叠墅电路图

⑴ 南京最严“限墅令”：叠墅、假双拼等“擦边球”也被禁

别墅，是大多数人心目中的梦想居所，一座独栋低层建筑，有天有地有院子，一定程度上代表了财富和身心的双重自由。过去，人们对它的第一印象是“没钱，买不起”，但近期，南京人面临的情况却可能是“有钱，买不到。”

5月25日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（下称“《规则》”）正式出台，明确自5月17日起，禁止审批独栋、双拼和联排户型，且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”以及“空中别墅”等标注。

根据《规则》要求，新编或修改控制性详细规划时，原则上不再新增一类城镇住宅用地，一类城镇住宅用地主要为低层、低密度住宅用地。二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率大于1.0，建筑高度不得低于12米。

《规则》将开发商将低多层住宅变相设计成“别墅”，或利用“类别墅”来打擦边球以提高项目利润的做法全面禁止。《规则》发布当天，不仅引发了房地产业内人士的热议，相关话题更是登上社交平台热门搜索榜第一名，被市场广泛关注。

“高低配”产品模式受限

为了节约土地利用，国土资源部早在1994年开始限制低密度别墅用地的供应。之后每过一段时间，“限墅令”就会继续加码。2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；同年，南京响应国家号召，规定禁止出让容积率1.0以下的土地。

2016年，国土资源部出台最严“限墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2019年4月，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随着土地资源的日渐减少，“限墅令”的政策日益严格，政策高压之下，别墅类产品难再动土。

此次南京时隔两年再次出台新版“限墅令”，除了限制独栋别墅的土地审批外，更是直接限制了以往被忽略的“类别墅”产品的供应，打击力度可谓空前。

5月26日，鲸平台智库专家、上海春之声投资集团董事长朱大鸣在接受时代周报记者采访时指出，过去房企拿地，特别是大型综合性项目，往往会在综合容积率上做文章。例如：高层区容积率特别高，而省下的容积率就摊薄到低密度别墅上。不仅如此，一些开发商为了回避规划审批，假双拼别墅等产品花样百出。

“这次南京规定细则出台后，房企要在房型上做文章就不可行了。按规矩办事，否则就不要拿地。” 朱大鸣进一步表示。

5月27日，中国房地产数据研究院院长陈晟向时代周报记者表示，此次南京“限墅令”还体现了供给侧方面对房屋供给的产品的态度——以刚需改善性需求为主，严格控制高端、奢华型占地过度的物业形态供给的控制。

他进一步指出，目前比较常见的“高低配”产品搭配的模式可能会受到限制，对一些追求高价格、高利润的产品会比较有难度，拿地的原则也会朝着高质量、高溢价的高层产品方面去下功夫。

潜在购房者或加速入市

“此次南京的政策对于新房市场影响很大，因为这次严禁的产品不但包括独栋，而且双拼、联排及多层叠墅也被禁止。5月20日集中土拍成交的地块，从政策印发时间来看，早于5月20日，新成交的低密地块将有可能成为绝唱，但也有可能直接面临冲击。”5月26日，鲸平台智库专家、北京房地产业商会会长、北京汇江亨通房地产开发有限公司董事长黎乃超向时代周报记者表示。

“预计未来南京别墅产品潜在断供，对于一些观望的客户来说，将一定加速其购买的决策时间。”黎乃超表示。

同日，长期关注南京房地产市场的行业人士李玥（化名）告诉时代周报记者，目前南京已开发或是在售的别墅，大多有几个共同点：面积大、总价高、流通性相对低、多临山近湖且环境一流，但大多数周边生活配套相对较弱，因此常常只是作为第二居所来使用。

“江北区内的独栋别墅，总价门槛过高，加上装修成本不菲，对买房人的资金要求也更高，如果只是从成交周期、成交量上看，远远不如普通住宅，但‘类别墅’的总价相对较低，同时也可以享受到院子、露台等附赠空间，从流通性上来说比独栋流通性好很多，因此过去几年中也就更容易受到改善类购房者的喜爱。” 李玥表示。

