⑴ 二手房維修基金需要過戶嗎
正常是要過戶的，過戶之後才會領取到發票，後期如果房子要進行維修就可以憑借發票申請維修基金。過戶之後領取到發票應該保管好，防止丟失之後無法補辦。
具體介紹如下：
1、購買二手房之後維修基金最好要辦理過戶手續，辦理好過戶手續之後就會領取到發票，這樣為以後維修房子提供保障，因為如果房子出現問題要使用維修基金，就必須提供發票，而沒有發票就無法用維修基金。
2、如果購買二手房時辦理了維修基金過戶手續，但發票弄丟了，這種情況是沒有辦法補辦的，後期房子也無法正常使用維修基金，所以領取到發票之後應該保管好。
3、購買二手房時如果維修基金沒有過戶，那就不能到銀行那邊辦銀行卡，也無法查詢到維修基金的詳細情況。
4、辦理維修基金過戶其實方法挺簡單，只要帶上相應證件就可以，所謂證件就是自己的身份證，另外也要帶上房產證，然後到房產交易中心那邊找工作人員辦理。
二、購買二手房注意事項有哪些
1、在購買二手房時應該看一下房子是否有房產證，產權是否清晰，但需要所有房主都同意之後，這套房子才能交易成功，也就是說只要有一人不同意賣這套房子，這套房子就無法交易。
2、購買二手房時要看一下到目前為止房屋產權年限還有多久，如果超過年限就不建議大家購買，這種房子居住在裡面很不安全。當然如果要購買房子需要到現場查看，看一下房屋牆面是否有開裂現象，還有家裡有沒有漏水滲水等問題。另外最重要的一點，如果二手房房齡比較長，那麼去銀行申請貸款就會很難，一般銀行不會輕易放貸款，如果是這樣，就需要使用全款支付，用全款支付經濟壓力會較大。
3、購買二手房時，要看一下家裡的傢具家電是否齊全，要跟原業主溝通一下，如果購買這套房子，那房子里的傢具家電是否會保留下來，雙方協商好之後，在合同里必須要詳細寫明。當然還要看一下目前這套房子有沒有租出去，如果租出去了需要及時跟租戶講明。如果房子是為了自己居住，就應該讓租客做好准備及時搬出去。
4、在購買二手房時還有其它事項要注意，比如看一下物業費有沒有繳納，有沒有出現拖欠現象，還有水電有沒有都結算清楚等等，這些都是細節地方，大家也要重視，在交易買賣房子時雙方可以自行溝通。
⑵ 二手房七八年了能不能買
確實可以購買七八年房齡的二手房。這類房產由於已經過了兩年的期限，因此在交易時可以享受較低的稅費，使得購房成本相對較低。購買二手房時，要特別注意查看房產證的日期。從辦理之日起至今，是否已經超過了七八年的時間，這一點非常重要。如果可以確定房產證已超過八年，那麼就可以考慮購買了。
二手房七八年的房齡對於購房者來說是一個相對理想的選擇。首先，這類房產已經過了兩年免徵增值稅的期限，這意味著交易時可以節省一大筆稅費。其次，經過七八年的使用，房屋的質量和維護情況也相對穩定，購房者可以更放心地接手。當然，在購買前，建議對房屋進行詳細的檢查，包括但不限於結構安全、水電設施、裝修狀況等，以確保購房後的居住體驗。
此外，七八年房齡的二手房還具有一定的市場優勢。由於這類房產已經相對成熟，周邊的生活配套設施也比較完善，這對於家庭生活來說是一個很好的選擇。同時，七八年的房齡也意味著物業管理和社區環境相對穩定，這對於需要長期居住的購房者來說是重要的考慮因素。
值得注意的是，在購買七八年房齡的二手房時，購房者還需要關注房屋的維修基金、物業費等長期費用。由於這些費用會隨著時間推移逐漸累積，因此在購房前需要提前做好預算規劃，確保自己有足夠的經濟實力承擔這些長期開銷。同時，建議購房者在購房前咨詢專業的房產中介或律師，以獲取更多關於房產交易和維護方面的建議。
總的來說，七八年房齡的二手房是一個值得考慮的購房選擇。只要購房者在購房前做好充分的准備工作，並關注房屋的具體狀況和長期費用，就能夠享受到相對較低的稅費和穩定的居住環境。