❶ 住房維修基金修哪些
住房維修基金主要用於以下維修項目：
1. 房屋公共部位維修
住房維修基金的主要用途是修復房屋的共同部分。這些公共部位包括但不限於樓道、電梯、屋頂、外牆、大門等。當這些公共部位因老化、損壞或其他原因需要維修時，住房維修基金就會起到作用。
2. 設施設備維修
除了房屋公共部位，住房維修基金還用於修復和更換小區內的公共設施設備，比如電梯、消防設備、安防設施等。這些設施設備的正常運行對於居民的生活安全至關重要，一旦出現問題，需要及時進行維修。
3. 結構性維修
如果房屋的結構部分，如牆體、柱子、梁等出現損壞，需要進行維修時，住房維修基金也會提供資金支持。這種維修通常涉及房屋的整體結構安全，需要及時處理。
詳細解釋：
住房維修基金是由業主們共同出資形成的，目的是為了應對房屋使用過程中可能出現的各種維修費用。這些費用往往數額較大，無法由單個業主承擔，因此需要集體出資來應對。住房維修基金的具體使用方式和金額，通常會在業主與開發商或物業管理公司之間簽訂的合同中明確。當房屋出現需要維修的情況時，業主需要向相關機構申請使用住房維修基金，經過審批後，相關費用將從基金中支出。為了確保基金的合理使用，通常會有嚴格的審核和監督機制。對於不同的物業類型和合同規定，住房維修基金的使用范圍可能會有所不同，因此業主在需要使用前應詳細閱讀相關合同條款。
❷ 哪種情況下可以動用維修基金
維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
3、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
4、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
房屋維修基金什麼時候交
1、買家在買房時要繳納房屋維修基金的，通常來說，房屋維修基金都是由開發商進行代收，然後由開發商直接轉入房地產管理中心。通常業主在辦房產證之前的一個月就要支付給開發商，再轉給房產管理中心。
2、開發商收取房屋維修基金的時間一般在辦理房產前一個月。繳納維修基金一個月後，購房者應向代收單位索要相關票據。當然，有些開發商會明確表示，維修基金會和首付一起交。當然，這期間產生的利息也要交給當地房管部門，而房管部門會按開發商收取的維修基金收據進行判斷業主維修基金何時繳納。
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【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。