维修费是房东拿吗

① 租房的维修费用要房东出吗

如果是租房者弄坏的，租房者负责维修，如果是自然损坏或本身是坏的，是房东来负责维修的。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

② 出租房的东西坏了，是房东负责修还是自己

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，根据上述情况或与房东协商解决。

一、出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。

二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。

三、房屋修缮

为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条握逗规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(2)维修费是房东拿吗扩展阅读

房屋租赁注意事项：

一、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如氏耐家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

二、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订段核卖转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

三、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

③ 租房子期间电器坏了，修理费用是由租客承担还是房东承担

民法典中规定的是由房东承担，除非租客与房东在租赁合同中有额外约定。
我和我的租客就有额外约定，大型家电的维修归我，水龙头门锁灯泡等消耗型的设施，入住3个月内保修，3个月以上归租客自行维修。

④ 租房维修费用应该谁出

租房维修费用应该谁出？

【案例假设】

小丽为了上班方便，在单位附近租了一套单身公寓，跟房东签订了租赁合同，租期两年，但合同中没有对房屋维修问题进行约定。由于房屋装修时间比较久远，房间很多设备已经老化。

小丽在居住过程中，经常遇到热水器漏水、马桶堵塞、电灯坏掉等问题。小丽要求房东进行维修或换新，但都被房东拒绝了。为了正常生活需要，小丽只好自己进行维修，但又不知道这些蚂喊费用应该谁来承担。

那么，出租房出现问题需要维修时，维修费用应该由谁来出呢?

【法律依据1】

《民法典》第七百零八条:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条:出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十条:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损绝汪耗的，不承担赔偿责任。

【法律依据2】

《民法典》第七百一十三条:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

【案例分析】

1、房东在租赁期限内应该保持出租房符合约定的用途，双方合同中没有对房屋维修问题进行特别约定，那么房屋出现问题需要维修时，房东应当履行维修义务。

2、小丽告知房东需要维修，但房东没有履行维修义务，小丽作为承租人可以自行维修，但是维修费用还是由房东来承担。

3、小丽住的出租房问题属于设备老旧自然损耗，不属于承租人没有按照约定方法或者根据租赁物的性质使用租赁物致使损耗的情况，小丽不需要承担赔偿责任，不用承担维修费用。

综上，应该由房东承担小丽的维并物仔修费用。