⑴ 開利水冷螺桿中央空調維護保養
中央空調的檢修與保養項目分類
一、中央空調系統檢修：
版1、 空調器、權風機盤管檢修； 2、 空調主機組檢修； 3、 末端設備檢修服務； 4、 空調冷卻塔檢修服務。
二、中央空調清洗：
1、 製冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統； 2、 冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統； 3、 風機盤管表冷器、凝結水管道設備。
三、中央空調保養：
1、 空調器、風機盤管保養； 2、 主機系統：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真實泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器； 3、 冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。
⑵ 風冷熱泵機組中央空調維護保養計劃表
一、中央空調系統檢修技術：
1、 空調器、風機盤管檢修；
2、空調主機組檢修；
3、 末端設備檢修服務；
4、 空調冷卻塔檢修服務。
二、中央空調清洗：
1、製冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空氣調節系統、循環水系統；
2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統；
3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。
三、中央空調保養：
1、空調器、風機盤管保養；
2、主機系統：壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件器；
3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。
四、服務內容
1、為您制訂全年中央空調運行保養工作計劃書；
2、定期對主機及末端設備檢查；
3、修理，改造、更換零件及裝配；
4、檢驗壓縮機，並提供換油服務；
5、隨時處理客人投拆及中央空調出現的緊急故障，在接到報修通知後，會在2小時內趕到
現場；
6、全年調整因季節溫差給系統帶來的參數變化；
7、預防性保養小修，包括修理、更換經常磨損的配件；
8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規維護清理工作；
9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄並存檔，每次檢查維修均發給詳盡的報告書。
1.0 目的
規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。
2.0 適用范圍
適用於酒店、辦公大樓、各大超市等物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。
3.0 職責
3.1 主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》並檢查該計劃的執行情況。
3.2技術部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》並組織、監督該計劃的實施。
4.1 制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則：
a) 中央空調使用的頻度；
b) 中央空調運行狀況(故障隱患)；
c) 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。
4.2《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容：
a) 維修保養項目及內容；
b) 具體實施維修保養的時間；
c) 預計費用；
d) 備品、備件計劃。
4.2.1 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。
4.2.2 製冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。
4.2.3 冷卻塔維修保養。
4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低於0.5MΩ,否則應乾燥處理電機線圈，乾燥處理後仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。
4.2.5 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加註潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。
4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。
4.2.7檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。
4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。
4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。
4.3.0擰緊所有緊固件。
4.3.1清潔整個冷卻塔外表。
4.3.2風機盤管維修保養：製冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。
4.3.3每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。
4.3.4 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加註潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