李玥进一步表示，不管是新房市场，还是二手房市场，此次“限墅令”短期内都不会带来特别大的冲击，一方面南京执行限墅令已经很久，另一方面所涉及到的购房人群来说较为有限。

朱大鸣也向时代周报记者表达了类似的看法，“南京限墅令是南京地方政府根据南京的用地总量制定的一项地方行业规则，对整体新房市场不会太大冲击，因为这仅是针对改善型客户需求。”

此外，据李玥透露，目前该《规则》已经从5月17日起施行，之前已取得规划设计方案审定意见的项目，可以不执行本《规则》，但需要在2021年12月1日前领取建设工程规划许可证，之后的都将按照本次《规则》来实施，有利于进一步促进南京土地集约、节约利用，并维护生态环境和景观不受破坏。

⑵ 买的一楼带院子的房子，院子作为赠送没有在合同里提及，只在户型图里有标记，请问这样具有法律效力吗

1.具有一定效力。

日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。

2.首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。 其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。

⑶ 华银天鹅湖别墅报价及图片

【导读】在北京拥有一套属于自己的房子是多少人的梦想，而别墅更是无数人渴求的理想居住场所。因而在北京，购买一套别墅就成为很多白领奋斗的目标。本文小编就为大家来介绍一个别墅楼盘——华银天鹅湖别墅，最近想在北京购房的小伙伴们不妨来关注一下。

北京华银天鹅湖别墅介绍

北京华银天鹅湖别墅坐落在北京房山张坊镇西2公里处，整个项目最大的特色就是生态宜居，洋房和别墅是华银天鹅湖主要的物业类型，产权70年，于2015年4月开盘。

华银天鹅湖别墅虽然位于京郊，但是交通非常便利，836路、917路、房12路、房41路、房16路、房17路等多条公交线路均可到达;假如选择自驾的话，京石二高速开通后可直达市内，方便快捷。

华银天鹅湖别墅容积率为0.3，绿化率高达85%，物业费2.1元/㎡/月，物业公司为华地物业。总体上说，华银天鹅湖自然环境优越，风景怡人，超低容积率和超高绿化率，增强了业主舒适的居住体验。

目前，华银天鹅湖别墅户型主要囊括了一居室(35-80㎡)、两居室(40-108㎡)、三居室(120-168㎡)以及其他((190-436㎡)等，因而可以满足不同人群的选择需求。

华银天鹅湖别墅报价介绍

华银天鹅湖别墅物业类型较多，因而不同物业价格也各不相同。根据最新消息显示，目前华银天鹅湖主要在售户型为116~127㎡的精装花园洋房，价格为300000元/套，且赠送四家花园;同时还有面积178-233㎡的观山叠墅在售，价格为800000元/套。

其中值得注意是，30万元/套为花园洋房的最低总价，西山廊桥组团洋房均价8500元/㎡，特价房可以享受61折优惠，折后均价为5800~6100元/㎡，其中含有1800精装。但众所周知，不同时期楼盘都会有不同的优惠推出，尤其是在元旦、春节等重大节日之际，，因而想选购华银天鹅湖的朋友们不妨持续关注其价格，在自己认为最合适的时机出手。

华银天鹅湖别墅怎么样?

华银·天鹅湖小城位于北京的西南方向，位于河北涞水县，紧邻北京市区，京港澳高速和京石二高速从这里穿过，双高速直达，从六里桥驱车约一个半小时可以到达项目。作为第二居所，是周末休闲度假，老人长期居住的好地方。

由于处在河北涞水县，该项目不限购，且总价低。据了解，该项目住宅均价在8500元/平方米，别墅均价在1.3万元/平方米。也就是说，30万元可买精装两居，80万元可买精装别墅。投资或者周末度假都是不错的选择。

从环境上来看，项目周边还环绕着数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等环绕。更重要的是，项目内部PM2.5指数常年小于10，远远低于市区均值200，空气清新，一年四季远离雾霾。

