『壹』 新房維修基金怎麼交
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。
維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營車場車庫、公益文體設施和其他共用設施設備等等。
維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議。
物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
『貳』 新房的維修基金是多久繳一次 繳納新房維修基金的周期是多久
1、新房維修基金的概念
新房維修基金是指，購房者在購買新房時，需要繳納一定比例的費用作為維修基金。這個費用通常是按照房屋總價的一定比例來計算的，比如說1%或者2%。該維修基金由業主委員會管理，用於維修小區公共設施、共用部分等。這樣可以保證小區內的公共設施和共用部分得到及時修繕，保障業主的基本住房權益。
2、新房維修基金繳納周期
一般來說，新房的維修基金是一次性繳納的。也就是說，在購房時需要一次性支付所有的維修基金，而不是像物業費等其他費用一樣月繳或者季度繳納。繳納維修基金的時間通常是在支付首付之前。
但是也有少數開發商會按照不同進度收取維修基金。比如說，當初簽訂購房協議後，繳納一部分維修基金，等到交房時再繳納其他部分維修基金。這種情況需要購房者仔細核對相關的購房協議，以免被欺騙。
3、新房維修基金的用途
新房維修基金主要用於修繕小區公共設施和共用部分，比如說路燈、門禁、電梯、樓道等等。因為這些設施和部位是小區業主共同使用的，所以需要有專門的資金用於維護和保養。同時，維修基金也可以用於應對突發事件，比如說暴雨導致房屋漏水等。
4、維修基金的管理和使用
維修基金的管理由業主委員會負責，業主委員會需要定期召開業主大會，公開維修基金使用情況和管理情況，接受業主監督和檢查。
維修基金的使用需要經過業主大會的討論和通過才能執行。業主大會的決議需要獲得一定的過半數以上業主的同意才能生效。在制定維修基金使用計劃時，需要充分考慮業主的利益和需求，確保公正公平。
『叄』 新房契稅與維修基金什麼時候交
法律分析：契稅和維修基金都需要在交房前繳納。業主應當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業主能夠直接存入房子專項修理資金專戶，也能夠託付房地產開發公司代交。託付房地產開發公司代交的，房地產開發公司應當自收到房子修理基金之日起30日內。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
『肆』 購買新房維修基金和契稅什麼時候交
規定是業主收房子90天以內，憑購房合同和買房票據，身份證 戶口本，婚姻狀況證明，到房管局繳納契稅和維修基金，手續費，
繳納完畢，憑完稅證明，可辦理房產證，
逾期繳納每天滯納罰金是萬分之5。
『伍』 新房維修基金什麼時候交，怎麼交
法律分析：新房維修基金繳納方式及時間如下所示：
1、繳納方式：其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交，房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金由該物業內業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己維修基金部分。
2、繳納時間：新房契稅和維修基金一般在期房交房時交給開發商，在買房時是不用交稅，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交，所以業主們交契稅和維修基金都是存在開發商賬戶，在等辦理產權證時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。