社区管理维修费

Ⅰ 物业管理的小区公共设施的维修费用由谁承担合和社区论坛里有详细的介绍吗

1.第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线版电视、电话、宽权带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;
2.第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
3.可以委托可以通过管理物业费的管理平台。比如合和 社区。可以通过大数据以及信用数据来收取物业费。

Ⅱ 社区办公经费是怎么规定的。涵盖那些内容标准是怎样的

社区经费不能挤占和挪用 社区经费实行专款专用、合理支出的原则。社区办公经费严禁任何单位和个人以任何名义挤占、挪用，确保办公经费用于社区办公支出。街道办事处可根据社区规模、社区工作人员数量，在社区之间适当调剂办公经费年度指标，但调剂额度不得超过预算的20%。对街道挤占、挪用、截留社区办公经费的，除追究责任人责任外，并扣减街道下年经费预算。凡发生超范围、超标准使用办公经费问题，扣减社区下年经费预算。社区经费须定期公示以后社区经费不能想怎么花就怎么花了，钱有多少，花了多少，都干了什么，必须定期公示，接受民主监督。社区应建立经费使用台账和物品设备保管台账，定期将经费支出情况在社区公示栏张榜公布。单价在300元以上的设备购置要先报街道审定，必要的物品可由街道或采购中心统一采购。社区办公经费的使用管理列入社区公示制度内容，定期张榜公布，接受社区成员代表的质询与监督。街道办事处应建立社区财务办公室，对社区所有财务收支进行分社区、分科目集中核算；社区各项收入统缴街道，严禁截留、挪用、私分；社区所有支出应统一到街道结算。捐款社区不能随便花单位和个人给社区捐的钱、社会赞助款，社区不能随便花。根据要求，社区经费管理范围包括：财政拨付的办公经费；社区网点收费；社区居民卫生费；社区接收居民、驻社区单位的捐助、赞助费；社区劳务费。财政拨付的办公经费可用于：办公费，包括社区日常办公用品（包括微机专用品）等；设施费，包括水、电、采暖、电话等费用；设备购置费，包括电话机、电视机、文件柜、办公桌椅、档案装具等；维修费，包括房屋修缮、设备维修；会务费，会务用品。另外，由街道统一收缴或委托社区代收的网点费，经上级批准留给社区的经费部分，应主要用于社区建设支出；未实行物业管理、由社区负责收缴的居民卫生费，应用于卫生保洁、绿化支出；社区接收的居民或驻社区单位的捐助（赞助）费，应经街道办事处批准后进行专款专用。在实行费随事转的工作项目中，有关部门支付给社区工作者的劳务费用，由社区决定使用范围。社区财务项目收支情况，每季度向社区议事协商委员会报告一次，每半年向社区成员代表大会报告一次，并在社区公示栏内予以公示五天以上。对违反社区财务管理规定的社区，经有关部门调查核实后，取消社区工作者当年绩效工资，情节严重的要追究当事人行政、经济责任，清除出社区工作者队伍。构成犯罪的依法追究法律责任

Ⅲ 请问物管用房和社区用房是否需要分摊维修费用这部分是不交维修资金的。

物管，社区用房面积已分摊至小区每个业主建筑面积内，按照业主建筑面积比例分摊专项维修资金即可。

Ⅳ 小区住了10年家里卫生间地砖水漏了维修费是物业负责修理吗

你在小区住了10年的时间，家里的卫生间地砖水漏了，那么维修费用，并不由物业出，因为这是业主室内出现了问题，应该由业主承担费用，而且维修业主家里的卫生间，也不是物业的职责。

物业服务内容，是这样的情况。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

Ⅳ 我在社区来了个餐馆社区电工来收取维修费用合法吗

没有被国家认可，同时供电部门也没有收取维修基金的规定，这是乱收费。

Ⅵ 维修基金由小区业主委员会管理后使用流程是怎样的呢

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十三条

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的。

经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

(6)社区管理维修费扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第三十二条

住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

第三十三条

住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。

财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第三十四条

住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

Ⅶ 社区收100元的维修费合法吗

是合法的
2020年国家就开始实行“老旧小区改造”，老社区改造主要包括“水煤气管网改造”、电梯、停车场等，可张湾区公园南路52号小区自改造开始，小区只被重新粉刷楼道墙漆，增添了几个别致的广告牌，除此之外，对小区内的电线天然气管道没有任何实质性改造，小区的各种电线密密麻麻盘错在居民活动区，没有任何防护设备。最重要的是，数月前，有政府人员跑来代收小区维修费用，每一户收了100元，小区内一共两栋楼，30户居民每户收缴了100元

Ⅷ 房屋维修费的申请流程 房屋维修范围包括哪些

办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。
办理手续是：按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金申请使用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：
(一)申请人的身份证明和授权委托书。
(二)使用物业专项维修资金的申请报告。
(三)受益业主签名表。
(四)维修工程预(决)算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
(五)公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六)工程维修验收合格证明及维修发票。
(七)其他相关资料。

Ⅸ 社区居委会向上及打报告申请老旧小区水管爆裂的维修费怎么写

先预算出需要替换费旧水管和维修一切费用，合计金额费用￥…元最好分项写专进报告中属，写在报告中段，前段写出申请事由；后段简单写上几句；例；以上事实是我社区民生问题，望上级领导核实批准，并代表社区民众表示感谢！此致，xx社区居委会，加章，年月日。答得不是很好，供参考。

Ⅹ 向社区申请小区地面维修费怎么写

关于小区地面维修费的申请
xx社区居委会：
xx小区自从1990年运行一来，路面早已凹凸不平，严重影响老年人和小孩的行走安全，特向社区申请小区地面维修费xx元。
请批准为感！
xx小区物委会（盖章）
年月日