4.4 櫃式蒸發器維修保養：
a) 每周清洗一次空氣過濾網；
b) 清潔蒸發器散熱片；
c) 清潔接水盤。
4.5 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：
a) 配製10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b) 拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然後向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；
c) 酸洗完後用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鍾，最後再用清水沖洗3次以上；
d) 全部清洗完畢後，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。
4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：製冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。
4.7.1電動機維修保養：
a) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應進行乾燥處理或修復；
b) 檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油後仍不行則應更換同型號規格的軸承；
c) 檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。
4.7.2 水泵維修保養：
a) 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加註潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；
b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。
4.7.3 檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。
4.7.4 清洗水泵過濾網。
4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。
4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。
4.8 製冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。
4.9 閥類維修保養：製冷技工每半年對閥類進行一次保養。
4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養：
a) 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；
b) 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加註潤滑油；
c) 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；
d) 檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。
4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：
a) 乾燥過濾器：檢查乾燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的乾燥過濾器；
b) 電磁調節閥、壓差調節閥：
——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；
——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。
4.10 檢測、控制部分維修保養：製冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。
4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、感測器)維修保養：
a) 對於讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；
b) 送檢溫度計、壓力表合格後方可再使用；
c) 檢測感測器參數是否正常並做模擬實驗，對於不合格的感測器應拆換；
d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。
4.10.2 控制部分維修保養：
a) 清潔控制櫃內外的灰塵、臟物；
b) 檢查、緊固所有接線頭，對於燒蝕嚴重的接線頭應更換；
c) 交流接觸器維修保養：
——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；
——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；
——擰緊所有緊固螺栓。
d) 熱繼電器維修保養：
——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理後達不到要求的應更換；
——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。
e) 自動空氣開頭維修保養：
——用500V搖表測量絕緣電阻應不低於0.5MΩ，否則應烘乾處理；
——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；
——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
