㈠ 維修基金和契稅怎麼算
大家購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金，那麼維修基金和契稅是怎麼計算收費的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。
2、 契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
小編總結：關於維修基金和契稅怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同城市對於維修基金和契稅的規定會有所差別，大家在買房前可咨詢房管局工作人員稅費等方面的問題。
㈡ 契稅和大修基金怎麼算
契稅的計算方法如下：
維修基金的計算方法如下：
契稅的計算方法如下：
1. 確定計稅額；
2. 將計稅額乘以適用的稅率。
維修基金的計算方法如下：
1. 計算每平方米建築面積的成本價；
2. 將成本價乘以規定的比例；
3. 再將得到的數值乘以物業的建築面積。
契稅的徵收標准：
1、不同地區的契稅稅率；
2、根據房產類型的不同契稅稅率；
3、首次購房面積標准對契稅的影響；
4、契稅優惠政策適用情況。
綜上所述，契稅的計算涉及確定計稅額後乘以相應稅率，而維修基金的計算則是先算出每平方米建築面積的成本價，然後乘以規定比例，最後乘以物業的建築面積，兩者計算方法各有特點但都遵循一定的計算步驟。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。