⑴ 房屋維修基金去哪裡交
法律主觀：
房子維修基金一般都是交給房產局的，但也有由房產開發商或是物業管理公司來代收此費用。 《住宅專項維修資金管理辦法》 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、緩培走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場前源車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
法律客觀：
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條第一款、第二款商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅慧哪態專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
⑵ 房屋維修基金交給誰什麼時候交
你擁有一棟美麗的房子，每天回家都能感受到溫暖與安逸。然而，時間的痕跡無情地在房屋上留下了一些印記。當需要維修和保養時，一個重要的問題擺在你面前：房屋維修基金應該交給誰？何時交？
1. 收取和使用房屋維修基金的機構
房屋維修基金可以交給物業管理公司或相關的專業服務機構。這些機構會定期收取維修基金，並按照合理的方式使用這些資金來維護共用部分的房屋。他們通常有豐富的經驗和技能，能夠確保維修工作的質量。
2. 維修基金的交付方式
維修基金可以通過一次性付款或者分期付款的方式進行交付。一次性付款意味著你需要一次性支付全部維修基金，而分期付款則是在一定的時間段內分期支付。具體的交付方式可以根據你和物業管理公司或服務機構的協商而定。
3. 何時交付維修基金
通常，維修基金的交付時間是在買賣合同中約定的。在購買房屋的過程中，你需要與賣方達成一致，確定何時交付維修基金。通常來說，維修基金會在購房款項結清後的一個月內交付。
提問：如何確保物業管理公司或服務機構合理使用維修基金？
答：在選擇物業管理公司或服務機構時，需要認真調研，了解他們的信譽和專業水平。此外，可以要求他們提供維修基金使用的明細報告，定期進行審查。
提問：如果我已經購買了房屋，但沒有在買賣合同中約定維修基金的交付時間怎麼辦？
答：在這種情況下，建議你與物業管理公司或服務機構進行溝通，協商達成一致。雙方可以商定一個合理的交付時間，並簽訂相關的補充協議。
提問：維修基金的金額如何確定？
答：維修基金的金額通常由物業管理公司或服務機構根據房屋的具體情況和預計的維修成本進行估算。它通常是按照房屋面積或單位數量來確定的。
提問：如果我沒有及時交付維修基金會有什麼後果？
答：如果你沒有按時交付維修基金，可能會被追加費用或被要求承擔一定的違約責任。為了避免不必要的麻煩，建議你按照約定時間及時交付維修基金。
提問：如果維修基金的使用超出了原本的預算怎麼辦？
答：如果維修基金的使用超出了原本的預算，物業管理公司或服務機構應該向你提供解釋和說明，並需獲得你的同意進行額外支出。如果你對他們的解釋不滿意，你可以要求他們提供相關的支出明細，或者與相關的法律機構進行溝通和協商。
希望通過以上的解答，你對房屋維修基金交給誰以及何時交付有了更清晰的了解。在選擇物業管理公司或服務機構時，請謹慎選擇，確保你的資金能夠被妥善使用來維護你心愛的房屋。
⑶ 買二手房過戶需要交維修資金嗎
需要
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修基金過戶流程是什麼？
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
⑷ 交維修基金需要什麼材料
通常人們在買房時開發商都會要求繳納房屋維修基金，可能很多人對這項費用的用途不是很了解，今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看交維修基金需要什麼材料以及維修資金使用管理的范圍有哪些吧！
一、交維修基金需要什麼材料
1、商品房買賣合同的原件及復印件；
2、銷售不動產統一的發票或收據原件及復印件；
3、購房者本人的身份證原件及復印件；
4、如果購房者需要委託他人進行代辦契稅的，還需要提供委託書原件及代理人的身份證原件及復印件。
二、維修資金使用管理的范圍有哪些
1、穗虧高住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板；
屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、共用設施、設備，一般包括電梯、天線；
照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠；
池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施；
共用設施設備使用的房屋。
3、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承；
減速器軸承、蝸桿從動軸、更換限速器；
安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板；
勵磁板、電源板選層器、整體更換；
終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
4、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置；
安全鉗、自動門機空前構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌；
更換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換；
對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
小編總結：以上就是小編為大家分享的交維修基金需要什麼材料以及維修資金使用管理的范圍有哪些，相信大家看完以上的分猜尺享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。