f) 信號燈、指示儀表維修保養：
——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；
——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整後偏差仍較大應更換。
g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；
h) PC中央處理器、印刷線路板如出現問題。
4.11 壓縮機維修保養：每年對壓縮機進行一次檢測、保養。
4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低於觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因並排除故障後再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。
4.11.2 檢查製冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。
4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數：
a) 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b) 壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c) 壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d) 壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；
e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；
h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。
通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。
4.11.4 擰緊所有緊固件並清潔壓縮機。
4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批准後通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。
⑶ 空調售後維護合作計劃書怎麼寫
（希望能幫到你）
空調維保合同
甲方:
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方經友好協商，就空調維護保養事宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。
一、合同標的
乙方受甲方委託，為其在用的營業廳xxx牌空調系統提供有償的維保服務。維保范圍為：主機、末端、整個系統的維護保養。
其中包括：營業廳1樓主機2台、末端10台；營業廳主機按 元/台計收維護費，末端按 元/台計收維護費。以上合計,年合同總價為 元整。￥： 元
二、維保期限：
年 月 至 年 月 。
三、付款方式：
合同簽訂之日起十日內甲方付清全款即人民幣 元整，￥： 元
四、維保服務標准及內容：
嚴格按照xxxx空調系統維護保養手冊，進行空調維護保養。
具體內容如下：
1、空調末端系統每年夏冬之初進行一次殺菌、消毒、凈化處理，去除微生物滋生，消滅細菌根源，使風機所送調節風符合空氣衛生標准。
2、主機系統及管線每年進行一次防腐處理。
電氣 檢查堅固接線接頭 主電源
控制電源
壓縮機電動機
排風機電動機
測量絕緣電阻 配電線纜
電加熱器
壓縮機電動機
排風機電動機
測量直流電阻 各種感測器
電加熱器
壓縮機電動機
排風機電動機
正常使用時檢查溫度及壓力 壓縮氣缸
蒸發機進出水
冷凝器進出水
壓縮機進出冷媒
正常使用地檢查電流電壓 主電源
壓縮機電動機
排風機電動機
控制電源
正常使用檢查開關閥門 溫控開關
水流開關
排氣閥、補水閥
室內風道檢查修補 每年一次
梳整肋片 每年一次（換季時）
清洗肋片 每季一次
清洗過濾器 每年一次
更換系統循環水 每年一次
五、甲方責任：
1、為乙方出入空調維保工作提供方便。
2、提供完整的空調技術資料。
六、乙方責任
1、嚴格按公司空調維保手冊向甲方提供空調維保服務。
2、接受甲方監督，確保服務到位。
3、在接到甲方報修通知後24小時內趕到現場。
4、更換的故障零配件交甲方檢查，維修只收配件及材料費，配件價格詳見配件價目表。
5、每次維修必須有維修單，並報使用部門及物業部門簽字確認；合同外產生費用的維修項目需動力分部簽字確認。
七、合同終止：
A、在以下情況之一甲方有權以書面形式通知乙方終止合同：
1、甲方提供有關產權變更證明。
2、維保項目沒有按期、按質全面履行超過一季，並經xxx市權威鑒定確實存在問題。
3、甲方由於不可抗力的原因無法履行合同。
B、在以下情況之一乙方有權以書面形式通知甲方終止合同：
1、業權變更。
2、乙方由於不可抗力原因無法履行合同。
3、如甲方陷破產、清盤（合並或重組除外）或未能償還應付的債務。
八、違約責任：
1、若甲方違約：應向乙方支付違約金xxx元整。並付清所欠款項，乙方有權要求甲方繼續履行合同。
2、若乙方違約：應向甲方支付違約金xxx元整。甲方有權要求乙方繼續履行合同。
九、其它約定事項：
1、空調維修如果更換零配件xxx元以內費用由乙方承擔，xxx元以上由甲方承擔。
2、如果因第三方修理空調造成的損失乙方不承擔責任。
3、合同未盡事宜雙方友好協商解決。
十、本合同一式肆份，甲方持叄份，乙方持壹份,自雙方簽字蓋章起成立，並依法生效。
甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
經 辦 人： 經 辦 人 ：
日 期： 日 期：
⑷ 中央空調大修計劃書
