大連維修基金在哪裡交

❶ 2016大連新房契稅徵收標准和維修基金

契稅新政實施將近一個月,辦理房產過戶的購房者可知道新的契稅徵收標准?新契稅政策將面積大於144平方米的普通住房的契稅標准降低。到底最新的契稅徵收標準是多少?另外,新房維修基金收費標準是多少?購房者什麼情況下可以使用房屋的維修基金?

一、最新新房契稅徵收標准:

無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候,需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:

1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房:當交易房屋的面積小於等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大於90平方米時,契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

如果您對以上描述表示看不懂,或者想看看契稅新政中,契稅徵收標准做了哪些變化,可以看看下圖的詳細對比:

2016新房契稅徵收標准和維修基金是多少?

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤,具體收取標准略有出入);

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,搜房網建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。

三、什麼情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後,對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 大連商品房維修基金個人退款業務須知

政策解讀

商品房維修基金個人退款

申請條件

購房人因退其所購買商品房而退所交維修基金。

設定依據

《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）

關於印發《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》的通知（大政發[1998]51號）

大連市住宅售後共用部位共用設備設施維修基金管理辦法（大房局發[2001]77號）

辦理要件

1、本人有效身份證原件和復印件。

2、退款申請。

3、《大連市城市住房維修基金專用收據》或《遼寧省住宅專項維修資金專用收據（業主）》（物業或產權單位聯、交易市場聯、報銷憑證聯，如果已經辦理所有權證的，用所有權證或其注銷手續代替交易市場聯）維修基金收據。

4、商品房買賣合同（已經房地產交易部門注銷或《房屋權屬注銷通知書》）。

5、開發建設單位出具加蓋印章的退房證明。

辦理流程

1、購房人持上述材料到辦事處營業大廳前台辦理。

2、中心櫃員審材料後，列印結算票據，交由退款人到營業大廳內指定銀行窗口辦理取款。

3、銀行核對票據後，支付款項。

辦理地點

市內辦事處。

辦理時限

手續齊全情況下，不超過3個工作日。

辦理時間

市內辦事處：8:30-16:00 區市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00

補充說明

原收據丟失需提供原收據復印件及中心指定會計師事務所審計報告。

聯系電話：12329

（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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