买新房电梯维修费

1. 小区电梯坏了,维修费用谁负责

按照规定：维修费用已经在业主购房时交了、故如果电梯坏了！是物业部门用维修基金来修。

业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。

(1)买新房电梯维修费扩展阅读：

根据《特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。

根据物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

2. 新房交钥匙时房屋维修及电梯维修费应怎么交

一般物业费是把这些都包含了。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

3. 买新房为什么要马上交电梯维修费

这个不是电梯维修费吧！应该是，电梯公摊面积费用！开发商建设高楼，安装电梯是项不菲的费用，所以加在购房公摊面积费用中，整栋楼使用者一起承担！

4. 交房的时候维修金大概多少钱

再购买商品住房的时候，交房是不需要缴纳维修金的，公共维修基金一来说都是在，房子办理房证的时候缴纳一般根据建筑面积来缴纳，大多是在五六十左右一平方

5. 请问购买新房装修收了电梯装修维修费又收楼道装修维修费合理吗

不合理，你装修只要给物业的缴纳一定的装修保证金，签一份《装修保障契约》就好。那还有那么乱七八糟的收费，在说开发商除了购房款他也没有其它合法的收费渠道啊！这就属于乱收费了。

6. 我买的房子在一楼，要交电梯维修基金吗

一般来讲，在一楼是不交电梯费的，而电梯费一般是含在物业管理费之中的，所以你的物业管理费的单价（一般按每平方米的建筑面积计算）应该要比其他楼层的低
房屋大修基金是要交的，因为大修基金主要是用来对房屋本身及小区环境的修复和完善，一般来说占维修费的比例不多，而电梯的维修费用没有明确的价格，无法计算在房屋大修基金的比例，故一般大修

7. 电梯房需要交电梯维修费吗

摘要 我这就把您需要的资料发给您，大概3分钟左右！请您稍事等待，祝您生活愉快！未来的每一天有一个好心情！

8. 新房要一次性交电梯维修费用吗

不需要。
电梯属于本单元业主共同所有的财产；
电梯的电费，由物业公司代收代缴；
电梯的日常保养费，已经含在物业服务费里了；
电梯的年检费，从公共收益（停车费广告费等）中支出；

9. 电梯维修费用大概每年多少

每年电梯维修费用这个不确定，一般新电梯5年之内故障比较少，故障在一年免费质保期内都会发生，5年之后有些品牌电梯可能故障会比较多，一些小故障维修费用也花不了多少钱。多层电梯保养费用每年3500元每台，不同地区价格会有上下浮动。

10. 高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

由全部业主承担，以甘肃为例：

《物权法》

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

《甘肃省物业管理办法》

第十五条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

(10)买新房电梯维修费扩展阅读

兰州市房管局物业管理办公室工作人员告诉记者，2009年以前，兰州市没有强制性的规定收取住宅专项维修基金。

根据《住宅专项基金管理办法》和《兰州市住宅专项基金管理实施办法》，2009年12月31日后竣工的高层住宅，专项维修基金为每平方米70元。

兰州市质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。

但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。