什麼情況動用房屋維修基金

① 什麼情況下才能動用維修基金

可以使用維修基金的情況具體如下：
1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
2、電梯故障或停運；
3、消防系統故障；
4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；
5、玻璃幕牆炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
申請使用房屋公共維修基金的程序具體如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

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③ 房屋維修基金使用范圍

一、房屋維修基金使用范圍是哪些
1、房屋維修基金使用范圍包括：
（1）住宅的基礎；
（2）承重牆體；
（3）柱、梁、樓板；
（4）屋頂以及戶外的牆面；
（5）門廳；
（6）樓梯間；
（7）共用設施；
（8）走廊通道等。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤
二、房屋維修基金申請程序是怎樣的
房屋維修基金申請程序如下：
1、物業工作企業，依據需修理和更新、改造項目的狀況提出應用主張。主張內容包含：房產位於、修理項目概略、修理理由、工程造價、觸及業主戶數等。
2、修理基金列支范圍內，專有部分佔修建物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論經過應用主張，並斷定詳細處理修理基金應用手續的託付代理人。
3、物業工作企業安排擬定應用計劃。
4、物業工作企業持相關材料，向所在地市、縣房產部分請求基金支取。其間，動用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金處理部分請求基金支取。
5、市縣房產主管部分或許擔任處理公有住所住所專項修理基金的部分審閱贊同後，向專戶處理銀行宣布劃轉住所專項修理基金的通告。
6、專戶處理銀行將所需住所專項修理基金劃轉至修理單位。

④ 小區維修基金在什麼情況下可以使用

小區維修基金一般是在小區成立的時候所有業主共同繳納，只要小區出現損壞的情況都可以動用小區維修基金來進行維修。

一、小區的維修基金什麼情況下使用
小區維修基金在下列情況下可以使用:
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
3、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
4、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
《民法典》第二百八十一條，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定；
可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。。
二、維修基金申請使用程序
根據《住宅專項維修資金管理辦法全文》第二十三條，住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
（二）業主大會依法通過使用方案。
（三）物業服務企業組織實施使用方案。
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正。
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《住宅專項維修資金管理辦法》第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑤ 大修基金什麼情況下才能動用

大修基金在以下情況下才能動用：

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、地下室出現滲漏、積水的。

4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。

6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等念歷賣。

住宅專項維修基金申請流程

1、物業或業主委員會制定維修資金使用方案;

2、將使用方案張貼於小區明顯位置7天以上，並經有利害關系的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意;

3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘後再上報市級房屋維修基金管理部門，合格後下發70%維修款項;

4、竣工後提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格後下發餘款。

哪些情況不得使用公共維修基金

1、保修期內不得使用：一般情況下，房屋的保修期是五年，所以如果該建築在竣工後的五年內，發生損壞仔逗，應由開發商來承擔維修責任，同樣，其他設施在保修期內發生故障，也應有商家負責維修。

2、私人產權不得使用：公共維修基金只能用於公共設施，所以如果是業主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內牆、樓板等等，這些部位產生的維修費，應由業主自行承擔。

3、人為破壞不能使用：如果公共設施被認為破壞了，需要由破壞者承擔相應的費用，舉個例子，小區的出入欄桿，如果被業主有意撞壞，則應該由破壞者承擔責任。

4、不滿足爛罩條件不得使用：按照規定，公共維修基金必須徵求三分之二以上的業主同意，才有使用的權利，所在未獲得規定人數同意的情況下，不得使用。

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⑥ 動用維修基金的條件

法律分析：啟動維修基金的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿，房屋維修基金只能用於主體結構或者公共部位的維修；
3、房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主同意，才可以使用。
專門用以物業管理公用位置、同用設施保修期限滿後的檢修、升級和更新改造；
占獲益區域內房屋建築佔地面積和總業主總數均在三分之二之上的業主簽字允許。商品住宅重點維修資金歸屬於業主，重點用於房屋公用位置、同用設施保修期限滿後的修理和升級、更新改造，不可轉借。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑦ 如何動用房屋維修基金

房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

沒有成立業委會的小區。
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
成立了業委會的小區。
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

房屋維修基金怎麼用
(一)維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金
某小區的張先生打來電話說，他們小區由於監控設備需要更新，物業公司表示，費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢?
如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。
(二)動用維修基金程序復雜，操作困難重重
對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是最好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多戶，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區物業公司也開始為申請專項維修基金犯難。
物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力(如電話費)去聯系業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發商在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。
(三)房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策
維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。