物业欺咋业主维修费

❶ 小区物业收取公共设施维修费合理么》

一般业主在 办理产权证的时候已经交过很大一笔物业维修基金，供电设备坏了可以申请公共维修基金进行维修，再收取维修费用是不合理的。

❷ 小区电梯坏了，物业要业主交维修费用合理吗

我们本身就交了大量的物业费，空调这种事情修一下也花不了多少钱，为什么还要让业主去分担的，我觉得这是相当不合理的事。

❸ 物业动用数十万房屋维修基金后业主发现维修费用虚高,该如何追讨回来

1. 这个房屋维修基金是专项维修资金，这个经过房管局审核通过；

2. 这部分钱都不回是你管理的，所谓的业主答发现是谁发现？你自己认为高，你自己就可以做这个工程么？

3. 所谓的追讨也是物业公司和房管局之间的事情，和你不会有多大关系；

4. 小区业主的业委会可以做好多业主做不了的事情，联系业委会吧
   

❹ 物业损害公众利益停电梯电梯没坏物业找借口说电梯坏了业主交了公共维修基金又交了电梯维修费照样还是不开

物业就是这个时代的毒瘤，吸血鬼，把物业去掉不会影响我们生活，顶多是业主自己想办法处理，话说回来，有物业在业主遇到问题他们就给处理吗？不一定吧，而且业主和物业矛盾也不是个案了，有物业→问题不一定处理，不处理的我们自己处理，还会有矛盾冲突。没有物业→问题自己想办法处理。物业不是毒瘤是什么？

❺ 物业说对讲门铃线路烧坏维修要向业主收费100元，合理吗

小区的公共部分发生损坏，是可以采用公共维修基金或者向业主收取的，但要出具发票，确保收费合理。每户收100，初步感觉是多了点。

❻ 物业费包括公共设施维修费吗

物业费包括公共设施维修费。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包专括以下部分：

1、管理服务人属员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

(6)物业欺咋业主维修费扩展阅读：

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

❼ 小区电梯坏了物业让业主平摊维修费合理吗我该怎么维权

要是有维修资金的，可以申请维修资金。要是没有的，要建筑面积的比例分摊。
主要是大修。
日常维修有物业费支出。一般是由专业电梯维保公司负责。
要是不合理，可以咨询物业主管部门。
希望能给你参考。

❽ 家里的电路坏了需要维修物业要收费合理吗

家里电路坏了维修，物业要求收费的，主要看当时双方签署的服务合同，如果表明需要收费的，物业收费就没有问题。如果服务合同签署约定是服务项目，就不需要收费。

因为按照《物业管理条例》第四十三条规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

而且物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

(8)物业欺咋业主维修费扩展阅读：

由于业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

而且物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

参考资料来源：网络-物业管理条例

❾ 物业没有履行维修房屋的义务，业主自行维修并产生费用；物业态度恶劣并辱骂业主，该怎么办

你是怎么理解物业公司与你房子漏水的关系？就你住的8年的那个小区物业服务合同的内容是否包含物业公司负责业主房屋维修？物业公司不是开发商，在质保期内未维修好的房子，质保期外怎么就是物业公司的责任了（如是物业服务合同有规定的，或是开发商委托物业公司维修的除外）？
你原房子的漏水问题与物业公司关系不大，在你房子漏水的时候，物业公司有义务在你报修后，与开发商取得联系，并转交你的情况给开发商，由开发商解决。物业公司如已联系开发商，那么物业基本上就已经尽了义务，没有责任了。毕竟物业费并不包含房屋维修，物业费的构成大概为：1、物业管理人员工资；2、业主共用部位、设备的维修保养费（小修物业包，中大修需要动用公共维修基金）；3、公共区域保洁费用；4、公共绿化养护费用；5、公共秩序维护费用（注意不是物业物权保管或生命财产保障）；6、物业办公费用；7、物业企业固定资产折旧；8、公共区域、设备的公共责任险；9、法定税费；10、业主同意的其它费用。显而易见，你认为物业不给你的房子维修，你就不缴物业费，站不住脚。如果你不缴物业费，物业公司起诉，你一定败诉。
因为你的房屋问题发生时间很长，给你的侵害也很大，建议你对责任方（开发商）起诉。另外起诉之前你的相关资料必须准备完全，从八年前开始，所有的资料、图片、视频等，否则不能证明你受到了那么长时间的侵害，物业公司你可以追加连带责任的起诉，起诉物业公司对你原来房子没有尽到协调的义务，导致你受到的侵害长时间不告知开发商要求解决。如走法律途径，先找你们当地的律师质询一下吧，网上找的都是给你他的电话，叫你自己打电话咨询，如是真的开庭了，他还从外地飞过来，麻烦死。

❿ 公共维修基金和物业费万万不同，怎么总有业主被唬弄

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。