Ⅰ 二手房交易維修基金怎麼算
想了解二手房過戶維修基金怎麼算，建議你先了解一下相關的知識。商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域譽敏內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業差拍主所虛虛羨有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
Ⅱ 二手房維修基金怎麼算
購買二手房是當臘者悉前的一個局勢，需要支付的房款比新房便宜得多，而購買二手房也是需要繳納維修基金的，給居住者一個安全保障。那麼二手房維修基金怎麼算，以及房屋維修基金需要繳納嗎，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房維修基金怎麼算
二手房維修基金=每平建築面積本價×比例×面積。如果是多層樓房，購房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高層樓房，購房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各個區域會有所差距，需詢問當地房管局。
二、二手房維修基金怎麼算
1、繳納房屋維修基金，是根據相關的法律法規來決定的，它是由小區全體業主公同繳納的，是屬於小區業主所共有的，由房管局代為管理。當小區業主委員會成立之後，房屋維修基金就嫌搭會轉入到業委會的名下，由業委輪乎會進行管理，但不可擅自使用。
2、在交房之前，小區業主就會被通知繳納房屋維修基金。首期的金額，直接繳存進房屋專項維修資金專戶，業主也可以委託開發商幫忙繳納。不過要是委託開發商繳納的話，那麼開發商需在30天內，將房屋維修基金存入專用的賬戶之中。
3、房屋維修基金是用於公共設施設備的更新、改造，任何人都沒有權利私自挪用。而且房屋維修基金是實行「錢隨房走」都原則，也就是房屋在進行轉入的同時，裡面的金額也轉移給了范圍的新產權人。
關於二手房維修基金怎麼算，以及房屋維修基金需要繳納嗎，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房維修基金是必須繳納的，用於公共設施的維修，更新，不可用於其它方面哦。
Ⅲ 二手房欠物業費沒交需要交嗎 二手房的物業維修基金怎樣處理
二手房欠物業費如果沒在合同中約定需要買方支付，則不需要交。二手房的物業維修基金處理方式有以下幾種：
關於二手房欠物業費： 以合同為准：如果二手房買賣合同中並未明確規定買方需要承擔前業主的物業費，則買方無需支付這些物業費。這些費用仍屬於前業主的債務。 物業無權要求新業主支付：在房產交割後，物業不得以任何理由要求新業主支付前業主的物業費。如遇此類情況，新業主可向相關部門舉報。
關於二手房的物業維修基金： 無償順延：原業主可以將已繳納的物業維修基金無償順延給下一位買家。 雙方共同承擔：買賣雙方可以協商，共同承擔這筆費用，例如買方支付原業主所繳納物業維修基金費用的50%。 按比例支付：買賣雙方也可以協商按一定比例支付物業維修基金費用，比例公式可根據房子產權年限等因素確定。 買方全額承擔：如果原業主不同意無償順延或按比例分擔，那麼購房者需要承擔原業主最初購房時所繳納的物業維修基金費用。
Ⅳ 二手房維修基金怎麼算
法律分析：維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。二手房買賣不需要繳納維修基金，房屋維修基金只在首次購買時繳納，以後錢隨房走。當所有維修基金全部使用完後，再由全體業主重新協商共同承擔公共維修費用。對於二手房，業主可以與購房者協商解決。二手房業主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。