1. 維修基金契稅計算方法
法律分析：1、 契稅的計算公式為：計稅額×稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。
2、契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
2. 二手房買賣稅費各是多少
二手房買賣涉及到的稅費主要包括契稅、個人所得稅和房屋維修基金，以下是各項稅費的詳細介紹：
契稅：- 繳納方：買方- 稅率：根據不同的地區和房屋面積而有所不同，一般在1%~3%之間。- 計算方法：房屋面積×契稅稅率。例如，某地區的契稅稅率為1.5%，購買一套面積為100平方米的二手房，契稅應為1500元。
個人所得稅：- 繳納方：賣方- 稅率：20%- 免稅額度：根據不同情況可以享受一定的免稅額度。- 計算方法：(房屋賣出價款-購買價款-房屋維修基金-契稅-其他相關費用)×20%。例如，某二手房的賣出價款為200萬元，相關費用扣除後，個人所得稅為19.4萬元。
房屋維修基金：- 繳納方：買方- 費率：1%- 計算方法：房屋面積×房屋維修基金費率。例如，某二手房的面積為100平方米，房屋維修基金應為1000元。
在繳納二手房買賣稅費時，建議買賣雙方詳細了解當地的具體政策和規定，以確保稅費繳納的准確性和合法性。
3. 契稅和大修基金怎麼算
契稅的計算方法如下：
維修基金的計算方法如下：
契稅的計算方法如下：
1. 確定計稅額；
2. 將計稅額乘以適用的稅率。
維修基金的計算方法如下：
1. 計算每平方米建築面積的成本價；
2. 將成本價乘以規定的比例；
3. 再將得到的數值乘以物業的建築面積。
契稅的徵收標准：
1、不同地區的契稅稅率；
2、根據房產類型的不同契稅稅率；
3、首次購房面積標准對契稅的影響；
4、契稅優惠政策適用情況。
綜上所述，契稅的計算涉及確定計稅額後乘以相應稅率，而維修基金的計算則是先算出每平方米建築面積的成本價，然後乘以規定比例，最後乘以物業的建築面積，兩者計算方法各有特點但都遵循一定的計算步驟。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
4. 房產證維修基金和契稅怎麼收
房產證維修基金由業主按每平方米建築面積的2%～5%繳納，用於維修和改建共用部位。契稅由購房者承擔，根據房產交易價格比例計算，初次購房契稅稅率為1%。
房產證維修基金是指業主按照每平方米建築面積的2%～5%進行繳納，用於維修和改建共用部位。具體繳納比例依據各地區和物業的不同而異，但繳納維修基金是業主的法律義務之一。該基金主要用於小區內公共設施、環境等的維修和改建，例如樓道、電梯、水電設施等。在繳納維修基金時，相關管理人員會開具繳納憑證，業主需要妥善保管。契稅是指在房屋買賣和贈與等行為中，購房者需要繳納的稅費。契稅的稅率是根據房產交易價格比例計算的，通常為房屋交易總價的1-3%。對於初次購房者，應當按照房屋交易總價的1%來計算契稅，且需進行扣除。具體扣除情況根據各地政策而異，但通常包括購買首套普通住房、面積不超過90平方米等條件。
房產證維修基金可以退回嗎？房產證維修基金繳納後通常是無法退回的，因為該基金主要用於小區內公共設施和環境等的維修和改建。但若業主在銷售房產時可以將已繳納的維修基金作為一部分收益進行退還。
房產證維修基金和契稅是購房過程中需要注意的兩個方面，業主需要按規定繳納維修基金並保管好繳納憑證，購房者則需要繳納契稅並留意扣除政策。相關政策法規可以作為法律顧問提供專業的咨詢和建議。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。