維修金指的什麼意思

⑴ 什麼叫維修基金,維修基金應歸誰所有

法律分析：1、維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

2、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

3、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

⑵ 房子維修基金什麼意思

眾所周知，買房的時候，除了需要交房款以外，還需要繳納一些其它費用，例如契稅和房子維修基金等。那麼房子維修基金什麼意思呢？房子維修基金有什麼用途呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子維修基金什麼意思

房子維修基金是指房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金主要用於公用設施、設備的更新、項目改造和物業共用部分等，實行錢隨房走的原則，不能挪作他用。房屋本體維修基金主要用於內外承重牆體、基礎、、屋頂、樓板、公共設施等。房屋本體維修基金一般由房管局代管，申請過程比較復雜。

房子維修基金有什麼用途

1、 房子維修基金只有在房子保修期滿後，對公共設施、設備、物業公共部位進行更新、大修或改造的時候才可以使用。具體的業主按照投票權的確定標准來分攤費用的比例。維修基金閑置的時候，除了可以用於購買國債或者法律規定的其他基金範圍外，不能用於其它地方。

2、 特殊使用：物業公司可以從維修基金中暫借一個月的物業日常費用作為維修和更新費用的備用金，物業管理服務合同另外有約定的除外。房屋需要大修或者專項更新會維修的，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不能超過工程款總額的30%。

3、 業主委員會可以從維修基金中留一個月的活動經費備用金在物業管理企業的賬戶中，業主委員大會另外有決定的除外。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子維修基金什麼意思以及房子維修基金用途的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

⑶ 維修金與保修金

法律分析：維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。公共維修基金是指按建設部的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑷ 維修資金是什麼意思

我們在購房的時候，除了房款之外還有些其他的費用需要交納。房屋維修資金就是其中的一種，那麼，維修資金是什麼意思呢？
一、維修資金是什麼意思
1、 房屋維修資金包括房屋共用設施專用基金，以及房屋本體的維修基金。房屋共用設施專用基金是用於物業共用的部分，還有設備的更新和改造等項目，不能夠挪用。
2、 專用基金是實行錢隨著房子走的原則，房屋如果轉讓了，那麼賬號中的余額也會隨著轉移，給房屋的新產權所有人。
3、房屋主要承重的部分有基礎，內外的承重牆體，還有屋頂和樓板等。公共部分指的是門廳和走廊通道，以及戶外的牆面等等。公共設施設備則是指房屋以及相關的配套區域內，由業主們共同擁有並使用的電梯，還有水管道、消防設施、車庫、綠地等其他共同設施設備。 維修資金都是由房管局代為管理，申請的過程也比較復雜。
二、維修資金必須要交嗎
1、 繳納維修資金是每一個業主的義務，一般來說在業主交房之前，就要把房屋的維修基金先交納了。
2、 如果是首期房屋專項的維修基金，業主可以直接存入維修資金專戶。如果業主覺得繳納基金很麻煩，也可以選擇委託房地產開發企業去代交維修基金。
編輯總結：關於維修資金是什麼意思呢？維修基金必須要交嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

⑸ 住宅專項維修資金什麼意思

住宅專項維修資金是指住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，其管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

1、「住宅專項維修資金」是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主共同繳納。

2、根據相關規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

3、住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽台、公用露台和公共廁所等。

4、住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。