『壹』 3個月前買現房交了首付，我是公積金貸款，然後前幾天開發商通知我到銀行簽字辦理一些手續，那天銀行說的
銀行審批1到2個月。鑰匙交房時候拿，拿之前交維修基金，然後物業帶你驗房，實測房租面積出來多退少補
『貳』 工商銀行查詢房貸審批通過了，就差抵押和放款了，請問多久能放款啊放款後就要立馬交公共維修基金嗎
貸款批准後放款就要等銀行通知你了，有額度的話就很快就到賬了，沒額度就要排隊等。放款到賬時會有簡訊提醒不過期房貸款是發放到開發商賬戶上，放款和交維修基金是兩回事，正常是辦完手續後就可以交維修金了。建議你歷史聯系銀行或中介。
『叄』 是不是交完維修基金才能放款
貸款跟契稅、維修基金是兩碼事。貸款是你跟銀行之間以及銀行跟開發企業之間的關系。契稅是購房合同備案三個月之內(有些地方在入住前)交齊就行,維修基金則是入住前要交的。一般來說契稅和維修基金都在貸款手續辦理完成之後交,至於銀行放不放款,只要購房者的手續齊全,那就與其它兩項費用沒什麼影響了。
一、維修基金放款條件：
1、維修項目屬於維修資金的維修范圍,並已超過保修期。
2、該物業區域已開立維修資金帳戶,且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的,申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。
3、滿足以上使用條件,且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外),即可申請使用維修資金。
二、詳解房屋維修資金使用程序的步驟：
1、申請人向常州市住房保障和房產管理部門申報維修項目，市住房保障和房產管理部門組織現場查勘，確認是否屬於維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分攤方式；
2、屬於維修資金使用范圍的，申請人應當提出維修資金使用方案(維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預算、維修資金列支范圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容)，編制維修費用分攤清冊，徵求相關受益業主意見，經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可；
3、申請人持維修資金使用方案、徵求業主意見表等有關材料向市住房保障和房產管理部門提出維修資金使用申請；
法理依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。