维修费上税吗

㈠ 物业公司如何交税

物业公司需要缴纳的税费及交税：

物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。公司在月终按规定计算出当月应缴纳的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费”账户。

物业管理公司通过设置“营业税金及附加”账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”账户核算。

一、关于管理费等收入的征税

物业管理公司在为房屋业主及租住房提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关空房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的营业税。

二、关于代办性收入的征税

1、代办购物手续费的征税
为房屋业务及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住房代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。

2、代办收费取得收入的征税
为房屋业主及租住房代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。

三、关于房屋三项维修基金的征税及计算

物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人，物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。

四、关于代开发票或收据的征税及计算

对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。

根据税法的规定，物业公司到地税部门需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(简称营业税及其附加)，适用税率是5.6%;还要缴纳个人所得税;印花税(每本帐本5元);企业所得税(3万以下18%;3-10万27%;10万以上33%)。

经营场所是租赁的，则不需要缴纳土地使用税和房产税;经营场所是自有产权的，还需缴纳土地使用税和房产税。

㈡ 买新房要交税吗

要的。

1.买新房主要要交的税如下：

①契税

别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：

①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

②征收范围限于城镇的经营性房屋；

③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

(2)维修费上税吗扩展阅读：

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

预售税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

购房税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

申办产权税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

㈢ 进行维修的服务费需要缴纳交税和增值税吗

答：需要。你如果是小规模纳税人，满足季度收入在9万以下，是可以免税的。
超过9万就要缴纳增值税和地税附加了

㈣ 新房没有交税和维修费可以收楼吗

新房没有交税和维修费可以收楼吗，按正常流程是先检查房屋情况，确认符合购房合同上面的描述之后再办理收房手续，办理收房手续就要交纳税费和维修费以及后面一年的物管费，如果没有交费用，是收不到房的

㈤ 请问设备维护费和维修费有什么区别我们公司现在要帮别人做维护应该怎么交税，一般只换一些小配件

如果是问在会计帐务处理上有什么区别，设备维护费和维修费没有什么区别。
如果是一般纳税人，帮别人做维护应该交17%增值税。

㈥ 我单位是一般纳税人，经营范围：销售、维修。电子琴、乐器等，问能否开票维修费的发票怎样交税

如果是一般纳税人，且经营范围中有维修项目，既可以在国税购买修理修配专用发票，也可以开具领购的增值税专用发票。工业、商业、加工、修了修配行业都需要缴纳增值税。

㈦ 开出维修费要怎么交税

当然也卖计算机一样交增值税了。

㈧ 进境修理物品的维修费需要征税吗

进境修理物品的维修费需要征税。
进出境修理物品的管理规定
征税管理规定
(l)办理进境修理货物申报手续时，应当向海关提交该货物的维修合同（或者含有保修条款的原出口合同），并向海关提交进口税款担保。
(2)进境修理货物需要进口原材料、零部件的，办理原材料、零部件进口申报手续时，应当向海关提交进境修理货物的维修合同、进境修理货物的进口报关单（与进境修理货物同时申报进口的除外）．并向海关提供进口税款担保。进口原材料、零部件仅限用于进境修理货物的修理，修理剩余的原材料、零部件应当随进境修理货物一同复运出境。
(3)办理进境修理货物及剩余进境原材料、零部件复运出境的出口申报手续时，应当向海关提交该货物及进境原材料、零部件的原进口报关单和维修合同等单证。海关凭此办理解除修理货物及原材料、零部件进境时纳税义务人提供税款担保的相关手续。
(4)进境修理货物应当在海关规定的期限内复运出境。因正当理由不能在海关规定期限内将进境修理货物复运出境的，纳税义务人应当在规定期限届满前向海关申请延期。
进境修理货物未在海关允许期限内复运出境的，海关对其按照一般进出口货物的征税管理规定实施管理，将该货物进境时纳税义务人提供的税款担保转为税款。
(5)经国务院批准，由民航局核定的国内航空公司进口用于国际和港澳航线营运的飞机及其发动机维修用航空器材，按比例免征进口关税和进口环节增值税。
(6)办理出境修理货物申报手续时，应当向海关提交该货物的维修合同（或者含有保修条款的原进口合同）。
(7)办理出境修理货物复运进境的进口申报手续时，应当向海关提交该货物的原出口报关单和维修合同、维修发票。海关按审定进口货物完税价格的有关规定和海关接受该货物申报复运进境之日适用的汇率、税率，审核计征进口税款。
(8)出境修理货物应当在海关规定的期限内复运进境。因正当理由不能在规定期限内复运进境的，纳税义务人应当在规定期限届满前向海关申请延期复运进境。出境修理货物超过海关允许期限进境的，海关对其按照一般进口货物的征税管理规定征收进口税款。

㈨ 进口设备进行维修的服务费需要缴纳交税和增值税吗

据《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）第一内条规定容，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第十八条规定，中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以购买方为扣缴义务人。
因此，外国企业在中国境内从事加工、修理修配业务，需要缴纳增值税，若境内没有经营机构或代理人的，以支付款项的境内企业为扣缴义务人。

㈩ 进口货物在保修期内坏了，国外免费提供零件，这些零件可以按照修理物品申报吗还交税吗

需要交税的 不可以按照修理物品。
如果是把货物整体运到国外去修理 然后返回版 是可以按照修理物品权申报的。
如果国外单独免费提供零件 免费只是说你们不需要给国外付汇而已 但海关是必须要按照货物的实际价值进口征税的。
补充：如果是零件单独进口 是无法按照修理物品来申报的 只能按照一般贸易进口征税 是按照零件的价值来征税的。
补充：按照：“其他进出口免费 ”的贸易方式 申报进口 照章征税 缴纳关税增值税。 但不付汇 海关不能打印付汇联的。