电梯维修费分摊按平方还是按户

1. 电梯维修费应该如何分摊

电梯维修费用，应该由业务同意以后使用缴纳的维修基金来维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第六条

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

(1)电梯维修费分摊按平方还是按户扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十五条

下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第二十六条

在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第二十七条

下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（一）住宅专项维修资金的存储利息；

（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

第三十五条

公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正：

（一）未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的；

（二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的；

（三）未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。

第三十六条

开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，同第三十六条第一款，处以1万元以下的罚款。

第三十七条

违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，同第三十七条第三款。

2. 电梯维修费用应该如何分摊

没有这方复面的法律法制规的，一般按层站来分的，大家协商解决，一般5楼以下的少交一点，5楼以上的多交一点，或者建议物业公司在物业费里划出一块用来进行电梯维保和检验，这个事情是比较麻烦的，还是大家坐下来协商解决比较好

3. 电梯维修是按户分摊费用还是按面积

电梯分摊这最关键的。也是最麻烦的,以目前很多地区的分摊形式,电梯电费一般专都是以户来记算,因为属面积大一点小一点,按一家三人来算起来都差不多。只是所在楼层可能会分摊不一样。一般分摊公式如下:没装修入住的空置房及二楼按0.5的系数,有住的3-5楼系数按1算,6-8楼系数按1.1算,9-10楼系数按1.2算,以此类推。然后就是电费总金额/系数总和*你所在楼层的系数。比如1000元,小区有10层,总的加起来系数为20,你所在8楼。即:1000/20*1.1=55元。

4. 电梯维修费按楼层分摊合理吗

没有这方面的法律法规的，一般按层站来分的，大家协商解决，一般5楼以下的少交一点内，容5楼以上的多交一点，或者建议物业公司在物业费里划出一块用来进行电梯维保和检验，这个事情是比较麻烦的，还是大家坐下来协商解决比较好

5. 电梯维修费如何分摊合理

电梯维修费已经在物业费当中所包含，所以电梯维修费的分摊是分摊到了物业管理费当中，所以不需要额外分摊

6. 6层楼有电梯，维护费是按户分摊吗

按理来说应该分摊，但是根据实际使用情况来看的话一楼和二楼使用率最少，照这样来看的话一楼二楼少摊或者不摊也不为过！

7. 电梯维修是按户分摊费用还是按面积

电梯正常维修费用已经在你的物业费里了，如果小区是按面积收物业费那就是按照面积，如果不是则是按户收费。
如果是电梯大修是使用维修基金！是按照你交的维修基金平均分摊！

8. 住房小区管道维修费用分摊是按面积还是按户头分摊

基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼内梯间、走廊通道等容；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等保修期满维修可以申请动用公共维修基金。

9. 普通住宅电梯费用如何分摊到每户业主是按照面积分摊合理还是户数分摊合理

电梯分摊这最关键的。也是最麻烦的，
以目前很多地区的分摊形式，电梯电费一般都是以户来记算，因为面积大一点小一点，按一家三人来算起来都差不多。
只是所在楼层可能会分摊不一样。
一般分摊公式如下：
没装修入住的空置房及二楼按0.5的系数，有住的3-5楼系数按1算，6-8楼系数按1.1算，9-10楼系数按1.2算，以此类推。
然后就是电费总金额/系数总和*你所在楼层的系数。
比如1000元，小区有10层，总的加起来系数为20，你所在8楼。
即：1000/20*1.1=55元。

10. 电梯公共电费摊是按户数计算还是按面积计算

据我所了解，高层住宅电梯产生的费用分摊，大多数是采用按住户住房面积分摊计算的。按你上述方法计算将会很复杂，在实际应用中很少采用。另注:有些省市建设厅对此有专门规定:住宅小区、各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯、水泵的电费，按实结算，由产权人按房屋建筑面积比例分摊。参考北京物业费管理办法电梯运行维护费分摊办法:电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%;其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16-25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。