第一章 中央空調系統維護保養 日常的維護與保養：包括值班運行，巡迴檢查，發現故障及時報警處理，以及清潔處理等。（製冷機組、冷凝器、蒸發器、冷卻冷凍水循環泵、冷卻塔、新風機組、風機盤管） 預防性檢查：對各種設備及其附屬器件做預防性檢查，為早期發現故障及查找原因並進行檢修作準備。包括：運行人員一班一次檢查、維保人員每月一次巡檢、維保人員每年檢修。 機組修理分為：大修、中修、小修周期如下所示： 大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。 每一大修周期基本包括六個小修和二個中修。 維修時間參照：5～7年大修、2年中修、12個月小修、每月定期檢查。 1、製冷機組：（以水冷螺桿式冷水機組為例） 機組運行人員一班一次檢查並記錄 1）檢查壓縮機油鏡的油量； 2）檢查機組冷媒的高低壓平衡壓力； 3）運行機組，檢查不正常聲響、振動及溫度； 4）檢查冷凝壓力及蒸發壓力； 5）檢查閥門開啟情況； 6）檢查機組冷凍水的出入水溫及壓力； 7）檢查機組冷卻水的出入水溫及壓力； 8）檢查儀器儀表是否損壞； 9）以上各項如有故障及時上報維保人員。 機組維保人員每月一次巡檢並記錄 1）檢查機組的設定參數植、控制電路，並根據實際需要調整各項運行參數。 2）檢查製冷系統運行情況，必要時調整過熱度，使設備處於最佳運行狀態。 3）檢查並校正機組冷凝、蒸發段的高低壓壓力感測器。 4）檢查並校正機組冷凍、冷卻水系統進出水溫度感測器。 5）檢查機組供電電壓及三相供電平衡情況，必要時建議對供電進行調整。 6）檢查製冷壓縮機運行電流值及絕緣電阻值。 7）檢查接觸器、熱繼電器、電磁閥、靶流開關等，必要時做保養或更換。 8）檢查冷媒液鏡，視情況補液或更換乾燥過濾器。 9）檢查壓縮機潤滑油油質，必要時加註和更換潤滑油。 機組維保人員每年檢修並記錄 1）進行對每月維修保養項目記錄檢查； 2）檢查或更換冷媒乾燥過濾器及壓縮機油； 3）檢查壓縮機電動機絕緣電阻值； 4）檢查安全保護元件； 5）檢查及清理電器控制中心； 6）運轉機組檢查操作情況； 7）檢查不正常的聲響、震動及溫度； 8）檢查及調整控制電路元件； 9）提供機組每日每月的運行運行記錄，以便檢修； 10）檢查製冷機組電源及控制線腐蝕和絕緣情況，必要時建議更換； 11）檢查壓縮機潤滑油油質，必要時加註和更換潤滑油； 12）檢查設備零部件損壞的情況，及時更換，確保設備正常運行； 13）每年開機之前進行水路清洗和開機調試工作，停機之後進行卸水例檢工作； 2、冷卻冷凍水循環泵： 運行人員一班一次檢查並記錄 1）檢查及調校軸封條； 2）軸承加壓； 3）檢查不正常聲音 4）檢查防銹部分； 5）清理水管過濾器的過濾網； 6）檢查運行電流電壓； 維保人員每月一次每年一次檢查並記錄： 1）先進行每月檢查（與每年檢查相同）； 2）檢查電器裝置及過載保護，作適當清理或調整； 3）檢查水泵及電動機的聯動器； 4）檢查電動機的電流擊絕緣電阻； 5）檢查一切有關控制系統及保護元件； 6）檢查及更換軸封條（機械密封）； 7）檢查水泵及電動機軸承，如需要注油或更換； 3、冷卻塔 運行人員一班一次檢查並記錄 1）檢查及清洗托水盤； 2）檢查布水器的布水情況； 3）檢查散熱風扇電動機運轉電流； 4）檢查雜訊及震動源； 5）檢查及清洗水系統和過濾器的過濾網； 維保人員每月一次每年一次檢查並記錄： 1）進行對每日每月維修保養項目記錄檢查； 2）檢查布水器及填料的結垢情況； 3）打開風機電動機，檢查電動機的轉子或軸承，如需要注油或更換； 4、熱交換器（冷凝器、蒸發器）： 運行人員一班一次檢查並記錄：（通常在機組運行及停機前） 1）記錄出入水溫度及壓力； 2）檢查是否有漏水情況； 維保人員每月一次每年一次檢查並記錄：（通常在機組換季運行前） 1）進行對每日每月維修保養項目記錄檢查； 2）檢查及開機組合內部清洗， 如需要則更換； 5、加濕器： 運行人員一班一次檢查並記錄：（通常在機組運行及停機前） 1）檢查清洗過濾網； 2）檢查控制電器操作； 維保人員每月一次每年一次檢查並記錄：（通常在機組換季運行前進行） 1）進行對每日每月維修保養項目記錄檢查； 2）打開出水盒清洗 3）檢查保護元件 4）檢查發熱線絕緣電阻； 5）清理電器控制中心； 第二章 中央空調系統清洗內容介紹 中央空調系統是一個整體，其清洗、消毒作業一定要全面。 一、水系統 1、風冷式冷（熱）水機組：主要清洗、消毒部位是冷凝器散熱肋（翅）片和冷凍/採暖水側。 2、水冷式冷水機組：主要清洗、消毒部位是冷凍水/冷卻水側。 3、冷卻塔：主要清洗、消毒部位是填料、水盤和冷卻水側。 4、水管：主要清洗、消毒部位是其內壁，但是這一工作一定是結合中央空調系統的水質處理和水質保養同時進行的。 二、風系統 1、新風預處理器（箱）：主要清洗、消毒部位是蒸發器散熱肋（翅）片、器（箱）內和冷凍/採暖水側。 2、空調箱：主要清洗、消毒部位是蒸發器散熱肋（翅）片、箱內和冷凍/採暖水側。 3、風機盤管：主要清洗、消毒部位是蒸發器散熱肋（翅）片、凝結水盤和冷凍/採暖水側。 4、風管：主要清洗、消毒部位是其內壁。 第三章 中央空調系統清洗 一、中央空調水系統清洗 1、中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、製冷主機及風機散熱盤管不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。具體分析如下： 腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天後就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至於穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使製冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。 結垢：管道內溶於水中的無機鹽結晶後，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，製冷效果下降，嚴重時下降30%。同時垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。 