⑴ 公共維修基金怎樣才能使用
公共維修基金是每個購房者購買新房時必須繳納的費用，其作用就是運用於房屋產權所在樓房後期的維修、保養使用，屬於專款專用的款項，任何個人和單位不得擅自挪用，如果是業主想使用公共維修基金也需滿足一定條件，那麼我們房屋公共維修基金要怎麼使用?
公共維修基金怎麼使用
根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業委會和物業需使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：
1、有標准合理的維修、改造方案;
2、需樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金;
3、攜帶維修方案及業主書面同意書辦理備案手續;
4、開咐沒搭具專款專用的銀行賬戶;
5、房管中心審核同意後將資金劃撥至專用賬戶;
6、在維修完成後需有資質的竣工驗收;
7、維修、改造完成後進行相應的結算審核。
如果小區在沒有成立業委會的情況下需要使用小區公共維修基金的，有物業公司或維修企業參照上述程序辦理，專用款項轉撥至物業或維修企業賬戶。
公共維修基金的使用條件
1、在《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》察純中有明確規定，商品房小區的公共維修基金屬於業主所有，專項使用於小區共用部位、設施等維修及更新，不得挪作他用。
2、公用部位包含：樓棟的基礎部分、承重牆、樓板、屋頂及外牆、外牆裝飾等基礎結構的部分，走道、樓梯、如何廳等共用部分，地下層、人防工程幾設備間等。
3、公用部分包含：電梯衡拿、照明、消防、道路、花園、路燈、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、避雷裝置、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統等設施及相應的配備。
公共維修基金的使用需在樓房及設施的質保期過後，樓房和設施損壞才能進行申請使用，其它如何個人和單位不得挪用。
⑵ 公共維修基金如何使用
公共維修基金的使用流程：吉屋房產網路，更多買房必須知識
⑶ 維修基金怎麼使用
維修基金能使用，公共維修基金動用的情況如下：
1、用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的，非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
法律依據：《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
維修資金的使用，按照什麼程序辦理
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
⑷ 公共維修基金怎麼使用
公共維修基金在使用的時候主要分為以下的這幾個步驟，一般是用於樓房後期的維修保養，或者是公共使用的部分進行改造，任何單位和個人是不能夠擅自挪用的。吉屋房產網路，更多買房必須知識
⑸ 公共維修基金怎麼使用
問題一：住宅公共維修基金到底該怎麼用 1.物業維修基金是為了維修物業的共用部位和共用設施設備而設立的基金。共用部位，是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。
共用設施設備，是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建築智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。
但物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備,不屬於物業共用部位和共用設施設備。
2.物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的,由物業管理單位提出使用方案,經三分之二以上相關業主同意,並由業主委員會審核後,報市物業維修資金管理機構審定。
3.物業共用部位、共用設施設備的日常養護費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業管理費、物業管理商業用房及物業共用部位、共用設施設備的經營性收入中列支,不得在物業維修基金中列支。因人為損壞造成物業共用部位、共用設施設備的維修和更新的,其費用由責任人承擔,不得在物業維修基金中列支。
4.物業轉讓時,原業主繳納的物業維修基金剩餘款額一並轉讓給物業受讓人。雙方當事人另有約定的除外。
問題二：房屋維修基金怎麼用 房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新燃蘆和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用於房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對於漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用物業維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業經業委會同意直接申請使用。另外按規定，業主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業管理公司提出使用計劃，經業主委員會審核，業主大會批准後才能實施。您只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，物業憑審核手續到指定銀行支取維修基金。最後，房屋維修基金一般歸全體業主共有，應設立一個專賬管理，專皮畢帶款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。
問題三：如何動用維修基金 怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。
問題四：公共維修基金使用數握管理辦法的介紹 該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
問題五：電梯壞了公共維修基金怎麼用 由物業或業主委員會持特種設備檢驗機構出具的電梯不合格報告，向當地住建委提出申請，北京、上海、廣州等地可通過綠色通道直接撥付電梯維修費用，其他地區可能需要2/3以上業主同意。具體程序可質詢當地住建委。
問題六：公共維修基金使用後還要再補上嗎 公共維修基金交起來容易，用起來難，是不少小區管理者和業主的共同心聲。近日，住建部和財政部印發《通知》，出台多項舉措，鼓勵使用公共維修資金對老舊小區和電梯更新改造，破解維修資金使用中的諸多難題。
上半年，華都商業廣場的兩台電梯需要維修，要動用公共維修基金。
一個多月，上下不方便，業主們也很苦惱。
根據之前規定，物業公司或業委會想要動用維修基金，必須得到占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二的業主同意，而在現實生活中，由於種種原因，物業公司經常湊不到足夠票數，達不到上述的「雙三分之二」原則，導致問題得不到解決，維修資金卻長期閑置。此次，針對「雙三分之二」難題，《通知》創造性地提出委託表決，一次性 *** 表決、默認表決、異議表決等四種方式。
《通知》同時明確，在面臨電梯故障，外立面脫落等7種緊急情況下，可不通過業主表決，直接申請使用維修基金。
而通知中更引人注意的是，維修資金可用於老舊小區改造和電梯更新，沒有電梯的小 區可以使用維修資金加裝電梯，但需要經「雙三分之二」業主表決同意。（陸敏 沈）
【背景知識】
公共維修基金
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。
建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
問題七：公共維修基金該怎麼申請使用？ 涉及小區內全體業主的維修工程，業委會應當組織召開業主大會，經全體業主所持投票權三分之二以上表決通過後實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業委會應當組織召開所涉及范圍內業主會議，經所涉及范圍內業主所持投票權三分之二以上表決通過後實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業委會可委託物業管理企業持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續。到銀行辦理資金預支手續時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格後到銀行辦理資金結算手續時，應提交維修費用決算單、維修費用發票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。
問題八：公共維修基金怎麼算 首次維修資金，由業主按照下列標准交存：（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存
第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。
第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。
市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。
市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。
第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、 *** 監督的原則。
第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。
第七條 首次維修資金，由業主按照下列標准交存：
（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存；
（二）非住宅物業（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存；
（三）公有住房的買受人按照購房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。
第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。
違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。
第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。
第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民 *** 財政部門統一監制的維修資金專用票據。
第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低於首次交存額30%時，該業主應當及時續籌維修資金。
成立業主大會並選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標准和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定後，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委託物業服務企業實施。
未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。
第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。
業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，並按幢、按戶設置明細賬目。
維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。
第十三條 業......>>
問題九：電梯壞了公共維修基金怎麼用 正常程序是物業和業委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面徵求業主意見，取得三分之二業主同意後，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70% 另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業首先書面報告打給下城區質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業委會的書面同意書之後，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。 「如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區經營性收入來墊付一部分。」
問題十：如何辦理公共維修基金支取 一、管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理： 1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。 2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。 3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。 4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。 二、管委會成立後， 物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。 維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。 凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案： 1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的； 2、一年內支取兩次維修基金的。