① 商业用房折旧年限是按照建筑成本还是销售价格
咨询记录 · 回答于2021-08-09
② 房屋维修费
房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。
房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。
③ 商业用房交房标准是什么商业用房交房费用有哪些
商业用房交房主要注意三个方面，交房主体部分、室内的部分和配套设备等几个方面。商业用房也是需要验房的，网友们可以找正规的验房中介公司进行验房。
一、主体部分
1.结构形式采用框架结构；
2.商业用房的外墙采用面砖和局部涂料，外挂苯板进行保温。
二、室内部分
1.内墙：采用刮大白。
2.顶棚：现浇钢筋混凝土楼板，刮大白，局部预留一个升降梯口位置。
3.地面：采用水泥地面。
4.楼梯：选用水泥砂浆压光楼梯，及铁制的扶手。
5.入户门：选用不锈钢玻璃对开门形式。
6.窗：窗户选用中空平开塑钢窗。
7.卫生间：商用房的一层和三层分别配设卫生间，预留给、排水接口，地面和墙面选用水泥砂浆，另外再设防水层。
8.厨房：厨房须预留给、排水。
三、配套设施
1.电力系统：商业用房设双路供电系统，且每家每户独立地设有配电箱，安装简易照明灯，在每一层楼装上开关和插座面板。
2.电信系统：商业用房每户预留电话4个接口；每户网络则设有1个接入点，预留3个接口；有线电视设则每户1个接入点，预留2个接口。
3.供暖系统：提供热网及散热器来采暖。
4.供水系统：配设市自来水管网，实行一户一表制。
5.消防系统：按照消防设计规范要求来配置消防系统，由商户自己来设置灭火器。
6.安防系统：采用监控系统，及电子巡更系统。
购买商业用房，交房时需要缴纳一些额外的费用，是不包括购房款在内的。主要的费用包含了契税、印花税、工本费、代办费。此外，还需交纳物业方面要求交纳的物业费，以及维修基金等。而开发商也会要求业主交纳一些费用，例如面积差额款，装修变更费用及车位款等。
由此可见，购买商业用房的时候，一定要交纳相关的费用，才能接收自己的房子。希望以上内容对大家有帮助。
④ 商业用房产权40年，到期后缴费续期，缴费标准是什么，怎么收费
40年的商业用地产权到期后，你需要提前申请，并缴纳土地出让金、税金等相关费用后完成产权续期。收费具体看你的实际房产面积、价值等决定。
⑤ 商业用房契税，和维修基金。是多少
契税现是3％,维修基金是2％.
⑥ 商业用房要缴纳维修基金吗应该怎么计算
按照国家规定需要交纳维修基金，一般按总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
⑦ 租赁房屋维修属于什么费用
出租人应当履行来租赁物的维自修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
⑧ 新购买的商业用房需要缴多少公共维修基金
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。