生物粘泥：由於水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。 所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致製冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學葯物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在於： 節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間後用電或燃料消耗將增加10-30% 延長使用壽命，減少設備折舊使用費。 減少事故停機，改善製冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了製冷效果，使系統安全高效運行。 為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理後，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。 改善工作環境。銹水、污水、污泥、菌藻都會對周圍環境造成不良影響，而清洗能有效地解決這些問題，從而改善了周圍環境又保護生態環境，同時空調系統所供應的冷暖氣清新、優質，有利於使用者的身體健康。 2、水系統清洗流程及步驟 清洗流程步驟：採取先清洗中央空調冷卻塔、機房（蒸發器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。 殺菌滅藻清洗－－－－清洗系統－－－預膜－－－緩蝕阻垢 冷溫水系統 （1）第一步殺菌滅藻清洗： 清洗膨脹水箱，然後在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環16-24小時，作全系統的滅菌滅藻剝生活污泥處理。 （2）第二步清洗系統 在冷凍水系統最低閘閥處排放冷凍水後，加至水滿，然後於膨脹水箱投加系統清洗劑，開泵循環24小時，將系統內的浮銹、油污滲透剝落。 （3）第三步預膜 排放冷凍水，將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統之處。拆開冷凍系統Y型過濾網，清除濾網雜物，再封好過濾器，向系統注水排氣至冷凍水滿。然後於膨脹水箱投加預膜劑，開冷凍泵循環半至48小時，排放2/3水進行第四步。 （4）第四步緩蝕阻垢 於膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環2小時，使葯物均勻分布在系統中。試測PH值，PH值正常在8-10的情況下做浸片試驗。該葯劑在系統無泄漏的情況下，能保持一年的防銹效果。 冷卻水系統 （1）第一步 用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗凈其灰塵、污泥和青苔。 （2）第二步 於塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環16-24小時，作全系統的滅菌滅藻處理。 （3）第三步 在塔中投加系統清洗劑，開泵循環16-24小時，該葯劑能把冷卻系統的浮油污滲透剝落。 （4）第四步 排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統Y型過濾器，清洗過濾網內雜物，加滿。 （5）第六步 在冷卻塔中投加預膜液，開泵循環48小時，該葯劑能在金屬表面塗上一層膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。 二、中央空調風系統清洗 1 、支風管的清洗步驟: A、測機器人對風管內部進行檢測錄像;機器人從檢測口放入要檢測的風管內，對風管內部污染狀況進行檢測，通過監視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部污染的情況及整個檢測的過程跟蹤錄像，並隨時填寫一些相關記錄。 B、吸塵箱吸風管與主風管上的吸塵開口連接;風管上開一個口作為吸塵器設備的吸管介面使用,接處用專用軟管連接通風管道和吸塵器（開口位置離送風口較近可利用現有的風口作為吸塵器的吸管介面）。 C、拆下支風管上的散流器及回風口進行清洗消毒後吹乾; 將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應將專用清洗劑噴灑其表面5分鍾-10分鍾後，用清水進行清洗，干凈後晾乾（吹乾）待裝。 D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風管進行清洗,未被清洗的支風管與主風管連接處的防火閥處於關閉狀態,清洗時吸塵箱處於開啟狀態;清洗時對於對於中央空調通風系統尺寸較小的風管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理. E、檢測清洗效果,直至達到視覺清潔為止;檢測時檢測機器人進入管道內進行檢測觀察,用肉眼檢查到清潔為合格。 2、主風管的清洗步驟: A、新風口防火閥以及主、支風管相連處的防火閥,必要時清洗段兩端用氣囊封堵,並開啟吸塵箱; B、區分不同規格的風管,分別用清潔機器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進行污染物的清理吹掃,吸塵箱產生的負壓對污染物進行收集; 將清潔機器人放入清洗的中央空調風管內進行清掃作業，由近而遠清掃風管內壁，清掃時使刷頭或機器人沿作業口進入管道，剝離管道內壁附著污染物，使其可以被吸塵器製造的氣流輸送到吸塵器並被吸收。通過監視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部的清洗及設備的工作情況，以便通過操作按鈕控制機器人手臂升降高度、滾筒刷及行進的方向。在用空氣噴嘴進行吹掃作業時，吹掃設備沿作業口進入風道，進行高壓空氣吹掃，用壓縮氣流輸送污染物。必要時可與清潔機器人配合使用，使風管內的灰塵能徹底地被吸出。 