小区外墙维修费

1. 小区外墙剥落，业主需要缴纳维修费用吗

为了解决当前北京住宅项目当前质量问题，北京市住房和建设委员会于8月12日发出通知，开展一年的住宅项目质量的特殊行动，将严格检查泄漏，结构和整理房子。墙面空鼓条，返回土壤水槽，外墙保温板，外墙保温板，以及外立面下降脱机项目。 （8月13日《新京报》）

保存期的房屋，根据《物权法》的相关规定，外墙属于建筑物的所有业主，这显然负责修复所有业主，即使是住宅特殊维护资金。但住宅特殊维修资金的申请更加麻烦，这个问题应该注意它。去年，在《广州市房屋使用安全管理规定(草案)》立法听证会上，许多代表建议财政“口袋”。

如果您可以通过全面的“体检”预防住宅外墙，它不仅可以避免生命和财产损失，还可以避免业主的责任。

2. 小区设备维修费该由谁买单

法律分析：依据我国相关法律的规定，住宅小区的公共设施是有保修期限的，如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修。

法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3. 小产权房外墙维修费谁负责

法律分析：小产权房外墙维修费用如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

法律依据：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1．工程质量监督部门核验的质量等级

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4．用户报修的单位，答复和处理的时限。

第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

4. 楼房外墙破损维修收费标准

六楼外墙破损维修，收费819.4元。如果是整体六层周边外墙维修，费用就不算高，即使仅仅把脱落的粉刷层补平，这个收费也是合理的。但如果是每平米收费800多块钱就太贵了，因为，即使搭设脚手架，加上墙面粉刷层修补，加上外墙漆，也最多只需要150元左右每平米。

5. 商品房外墙维修费用

咨询记录 · 回答于2021-11-10

6. 小区道路维修费用谁承担

法律分析：由业主共同承担。小区路面是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理，一般在保修期外的，是需要业主共同承担维修费用的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

7. 住宅外墙渗水维修费用谁付费

要看在买房的时候与物业签的合同，里面如果有约定，他们负责公共部分的维修。如果只是个人家里漏水，5年质保内开发商负责维修，5年过后，可能要自己出钱维修。

维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。

在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，楼房屋外墙漏水在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间。

而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

8. 小区公共区域维修费用谁承担

法律分析：公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：

(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊；

(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

9. 小区外墙维修费用谁来承担

小区外墙属于公共设施，由小区物业动用公共维修基金处理，或者由物业与原开发商协商处理，老小区目前国家正在全面改造，外墙可以免费处理，做保温等项目。

10. 小区楼顶维修费该由谁承担

法律分析：全楼业主必须承担楼顶的维修费用。在我国，民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条:建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。