维修费催缴通知单

㈠ 关于业主委员会收不到物业费该怎么写通知

催缴物业费的通知

尚未交费的业主：
您好！在广大业主的大力支持与配合下，XX年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。
物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生，房屋公共设施配套管理的根本保证，如果物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主，将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。
凡属在质保期内的房屋质量问题，我们将继续与开发及施工单位沟通联系，尽快给予解决，请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆，更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。
物业公司随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！
xx业主委员会
20xx年xx月x日 另外，如果你们小区是业主委员会自行管理或委托个人实施物业，而非委托物业公司提供物业服务，建议通过司法途径解决。就已各种理由拒交费的业主提起民事诉讼。诉讼费申请由被起诉业主承担。
或者是停运电梯，将部分不交费的业主名单公示，告知业主电梯停运的原因是由于他们引起，发动业主动业主，让舆论的压力去监督他们实施交费的行为。

㈡ 催交物业费的崔告书没有公章有有法律效力吗

有效，物业公司的物业费催缴公告书只是作为业主物业费缴纳的一种通知，根据相关法律法规的规定，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告期限内未交纳物业费，物业企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
法律分析
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务合同的合同主体是物业服务人和业主。业主委员会并不是合同主体。物业服务合同的客体是提供物业服务，并不是管理业主。合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等，物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。此处，物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，包括订立合同时的承诺，也包括合同履行过程中的承诺。所谓公开作出，例如在小区内张贴公告或者以某种意图让所有的业主知晓的方式作出承诺。假如只是对于小区内个别业主私下作出一些承诺，不能适用内容。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

㈢ 业主不交物业费怎么办，业主不交物业费的对策

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

㈣ 物业费催缴通知范本

致XX小区业主：

尊敬的XX小区各位业主您好！在广大业主的大力支持与配合下，2018年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。

物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证，如果各位业主物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示。

请在即日起至2018年x月x日之前缴纳拖欠的物业服务费用，逾期未交费的业主，我司将按有关法律规定按日收取3‰滞纳金，并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费，物业公司也会适当的给予一定的优惠。

(4)维修费催缴通知单扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

㈤ 催缴物业费单子怎么写啊

呵呵自己想着写缴费通知尊敬的_____业主： 您该月的水费（ ）电费（ ）物业费（ ）为了让您得到更好的服务请您及时缴纳水、电、物业费。逾期未交的我们将按照规定收取您千分之五的滞纳金。 某某物业服务中心

㈥ 物业费催缴通知单怎么写

物业费催缴通知单格式：

缴费催款通知书

____业户：

____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限（应写成交纳，下同），本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费！

为了方便您的缴费，可采取以下方法：

1． 电话预约（xxxxxxxxx），物业客服人员上门收取；

2． 到物业管理服务中心缴费（每日8：00-20：00）；

3． 通过银行直接划账至物业公司（账号：xxxxxxxxx）（注：如在 2016年12月25日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。）

特此函告

xxxxxxxxx有限公司 xxx管理处 20xx年x月x日

拓展资料

关于物业管理：

1、物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

2、物业管理的形式分四大种，分别是居住、商业、工业、其他用途物业。

3、基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

（资料参考：网络：物业管理）

㈦ 物业管理中如何催缴物业管理费，尤其是故意拖欠

首先了解业主不缴物业费的原因，然后再解决问题，达成共识，争取清收物业费。下面是常见业主不缴费理由的应对话术：

一：我不是物业服务合同当事人，我不交费
有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二：物业合同期限已届满，我不交费
某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。
根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。
三：物业服务企业没来催收物业费，我不交费
有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过诉讼时效的物业费拒绝交纳。
生活中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在三年（2017年10月1日前为2年，后为3年）的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。
四：房屋质量不达标，我不交费
有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。
商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。
五: 物业服务企业不履行维修义务，我不交费
有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主以此为由拒交物管费。
回答这个问题，首先要明确，物业管理费包括哪些？对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。
若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定，酌情减少物业费。但物业的维修义务局限在物业服务范围即小区共有部分、公共设施设备等，不包括归业主个人所有的房屋专有部分。

㈧ 物业费催缴通知范本是怎样的

催缴物业管理费通知
物业（ ）物字第 号

楼业主（用户）：
您好！您家的物业管理费于 年 月 日到期，请您到 （地点）缴纳 年至 年度的物业管理费。
管理处对 年度按时缴纳物业管理费的业主（用户）实行优惠活动：也就是您在 年 月 日前缴纳本年度物业管理费（每月每平方米 元）优惠 %，在 年 月 日以前交费的优惠 %，在 年 月 日以前交费的优惠 %，在 年 月 日以后交费的不在优惠。
办公时间：上午 ： ~ ：
下午 ： ~ ：
周六日照常办公
物业管理有限公司
管理处
年 月 日

㈨ 物业催费通知怎么写

这种情况在各家物业公司都会存在。因为物业公司的运营费用是靠物业管理费支撑的，物业费收缴率达不到90%，物业企业是要亏损的。
我们既然选择从事了物业公司职业，本身就是一种与人相处的考验和挑战，何况你的岗位是客服部，天天要与人打交道。催缴物业费、业主投诉、各种协调等，这些事都躲不掉。如果你没有打算辞职，我劝你冷静，想一想业主为什么要聘用物业公司？公司为什么聘你？实际上是一种委托的雇佣关系，先解决内心的苦闷、苦恼，腾出空间后，再去考虑如何催缴，才会取得你想要的结果，否则，我担心你所有的努力，结果是事与愿违。
我教你方法：
1、一家一家跑，不一定收效就好。你首先要搞清楚业主的详细地址，可以通过邮寄方式把物业公司接管小区后的变化告诉业主，如：公共秩序、小区和谐氛围、绿化养护、居住业主评价、政府部门认可评价（获得省、市优小区）等方面评价，告诉业主，让他们知道是物业公司的兢兢业业付出，让小区安全、温馨、干净、舒适，然后恳请抽机会回来看看，最好能住几天感受一下。
2、告诉他物业公司通过那些方式，让居住业主放心、满意，通过哪些行为让未入住业主的房屋得到妥善看护。同时还要告诉他，小区的共有财产（业主所有部分），物业公司是如何实施运行、保养、维修，促使小区物业增值。
3、告诉他物业公司日常服务管理会有不到之处，特别是与他有关的不周，请回家把他的宝贵建议提出来，物业公司一定虚心接受，并立即改正。物业公司的最终目的是替全体业主管好小区的设施，服务好业主居住的日常生活，让大家居住的放心、安心、舒心。
4、告诉他物业公司日常运行费用成本越来越高，为了留住具有较高水平和服务技能的从业者，希望能够得到尊敬的业主支持，让他们能够拿到用心付出的工资，让服务者能够养家糊口。
5、通过服务合同签订所在地法院，对无任何理由拒交、长期欠缴物业费的，找一个代理律师起诉，好的情况是不用开庭，业主就和谈、缴费了。放心，即使开庭审理，催缴物业费，人民法院是给予支持的。
供你参考。