維修小區電梯如何分攤費用

A. 加裝電梯維修費分攤細則

法律分析：1.在國家政策影響下，有一些，老舊住宅，沒有電梯的可以另加電梯，有些小區就已經安裝了，一部電梯費用大概是80萬左右只要所在的樓道有60%的人同意，就可以進行安裝費用大家進行分攤。

2.電梯的安裝費，按照每上一層樓增加10%的比例及樓下的人交的少，樓層越高，交的越多。

3.電梯費交完了，安裝了以後還有，其他後續費用，維護費，一部電梯目前一年大概5000元左右，當然了價格會不斷上漲，維護費大家進行平攤。

4.除了維護費，還有電費一年大概也是5000元這個大家可以經過協商，有住戶說底下人用的少，樓上用的多，所以也要乘10%的遞增樓上，交的多，樓下交的少。

5.另外還有檢查費，電梯，公司每年會派人兩次上門進行檢查，這個費用一年是1200，以後也會隨著物價上漲不斷遞增。

6.新裝的電梯，三年之內有優惠，三年的維保費一共是2萬元當然新電梯三年之內基本上不會有故障，五年之後，電梯會有斷斷續續的有故障，維修費肯定也是大家分攤，這個都是鄰里之間根據協商，同意了就可以執行。

7.小區有物業把電梯也加入到物業的管理當中，那麼相應的也就要提高了物業管理的費用本來八毛錢一平方米的，現在可能會漲到一塊2。總而言之自己裝電梯也是一個麻煩，所以雖然在全國大面積進行推廣，由於費用太高，後續維護費用攤派很難執行，安裝的的小區寥寥無幾。

法律依據：《廣州市既有住宅增設電梯辦法》

第五條 既有住宅增設電梯的意向和建築設計方案應當聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見，並應當經本單元或者本幢房屋專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意。

第七條 申請增設電梯的業主應當以書面協議形式達成以下事項的解決方案：

（一）確定電梯使用管理者。

（二）增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

（三）電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。

（四）與不同意增設電梯的業主進行協商，以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。

（五）法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

第八條 既有住宅增設電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

（一）根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主協商約定。

（二）屬於房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

（三）可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、專項維修資金。

（四）原產權單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預算單位）出資。

（五）社會投資等其他合法資金來源。

按照前款第（一）項由業主協商約定分攤比例共同出資的，同意增設電梯的業主應當就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議。業主可以參考以下分攤比例約定出資、維護和養護費用的分攤：以第三層為參數1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，並依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分佔該層建築總面積的比例確定。

B. 小區電梯壞了,維修費用誰負責

按照我國法律規定，業主購房時交了維修費用，所以如果電梯壞了，應當是物業部門來修。業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如果小區居民之前沒有繳納維修基金，費用由業主來分攤。

法律依據：《物業管理條例》第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

C. 小區電梯壞了,維修費用誰負責

小區電梯壞了，維修費用一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

其他情況：

1、若電梯還在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。

2、若電梯已經過了質保期，業主在買房時繳納住房維修基金，由物業管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，可以申請住宅專項維修基金用於電梯維修。

3、若老舊小區，業主們當初未繳納維修基金，費用由業主來分攤負責。

注意事項：

1、乘坐電梯時要避免粗暴使用電梯行為，有的業主會將客梯當貨梯使用，時常超載使用電梯。

並且撞擊到電梯門，若需要更長時間搬運材料時，有可能找工具好凳抵緩襪游住電梯門，或者在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這些都會導致電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、電梯安全是三分靠質量，七分靠擾銷維護保養，因此日常保養和愛護都是非常重要的，為了確保電梯可以正常運行，要定期做好電梯維保工作，且維保時需做好詳細備注和記錄信息。