公共維修基金一般是什麼意思

Ⅰ 公共維修基金是什麼意思

公共維修基金俗稱房屋養老金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。

公共維修基金統一歸集後，按戶存儲，歸業主所有，經業主履行一定程序決策後，專項用於共用部位的維修，金額不足時需業主及時補交，政府部門對實施情況進行監督。

住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

Ⅱ 公共維修基金是什麼

購買商品房的業主除了要交物業費之外，還要繳納公共維修基金，保障住宅小區業主的利益與安全。那麼公共維修基金是什麼呢？什麼情況下能使用公共維修基金呢？公共維修基金該如何使用呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

文章總結：好了攔游，關於公共維修基金是什麼以及什麼情況下能使用公共維修基金的相關知識就介紹到這里了，有繳納公共維修基金的謹好業主，在房管部門公示後，要充分行使監督的權利，多關心、多了解小區事務，避免公共維修基金被濫用或挪用，損害業主的利益。

Ⅲ 公共維修基金是什麼意思

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施，相關規定如下：
1、公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金；
2、共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
3、公共維修基金的本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
住宅轉讓時維修基金怎麼處理
1、房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶；
2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）、房屋產權年限；
4、房屋業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。
不交維修基金能辦房產證嗎
1、房屋維修基金不交是不可以辦理出房產證的，辦理房產證時必須出具維修基金的繳款憑證；
2、商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶；
3、已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。[1]
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。[1]
第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。[1]

Ⅳ 公共維修基金是什麼意思

 公共維修基金是檔絕就是對房屋或者其它住宅公用設施的使用以及維修所需要基金的意思。

維修行橋姿基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。維修基金存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金計息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

公有住房售後的維修基金來源於以下兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有；

2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金消亮屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

Ⅳ 公共維修基金是什麼意思

公共維修基金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，[不得挪作他用。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

Ⅵ 公共維修基金是什麼意思

法律分析：公共維修基金的意思扒胡是指住宅物業的業主，為了本物業區域內公共部位的維修，繳納的一定標準的錢款，這筆款項將被業主委員會統一管理和使用。在保修期滿後，公共維修基金將用於物業公共部位維修。具體的，業主應按照投票權的確定標准，分攤實際的費用。共用設施設備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物好培及其附屬設施的維修資友此唯金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

Ⅶ 公共維修基金是什麼意思應該交給誰

買房的時候購房者都會注意到交公共維修基金的環節，其費用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什麼意思，這筆錢到底應該由開發商還是業主來繳納？又是誰來管理這筆資金？
一、什麼是公共維修基金？
公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
按照法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。
二、公共維修基金屬於誰？
按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
三、這筆錢由誰交？
公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。
四、這筆錢誰管理？
業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
五、公共維修基金如何使用？
公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；
2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
6、電梯故障危及人身安全的。
綜上所述，維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

Ⅷ 公共維修基金是什麼

公共維修基金是指由業主在購房時按照一定比例繳納的專項資金，用於支付物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。公共維修基金是一種物業管理制度，旨在保障業主的住房權益和公共設施的安全。

公共維修基金的用途主要是用於維修物業共用部位、共用設施設備。這些部位和設施包括但不限於屋頂、外牆、樓梯、走廊、電梯等。當這些部位或設施需要維修或更換時，公共維修基金可以提供資金支持。

公共維修基金的管理和使用需要遵循相關法規和規定。一般來說，公共維修基金由業主委員會負責管理，並按照業主大會通過的使用方案進行使用。在使用公共維修基金時，需要遵守公開透明原則，確保資金使用的合理性和必要性。

公共維修基金的來源主要是業主在購房時按照一定比例繳納的資金。此外，還可以通過其他渠道籌集資金，例如政府補貼、社會捐贈等。

綜上所述：公共維修基金是一種重要的物業管理制度，對於保障業主的住房權益和公共設施的安全具有重要意義。然而，在實際操作中，也存在一些問題，例如資金不足、管理不規范等。因此，需要進一步完善公共維修基金的管理和使用制度，提高資金使用的透明度和效率，確保公共維修基金發揮應有的作用。