华银·天鹅湖小城总占地56平方公里，是北京市场上第一个城镇级规划项目，由“天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城”三个小镇组成，通过四级配套，将居住、就业、休闲、娱乐、教育、医疗等整合，承担首都养老产业、高端人才居住、科技研发、商务会议等功能疏解。

从配套上来看，华银·天鹅湖小城打造了10万平方米的瑞士风情商业街和3.5公里的山水休闲商业街。该项目还建立了肉类副食基地、粮油批发基地及蔬菜批发基地等城市配套设施，并与周边乡县建立战略合作，为小城业主提供绿色、有机的健康饮食供应，保障业主基础生活所需。

此外，小城还引进了医院、超市、餐饮、运动中心、幼儿园、小学、老年大学、图书馆、洗车房、家具店等设施，满足居者就医、购物、下一代教育、老年人学习的全方位日常生活需求。此外，更从细节考虑生活所需，每间隔500米即建立一个便利店，打造5分钟步行生活圈。

据了解，华银·天鹅湖项目一共有四类产品，“金海岸”是半岛之上的中央墅区，整体建筑设计采用托斯卡纳风格，依山而建，正面俯瞰2000亩大湖，拥有小城最长的湖岸线风光，涵盖别墅、洋房、公寓、私人会所等多种物业类型。

金海岸的洋房是项目内唯一的精装现房，装修采用现代简欧风格，装修标准为1500元/平方米，洋房层高为2.95米，空间开阔。入门有玄关，餐厅客厅一体化，与阳台相连，采光通风良好。明厨明卫设计，能有效改善室内空气质量。卧室一般带全景阳台或大开窗，尽览窗外湖山美景。

另外一款产品是Holi公馆，由数栋高层酒店式住宅产品组成，全部为精装酒店寓所，独立入户大门，6米挑空大厅，彰显豪华气派;四栋连廊式建筑综合体，每栋首层相连形成一个大型主题泛会所，集运动健身、餐饮娱乐、休闲养生、商务管理四大功能于一体。

值得一提的是“金峪谷”河谷纯墅区产品，是目前在售组团中最为低密的社区，绿化率高达65%。金峪谷不仅可以享受项目内2000亩大湖、50000亩原生山林以及六大景区、七大景点等强势的自然资源，这个组团自身也占据着绝佳的资源，金峪谷所处的山地高差近90米，有多处溪流汇合到河谷中，形成了一条长达1.2公里的河谷，顺势而下，汇聚到2000亩的天鹅湖中，成为天鹅湖六大汇水口之一。

在尊重原有的地形地貌，沿河谷形成了几大相对独立的低密小组团住区。打造了河谷联排和观山叠墅等产品。大尺度观景露台、独特室外餐厅设计，有较好的景观视野;豪华客厅、奢华双套房卧室，打造较为私密的空间;首层老人房设计，方便老人生活起居。

此外还有“西山廊桥”系列，位于西峡谷入口处，占据了河谷景观资源最优的半山位置。楼体之间的空间，以连廊相接，就好像“牵手”一样，为您创造出“户户都有空中花园”的新别墅产品。连廊空间挑高6米，创新加入了沥水层，拥有防渗透、防穿刺等功能，能实现覆土30公分，可根据业主个人喜好打造为空中庭院，也可以成为空中农场、私家健身房、观光餐厅，观景书房、儿童娱乐室等。

总体来说，该项目紧挨北京，环境优美，方便合家度假，老人长期养老;该项目总价低，80万元在北京连商住两用的小开间都很难再买到，但是可以在华银·天鹅湖买到精装别墅，故而不论是投资或者自住，都值得考虑购买。

好了，以上就是有关华银天鹅湖别墅报价及相关知识的全部介绍。小编提醒大家，买房绝非小事，而在北京买一套房更是大事，大家在买房的时候应该多对比对实地走访，看看是不是自己中意的房源，再做决定。