C、清洗後取出工具,用用檢測機器人進行效果檢測並錄象,安裝散流器及回風口,安裝活門並關閉,打開防火閥,填寫記錄。 3、豎向或坡度及落差大於38o風管的清洗步驟： A、豎向風管一般只在空調機房或通風豎井內,鑒於這種情況要把吸塵器的介面開在風管的底部.在最高處用高壓吹氣裝置向管內進行反復吹洗. B、對於坡度及落差大於38o的風管也基本按上述方法用高壓吹氣裝置向風管內進行反復吹洗。 4、風管附件的清洗步驟: 風管附件近處開孔,利用小型負壓清洗集塵設備清掃(注意:風管探測裝置一般與與火災預警裝置連接,在移動或解除風管探測裝置前,確定火災預警裝置處於關閉狀態。 5、過濾網的清洗步驟: A、卸空調過濾網時不要碰到機組的金屬部分,防止刮傷,拆下空氣過濾網後輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。 B、如果過濾網積塵過多，可用水或中性洗滌劑,但不能使用50度以上的熱水清洗,以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網表面。 C、用清水沖洗干凈後，放到陰涼處吹乾,千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘乾,因為那樣會引起過濾網變形。 D、將吹乾後的過濾網安裝到機組原處,整個過濾網保養過程結束. 6、室外空氣入口的清洗步驟: A、查看風口外部情況，檢查外部天窗情況，查看玻璃和塗料是否完整.去除所有的碎片和脫落的塗料,以防止它們掉到中央空調系統中. B、清洗入風口內部,檢查天窗調控器,天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脫落的塗料。清洗時要與空氣流動的方向相反。保證有充足的排水裝置。如果沒有，需要一個干濕吸塵器去除所有剩餘的水。 C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進行颳去腐蝕的表面，重新噴塗料，以防止進一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋所有的電箱、感測器、適度感應裝置以起到保護作用。） 7 、混合箱的清洗步驟： A、對混合箱進行開口，首先要將中央空調的面板挪開，或使用現成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風堵或墊圈留好以便恢復使用。檢查混合箱管壁，並查明其內部污染的情況，並做出清潔建議。同時還要檢查金屬腐蝕的情況和其結構是否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土清除掉。使用攜帶型負壓吸塵設備來清洗混合箱，它可以有效地清除所有的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應根據現場的實際情況進行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前准備好排水的裝置。 B、如果金屬已經被腐蝕了，那麼需要進行表面處理。要對腐蝕表面進行刮擦，並塗漆以防止金屬表面繼續被腐蝕，並且防止污染物進入第一層過濾板。噴塗所使用的漆應符合當地標准，並且應該與原有中央空調器使用的漆一樣。 C、在初步清潔後，對混合箱進行檢查。如果箱內有絕緣層，檢查其是否完整。如果有絕緣層脫落情況，用膠將其粘好，並將脫落碎片清理干凈。用手按壓絕緣層看其是否完整。如果絕緣層損壞脫落，注意要記錄在檢查報告中。 D、清潔完畢後，將所有清潔設備收好，將面板開口復原，並塗上必要的密封膠。 8、擴散器的清洗步驟： A、將連接管道的擴散器的口封好，可以防止噴頭所噴出的臟東西擴散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）。或者也可以用一個過濾介質來封口。 B、離管道操作開口最遠端的擴散器的口不要封上，以保證管道中有空氣補充，並且可以產生最大的空氣量流向碎片收集設備。擴散器其他達不到的地方需要用手工進行清潔。請參看操作手冊以獲得更詳細的介紹。 9、靜壓箱的清洗步驟： 洗靜壓箱時，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據現場擬訂），用攜帶型負壓吸塵設備吸除腔體內表面的灰塵，之後用空氣負壓機對腔體內及微穿孔內的消聲器材（纖維棉）進行反復吹洗，以達到疏鬆、激活纖維棉的目的，從而更好的起到消聲作用。之後，再用攜帶型負壓吸塵設備在腔體內進行反復吸塵。最後，使用殺菌消毒劑進行消毒處理。 10、空調主機的清洗步驟： A、清洗空調機組應該在回風管道清洗完畢之後進行，關閉送、回風管上的風閥，若是電動閥，則請物業部門協助關閉。 B、取出回風段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放於通風良好的地方晾乾。 C、用吸水吸塵器把機組回風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。 D、在灰塵收集完畢後，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排於機房地漏。沖洗干凈後，再用壓縮空氣吹乾。 E、在機組送風段，因為有電機和接線盒，所以禁止用水直接沖洗。先用遮蓋物把風機和線盒包裹嚴實，防止進水。用吸塵器把送風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。 F、取下包裹風機及接線盒的塑料袋，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。 11、現場恢復步驟 A、將清洗設備斷電，把清洗設備上的污染物清理干凈並裝箱，將設備運行至下一個工作區間段。 B、清理現場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集並且集中處理。 C、現場秩序恢復如初，，保證現場設備設施不受污染。 D、轉入下一個工作區間的清洗，操作程序如上