住宅專項維修資金的公示怎麼寫

Ⅰ 維修基金不夠物業如何發通告

維修基金不夠的情況下，物業可以這樣發通告：通知廣大業主，現在維修基金不夠，所以公共設施暫時無法維修，希望業主協商解決。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

Ⅱ 住宅專項維修資金是什麼

住房專項維修基金指的是特地用來修理、更換房子公共部分和公共設施的資金。住房專項維修基金具有專門的法律規定，不同地區在繳納的金額上會有不同的數目設置，用戶需要按照規定的內游哪蠢容按時繳納相應的金額，住房專項維修基金由專人管理，不能那作別的用途，其目的性和針對性極強。
住房專項維修基金不包含的費用
1、由於施工單位的過失而造成的額外修理費用和設備更換費用，這些費用應由施工單位全神陪權負責;2、物業與相關企業達成合作，讓企業對住房的基本設施提供保障服務和進行日常的維護，當被保障的設施出現故障時，修理的費用應由相關企業負責;
3、如果住房的損失是人為造成的，那麼相關的緩洞修理費用則由當事人全權負責;4、根據相關合約規定，理應由物業支付的費用不需要由住房專項維修基金支付。

Ⅲ 小區沒有維修基金,現在想讓業主交維修基金倡議書怎麼寫

多數竣工於2010前的小區，沒有建立專項維修基金。開發商保修期結束後，向業主募集專項維修基金，確實是一個好的辦法。但是，蠻困難的。
各位業主：
我們XXXX小區已交付N年了，開發商保修期已結束。目前，需要維修的地方較多，僅靠各業主繳納的日常維修費還遠不夠；業委會動用共公場地、共公設施的經營收入進行了一些維修改造工程，效果明顯也得到許多業主的贊同。
為把我們小區建設得更美好，及時解決維修問題，業委會倡議：全體業主參加募集，建立「XXXX小區物業專項維修基金帳戶」。
建立物業專項維修基金帳戶後，有以下幾點好處：
1、維修更加及時； 2、中修、大修項目可以申請政府補帖
具體募集辦法：
1、經咨詢區（縣）建設局，支持我們小區建立物業專項維修基金帳戶，各業主的募集標准與新交付小區的標准相同，即低層及多層（無電梯） 50元/平方米、小高層104元/平方米、高層120元/平方米。按此標准100%募集時，建帳到戶；按此標准60%募集時，建小區共有帳戶。
2、資金的管理 根據XX省XX市《住宅小區物業專項維修基金管理辦法》及其實施細則的規定進行管理、使用。
3、建立基金後，業主的日常維修費不再收取。由基金直接劃撥。
4、業委會將嚴格按照《住宅小區物業專項維修基金管理辦法》及其實施細則的規定，申報使用。每筆使用前均需要到得業主大會的授權同意，使用後向業主大會公示。
5、目前 急待維修的「中修、大修項目」有：
XX幢X單元的電梯大修；
XX幢屋面漏水大修；
XX幢外牆防水中修；
XXXXXX區域路面及綠化工程中修；
消防系統大修；等
以上這些項目，在建立維修基金後，業主出一點、政府補助一點，就能完成。

Ⅳ 住宅專項維修資金什麼意思

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。

住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、

門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

Ⅳ 如何寫住宅專項維修資金落實情況說明

那就是要體現出專款專用。主要內容可以本著以下幾個方面：在使用維修基金時，本著對業主負責的原則，通過招投標慎重選擇施工隊伍，不亂花一分錢，把錢花在實處，每一筆錢的花銷都有公示，以便業主監督檢查等等！