⑷ 宝鸡市高新区规划图

阳光上东位于宝鸡市高新区高新大道北侧，与宝鸡文理学院、宝鸡中学遥遥相望，西与石鼓山文化公园尺步之遥。占地120亩，总规划建筑面积约80000㎡，由花园洋房、高层叠墅和风情商业街组合而成，绿化率近50%，车位700余个，预计总居住人口近6000人。园区规划设计理念超前，人车分流，带状景观达到景观均好性，户户有景，移步易景。幼儿园、会所、停车场等小区配套设施齐全，纯净水入户，保证生活更健康、更安全。首席人文名宅情景花园洋房首先，阳光上东小区规划布局错落有致，立面鲜明，丰富多彩，极具个性。单体设计中，以一梯两户、带入户花园及露台户型为主力户型，注重强调住宅的舒适性和合理性、达到了“公私分离“、“洁污分离“、“居寝分离“、“食寝分离“、“主仆分离“。

⑸ 1张图读懂联排、叠墅、类独栋和洋房的区别

联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅和洋房到底有什么区别？这是一个专业的问题。不过，搜房网只用一张图就能让你看懂。

（以上回答发布于2015-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 叠墅产权证写的是什么

别墅房产证写的是住宅。
资料拓展：
别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性。住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

住宅类房产证与别墅房产证有什么区别?
1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。
别墅房产证写的是住宅，别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅，但因为别墅的特殊性。住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。

购买经济型别墅有哪些注意事项?
1、交通问题
购房者在买房时需要注意所处的地理位置，大多数经济型别墅都在郊区，周边是否具有快捷的道路是小区存在的前提。别墅区的周边道路普遍比较好，但是在上下班高峰则是拥堵不堪，所以在考虑自驾车线路的情况下，也要考虑周边的公共交通情况。
2、生活配套问题
还需要注意生活配套，很多别墅位置都不是很理想，可能在配套中存在问题。比如商业设施不全、医疗设施缺乏等。购房者购买经济型别墅时要考虑好自己的日常需要，年纪大的人应侧重于选择医疗设施较好的地区等。
3、公用配套问题
郊区楼盘可能存在缺水、断电、断网等情况，究其原因，是该地区发展速度过快，导致水厂的供应量跟不上。因此对于一些楼盘供应量比较充足的地区，公用配套是不得不问的一个问题。
4、物业管理问题
别墅的物业管理一般是比较周到的，小区物业水平的高低，决定着小区的品质。购房者不能因为自己购买的是别墅，就忽略了物业问题，凡事都有可能存在例外，购房者自己去考察比较保险。

⑺ 叠墅是2单元好还是3单元好在哪里

那要看一共是几个单元了 如果一共三个单元，当然是边上的好 视野宽阔

⑻ 买别墅是买叠拼好还是联排好

联排别墅。

联排在一个竖向上的空间内可以实现独栋别墅的概念，即上下则是有天有地，可以有院落、有露台、有车库。以苏州国瑞熙墅为例，其在满足了基本功能的同时，创新出4+N模式，4即为四居室，N为多个赠送空间，如地下室、露台、储物间等，满足客户的多功能需求。

叠墅由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这也就基本上打消了别墅上有天，下有地的居住梦想，即上叠拥有露台和阁楼，下叠拥有入户花园和地下室，造成有天无地，有地无天的缺失感。

联排别墅特征：

1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

联排别墅定义：

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。

Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

⑼ 167平方的叠墅要装多大的中央空调

您好，叠墅建筑面积150-180平方米空调需要用10HP左右的空调。
选择空调要根据房间数量来决定。家用中央空调可以拖很多台室内机，按平均每台内机1.2-1.4匹计算，可以拖8-10台内机。目前市面上的中央空调，大金家用测出风外机最大12HP，三星中央空调家用测出风最大外机14HP，算下来可以拖10台内机左右。当然房间再大一些，房间数再多一些，如果家里有380V的电，单模块的外机可以拖更多的内机，有的甚至可以连接几十台室内机。