维修费物业费

㈠ 物业费的小修中修费怎么理解

网友提问：普通居住小区物业费中的房屋小修、中修费中的“公共维修费占维修费的38.7%”怎样理解？是否可理解成只要不需物业部门维修室内部分，就只需交小修及中修费的38.7%即可？我在补交前几年的物业费时，物业部门说没这样收过，意思是他们这几年都是按100%收的这两项费用。我从来没有和物业签定过委托维修协议，也从未发生过让物业维修房屋的情况。 王良斌律师回复：维修基金在购房时一次性交纳，小区全体业主共有，一般用于房屋大修、中修。涉及房屋内小修应当是业主自己委托物业管理公司，小区业主不应当再统一交纳费用。涉及公共部分维修费一般应当从您交纳的物业管理费中支取。如物业公司让您交纳，您可以要求物业公司出示其收费的依据，如果是全体业主共同商定后委托物业公司收取的，您首先应当交纳，然后通过业主大会提出您的异议，争取其他业主的支持。 网友回复：再问王良斌律师有关物业费问题。谢谢您的回复。我是在98年买的商品房，那时还没有维修基金一说。物业收费是按《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》进行收费的，其中房屋小修费、中修费的收费依据为《京房修字(1994)第521号通知》，且在这两项费用的备注栏中都注明“房屋公共部分维修费占维修费的38.7%”，那么这句话是否可以理解成只要不委托物业部门维修房屋室内部分就只需交纳38.7%，而不用交剩下的61.3%呢？再次感谢您的及时回复。

㈡ 物业费包括什么费用其中包括房子小型维修吗

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住回
2 、居住小区区域内答的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护费用
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9、经业主同意的其它费用

㈢ 用维修费抵扣物业费的会计分录怎么做

用维修费抵扣物业费涉及两项经济业务，会计分录为：
1、提供维修服务，确认专收入，
借：应收账款属
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
2、收到物业费票据，抵扣结算，
借：管理费用
贷：应收账款
借或贷：银行存款（结算差额）

财政部《会计基础工作规范》第五十一条规定，记帐凭证可以根据每一张原始凭证填制，或者根据若干张同类原始凭证汇总填制，也可以根据原始凭证汇总表填制。但不得将不同内容和类别的原始凭证汇总填制在一张记帐凭证上。

㈣ 物业为什么收取上门维修费每个月交纳那么多的物业费时干什么的

物业服务只对公共区域的设施、设备进行维护修理，你自个家里的事只有自版已处理哟！物业上门给权你维修当然收你费。你说的有些物业不收费，只是物业公司为了提高小区服务水平，跟业主搞好关系尽力行为而矣。不总说你缴了物业费人家什么事都要给你做。你要搞清楚缴纳的物业费包含那些内容。一般物业费是指：卫生、绿化、治安、公共设施设备维护修理等

㈤ 租房维修费物业费由谁支付

一般物管费的抄使用包括以袭下九个部分：
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.

㈥ 业主家里维修费用是不是在物业费里

具体要看是什么维修费用，物业费是不包含维修的，如果是在质保期内，可以直接找开发商，过了质保期，找物业协助处理，具体要看是什么项目内容维修，一般物业也不会付全款。大型维修可以申请公共维修基金。

㈦ 问题需继续维修，这期间物业费怎么算

根据《抄物业管理收费管袭理办法》第十六条：
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
综上所述，管理费收费是由房屋交楼时开始收取的，因此若发现房屋质量有问题，最好的办法就是不要验收签字，维修期间的费用自然由建设单位缴纳。
若已经进行了房屋验收确认，问题不大的话，可以考虑联系建设单位或开发商，对物业费缴纳做一定的补偿。

㈧ 物业费包括公共设施维修费吗

物业费包括公共设施维修费。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包专括以下部分：

1、管理服务人属员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

(8)维修费物业费扩展阅读：

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

㈨ 商品房拿房产证为什么还要缴纳公共设施维修费。缴纳的物业费都是用来做什么的公共设施维修费到底是开...

公共设施维修费俗称大修基金,光听名字就知道了,这笔钱是用来对公共专设施设备以属及楼宇公共区域进行大修的专项资金.房管部门会有个专门帐户来储存,买房时,你可直接到房地产管理部门直接交纳到你们的专项管理帐户内,也可以由地产商代缴.
物业费的用处:
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
希望以上回答对你有用.

㈩ 物业费不包括上门维修费吗

你好，小区主要是负责公共面积的卫生以及巡逻等等，不包括上门维修如果，你要求物业上门维修的话，你需要另外出费用。