規格尺寸和擺放位置。

②清楚自己室內的水電路日常使用需求，包括照明、開關、插座、有線、電話、網路、音響以及水路的位置。

③如有造型吊頂燈位，應想好燈位布置及控制方式。

④確定家庭熱水供熱方式（儲水式、即熱式電熱水器或燃氣熱水器或太陽能熱水器）。大戶型的要考慮是否做熱水偱環系統。

⑤水路方面是否安裝前置、凈水、軟水等水處理設備，管道長的熱水是否要加回水設備。

二、水電改造的大致流程

水電改造前最好有完善的水電施工圖紙，按圖施工，避免工人故意繞線。

電路改造大概流程

設計師或工長依照圖紙現場給業主交底，確認是否有漏錯項→保護成品(下水口、水表及暖氣等成品）→電路彈線定位→切槽→剔槽（水暖電等管道區禁止破壞地面）→清理地面垃圾→固定線盒→彎管→固定管→穿鋼絲→拉線→回填→接線→接電箱→測試驗收強弱電（重做系統要求測試絕緣電阻值）

水路改造大概流程

設計師或工長依照圖紙現場給業主交底，確認是否有漏錯項→保護成品(下水口、水表及暖氣等成品）→水路走向彈線定位→切槽→剔槽→清理地面垃圾→頂面打眼固定管卡→焊接水管→水管點固→上堵頭→測試水平及出水口出牆水平度→打壓→通水實驗→回填。

三、常用設備點位查缺補漏，心中有數

客廳

常用強弱電點位：電視機電源及信號源、機頂盒電源、空調電源、網路和電話埠、沙發兩邊電源。

可選用的設備：飲水機、魚缸、音響系統、家庭影院、視頻共享、投影、電動窗簾、吊頂造型照明、安防及智能控制系統。

餐廳

常用的電源：餐桌邊電源、餐邊櫃上方電源、壁掛式飲水機電源

卧室

常用強弱電點位：床頭兩側電源、電話、電視電源及信號源、機頂盒電源、空調電源。

可選用的設備：壁燈、主燈雙控、網路、視頻共享、電動窗簾、燈光控制，安防及智能控制系統。

書房

常備點位：網路和電話、電腦電源、備用插座、地插。

可選用的設備：背景音樂、電視電源及信號源、視頻共享、電動窗簾、安防及智能控制系統。

『叄』 我是做防水的經常找承包工人幹活想和工人寫份合同怎麼寫，請朋友指點

建築（安裝）工程分項班組承包協議書 合同編號：
發包方： （簡稱甲方） 承包方： （簡稱乙方）
工程項目： 簽約地點：
依據有關法律、行政法規、公司制度，遵循平等、自願、公平和誠信的原則，為了安全文明、優質、高速完成此工程項目，經雙方友好協商，明確職責，特簽訂協議共同遵守。
一、承包形式：包工包小型機具、用具不包料形式大包干。（（甲方提供宿舍、廚房、水、電、塔吊、人貨籠、吊籠，其餘一切木工機械、砂漿機、彩蓬布具、斗車、膠水管、安全帽、夜間加班照明燈和各工種常用的小型機具用具由乙方負責）。
二、承包內容及單價：①工程內容： 單價： 上述單價已包括房租水電費及該工程的附屬工程及最終驗收。質量不符合現場工程樣板要求及進度，中途退場或自動退場按實際完成工程量上述單價60%結算。班組工人每月安全學習及技術交底資料每月按規定時間交資料部，簽名不能一人代簽，如果不按時交齊資料，每次扣進度款200~1000元，由各工地主管跟進。
三、 安全約定：
1、乙方所有人員必須在甲方項目部保安室登記並辦理工作證，無證嚴禁出入工地及生活區。
2、乙方每月必須組織所屬工人參加安全教育及崗位培訓，新工人進場由各班組長組織培訓後上崗，嚴禁未經培訓的人員上崗作業；如發生工傷，按事故大小，分違章輕重，每次乙方須承擔10%-15%的費用，並且乙方每次不得少於叄仟元。乙方所有經培訓的人員的學習資料必須經本人親自簽名（不允許代簽），每月按規定時間收齊交資料部，如不按時間交資料，每次扣進度款200元-1000元處罰。
3、乙方所有員工不得在排柵上堆放任何材料、物品，不得未經施工員允許拆御安全防護設施，不得高空拋擲，否則處罰100-200元/次。
4、嚴禁乙方員工未滿16周歲的少年上崗作業，嚴禁帶小孩進入施工現場及生活區，進入工地必須戴安全帽並系好帽帶，佩戴上崗證及其它規定防護用品，不得穿拖鞋、赤腳、高跟鞋、硬底鞋進入工地，嚴禁隨地大小便，如發現由保安照相，張榜當月處罰每人20-50元/次。
5、乙方須嚴格遵守安全生產及防火條例：工棚內嚴禁明火或床上吸煙，嚴禁亂拉私接電線電器，非專業人員，禁止啟動施工機械。
6、嚴禁乙方在工地范圍內吸毒、嫖娼、聚賭、洶酒、打架、斗歐及盜竊；凡違反工地安全文明管理條例或其它違法行為，甲方可分情節輕重，每違反一項，處以壹仟至叄仟元的罰款，有犯罪行為的押送公安機關處理。
四、 機具、材料管理及文明施工管理：
1、機具、材料領借：工程所需機具、材料甲方運至倉庫及堆場或施工現場，乙方使用機具、材料要經主管、倉管同意，並辦好領、藉手續才能使用，未辦好相關領、藉手續作偷盜處理。
2、機具、材料清理和歸還：乙方承包項目完工退場前須將所有領借的機具、材料（如：攪拌機、砂漿機、振機、水泵、燈具，鋼管腳手架和門式架所用的扣件、接頭、拉桿、上下托、已起釘的夾板等）要歸還倉庫，並且及時辦好消帳手續，如超出正常損耗部分按原價的1.5倍扣賠。
3、機具、材料裝卸與運輸：距施工建築物50米范圍內由乙方用斗車轉運，本工程項目內超出建築物50米以外由甲方提供車輛轉運，但所有機具、材料借領使用與歸還，裝車卸車按長短好壞分類，碼堆全部由乙方負責，費用包含在承包單價內。如果有更多問題，可以點擊ID咨詢。

