① 物業維修基金使用范圍包括哪些內容
主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。1、物業維修基金的用途為：經業主共同決定，可 以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部 分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的 維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 2、住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與 單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當 按照國家有關規定交納專項維修資金。 3、專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業 保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修 和更新、改造，不得挪作他用。
法律依據:
《中華人民共和國物業管理條例》 第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
② 物業維修基金的使用范圍有哪些
1. 物業維修基金主要用於共用部位和共用設施設備的大修、更新和改造。
2. 所謂的共用部位，指的是建築物的基本結構部分，包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂、外牆面、門廳、樓梯間和走廊通道等。
3. 物業維修基金本質上是一種專項基金，它的設立是為了確保物業共用部位得到有效的維修保養，以保值增值。這種基金是為特定目的而設立，獨立核算，專款專用。
4. 物業維修基金的產權屬於全體業主共同所有，可以被看作是房屋的「養老金」。
③ 維修基金用途有哪些
維修基金的用途主要包括以下幾個方面：
一、用於公共部位的維修
維修基金的最大用途是用於公共區域的維修，如電梯、消防設備、公共照明等公共設施設備的維修和更新。這些公共區域的設施設備對於居民的正常生活至關重要，一旦發生故障，將直接影響居民的生活質量。因此，使用維修基金來承擔這些維修費用是必要的。
二、處理突發的公共設施故障
突發性的公共設施故障如管道泄漏、電梯故障等也需要及時修復。這類故障可能給居民帶來不便甚至造成經濟損失，因此也需要使用維修基金進行快速響應和處理。通過及時投入維修基金，可以有效避免故障擴大化，減少潛在損失。
三、改善和提升公共設施水平
除了滿足基本的維修需求外，維修基金還可以用於改善和提升公共設施的水平。例如，更新老舊的照明設備、增設安防設施等。這些投入不僅可以提高居民的生活質量，還能提升整個小區的檔次和價值。因此，合理使用維修基金對於小區的長遠發展具有重要意義。
總的來說，維修基金是為了保障公共設施的正常運行和提升居民生活質量而設立的。使用維修基金時，應該嚴格按照相關規定和程序進行操作，確保基金的使用合理、透明、合法。同時，也要加強監管力度，確保基金的使用效果達到預期目標。