Ⅰ 哪些是物業維修范圍
物業維修范圍主要包括：公共設施維護、公共區域維修、設備檢修以及應急維修。
一、公共設施維護
物業負責維護和保養小區內的公共設施，這些設施是全體業主的共同財產。比如小區的道路、綠化、照明系統、圍牆等，都屬於公共設施的一部分。物業需要確保這些設施的正常運作，對於出現的問題需要及時進行維修。
二、公共區域維修
公共區域如樓道、電梯、大堂等，也是物業維修的重要范圍。這些區域的設施設備，如電梯的運行、樓道的照明、消防器材的完好等，直接影響到業主的日常出行和安全。物業需確保這些公共區域的設備設施正常運行，對於發生的故障要及時進行修復。
三、設備檢修
物業還需要對小區內的各種設備進行定期檢修，包括電梯、水泵、安防系統等重要設備。這些設備的正常運行對於小區的整體運作至關重要。物業應建立設備檢修制度，定期對設備進行維護和保養，確保設備處於良好狀態。
四、應急維修
在出現突發事件或緊急情況時，物業也需要迅速進行應急維修。比如管道泄漏、電力中斷、安全隱患等，這些情況都需要物業迅速響應，及時進行維修，確保業主的正常生活和安全。
總的來說，物業的維修范圍主要是圍繞小區內的公共設施、公共區域、設備以及應急情況展開。物業應建立完善的維修制度，確保小區內的各項設施設備的正常運行，為業主提供良好的居住環境。
Ⅱ 物業承擔小區哪些維修
物業承擔小區維修主要包括以下幾個方面：
一、公共區域維修
物業公司負責小區內公共區域的維修工作，包括道路、廣場、綠化帶等公共區域的維修和保養。如公共區域的設施損壞，物業應及時進行修復，確保小區居民的正常生活。
二、樓宇結構維修
物業公司還負責小區內樓宇結構的維修工作。這包括樓宇內外牆、樓梯、電梯、公共門窗等部位的維修。如果發生損壞，物業應及時響應並安排維修，確保樓宇的結構安全和功能正常。
三、設施設備維修
小區內的各種設施設備，如供水系統、供電系統、排水系統、照明系統等，也是物業的維修職責范圍。物業應對這些設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常運行。
詳細解釋：
1. 公共區域維修：物業公司負責維護小區內的公共區域，如道路、廣場等。這些公共區域的設施損壞會影響居民的日常出行和生活，因此物業需要及時進行修復。
2. 樓宇結構維修：小區的樓宇是居民生活的主要場所，因此樓宇的結構安全和功能正常至關重要。物業公司負責維修樓宇內外牆、樓梯、電梯等部位的損壞，確保居民的生活安全。
3. 設施設備維修：小區內的各種設施設備，如供水系統、供電系統等，是居民生活的必需品。物業公司需要定期檢查和維修這些設施，確保其正常運行，保障居民的正常生活。
總之，物業公司負責小區內的公共區域、樓宇結構和設施設備的維修工作，旨在確保小區居民的正常生活和安全。