寫字樓如何維修維護設備

Ⅰ 寫字樓維修主要做什麼

寫字樓維修項目都包括水、電、暖的日常維護，綠化、車位、停車場的維護都是日常維修。房屋本體、公共設施的大修都是可以向房產管理部門申請，動用維修基金的。

免費項目主要是公共設施維護保養，包括公共燈百具，娛樂設施度，公共設施大修需要動用公共設施維修基金，個人部分的維修如果物業收問費，只要是合理范圍內，是應該的。

具體可以參考物價局批復的物答業費用收費批復文版件個人部分就是你的入戶門以內的部分，這還要去除你戶內公用的上下水主管道權，強弱電線纜。

寫字樓管理制度：

1、寫字樓是公司總部及一分廠人員辦公及接待貴賓的場所。

2、寫字樓每晚十點鍾後停止使用，屆時空調、照明、電腦伺服器等設備隨之關閉。

3、寫字樓辦公桌面、地面、牆面應保持整潔，職員應按「6s」的要求搞好個人辦公區域內物品的定置擺放工作。

4、保持辦公環境的寧靜，低聲講話、低聲通話，辦公桌上的電話機鈴聲檔應設置為小檔；辦公時間內寫字樓職員的bb機、手機應設置為振動檔。

5、工作時間不得處理與工作無關的事務，不得閑聊，不得看與工作無關的書刊（上級批準的例外）。

6、厲行節約，反對浪費，如所在區域再沒有他人辦公時，關閉所在區域的照明燈。

7、對來訪的貴賓應禮貌、熱情、主動讓路、讓電梯。

8、職員應精神飽滿地投入到各自的工作中，行走快捷，力求高效開展工作。

Ⅱ 寫字樓設備維修管理需要做好哪些工作

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首先我們在設備管理方面應當做好以下幾個方面：
1.建立好辦公設備驗收文件資料的存儲檔案，同時要做好設備借出收回的記錄。
2.為整個大樓的工程部建立好的部門架構，明確各個部門的崗位責任。
3.抓好物料采購、供應和消耗的環節的計劃與控制，開源節流。
4.制定設備的保養和維修制度。
5.建立監管制度，監督檢查專項維修保養責任公司和個人的工作。
在管理好設備的基礎上，我們還必須抓好設備的保養與維修方面的工作。
1.報修與維修程序。
A.兩類報修：自檢報修、客戶報修。
2.設備的保養。一般可建立三級保養制度：日常保養(又稱作例行保養)；一級保養；二級保養。
3.設備的維修。
對於設備的維修控制，關鍵是抓好維修計劃的制定和維修制度的完善。
編制維修計劃時應注意：①是否按設備分類編制計劃。②維修周期是否科學(周期是指兩次大修之間的工作時間)。③維修方法是否恰當。
一般的維修方法有：①強制維修法。即不管設備技術狀況如何，均按計劃定期維修。② 定期檢修法。即根據設備技術性能和要求，制訂維修周期，定期檢修。③診斷維修法。即根據使用部門的報告和提供的技術資料，對設備進行檢查診斷，確定要維修的項目或部件，然 後進行維修。④全面維修。即當設備出現嚴重磨損、損壞或故障時，對主體和部件全面修理 (大修)。
建立設備維修制度主要是設備檢修制度和報修制度。
4.設備的更新改造。這里的關鍵是要把握好更新改造的時機，制訂切實可行的更新改造方案。
通過上面詳細的介紹，相信大家在寫字樓設備維修管理這方面有了更深的認識，希望大家能夠與物業管理人員相互配合，創造出更好的寫字樓辦公環境。