『肆』 收房要注意的細則

一、查看通風情況

首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有污染源。

由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和咨詢同區位住戶，詳細的了解下空氣污染程度。

二、查看保溫情況

與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。

首先購房者要檢查房間里的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。

其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。

如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶咨詢房屋的保溫情況。

三、檢測牆體質量

冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。

還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。

四、檢查防水情況

冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。

如果不是雨雪天氣，也可在門縫里塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(註：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)

五、查看裝修效果

針對精裝修項目，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(註：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)

不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的幾率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。

針對毛坯房項目，要檢測門洞是否標准，如果門洞不標准，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。

六、其他

測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。

檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。

檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。

『伍』 飄窗防水怎麼做飄窗防水補漏的方法

飄窗可以在家裡隔離出一片休閑的區域，十分的舒適，並且其造型美觀多變可以起到裝修室內的效果。但是飄窗不注重防水的話，便會出現一些問題。那麼飄窗防水怎麼做？飄窗防水補漏的方法有哪些？下面小編就帶大家一起來看一看。

一、飄窗防水怎麼做
1、不可拆的飄窗防水處理
先把窗框與牆的連接處上下左右大約15公分寬的原批盪打掉，然後露出紅磚，在紅磚上刷2遍防水， 再用水泥砂漿批盪，水泥砂漿混合防水材料， 批盪完成後，可以再刷一遍，這樣做的目的是為了保證窗框與牆體之間的連接處密封而不會出現空鼓，若不然，雨水就會順著窗框的間隙滲入到室內，而導致室內發霉，起皮脫落。
2、可拆的飄窗防水處理
如果把可拆的飄窗拆了，重新做一個可以儲物的飄窗櫃，衣櫃等其他各種櫃子，所以這種更要做防水了，若不做防水，到時候漏水滲水之類的，櫃子沒法保存，那這種做法是把拆掉的飄窗全部塗刷一邊防水塗料，如果可以最好整面飄窗這邊的牆都塗刷，確保萬無一失。
3、打防水密封膠
窗框與牆體的連接處處理好後，要處理窗框與玻璃的連接處，用防水密封膠封死窗框與玻璃之間的縫隙，要求是要做到平方滑、光整、無孔洞和缺口。
4、窗框內側安裝擋水板
一般是用不銹鋼板，高度為5至8厘米，用膠粘在窗框的下框上，成為擋水板，可以有效的防止雨水的溢出。
5、外飄窗做滴水槽及坡度面
外飄窗的頂部及底部應採用滴水槽的結構，而且要做坡度面，即是裡面高外面低，防止飄窗頂部及底部產生積水。

二、飄窗防水補漏的方法
先固定主體外加世敬處理基底層，窗框與混凝土主體結合部的防雨板應該緊貼混凝土的主體，固定的話可以用螺釘的螺釘帽及混凝土螺釘釘孔處填充聚氨酯密封膏。基底層也必須要進行特殊處理，最後安裝阻水板，也可以在內飄窗窗框的內側安裝阻水板。
三、飄窗防水補漏要多少錢
飄窗防水補漏並不是一般的難題，內外都要處理的吧 外牆重新做防水，內牆也要做，窗周圍要密封膠，陽台飄窗漏水維修補漏，價格在60-200元左右。（以上價格來源於網路，僅供參考）
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