物业费是否包含维修费

❶ 物业费包括电梯维修费吗

物业费不包含电梯维修的费用。

只要有物业公司进行管理，那小区的每一位业主都必须按照规定，支付相应的数量的物业管理费，据齐家网专家介绍，虽然交搭颤物业费很常见，但是物业费不包含电梯维修的费用。

一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。

物业费注意事项

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规亩枝耐范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任，人民法院应予支迅春持。

❷ 物业费包括电梯维修吗

电梯的一般维修产生的费用包括物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修;因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项做衫费用，维修费应有全体业主共同承担。
根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
电梯日常维护保养内容有哪些?
(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清肆胡悔洁工作
(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。
(3)检查制动器线圈温升,检查制裂正动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。
(4)检查继电器、接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。
(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。
(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。
(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

❸ 物业费包括什么维修费

作为购房新手而言，可能对物业费并不是很了解，更别说知道物业费包括什么维修费了。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

物业费包括什么维修费

物业费包括公共设施维修费。物业费，顾名思义就是物业产权人或管理人委派物业公司对小区内公共建筑、设施以及环境等进行平时管制，维护和提供其它跟住户有关服务所交纳的费用。

物业费组成部分

物业服务成本通常包含下列部分：

1、管理人的薪金、社保以及福利费等；

2、物业公用部位、设施的平常运转与维护费；

3、物管区清洁费；

4、物管区绿化与养护费；

5、物管区秩序维护费；

6、办公费；

7、物业管理固定资产折旧；

8、物业公用部位、设施以及民众责任险；

9、经业主准许的其他费用。

小区物业费一般多少钱一年

通常来说，物业费的征收共有四个标准：

一级标准，收取1.00元/平米；

二级标准，收取0.75元/平米；

三级标准，收取0.45元/平米；

四级标准，收取0.35元/平米。

物业费收取标准

一般情况下，物业费的征收标准越高，那么物业公司的收入也会随着增加。但是物业费的征收标准不仅要受国家的制约，同时物业费的征收标准还会受到住户收入高低的限制，为此，物业费的征收标准要遵以下规定：

1、优质优价，兼顾各方利益

提供的服务越好，则征收标准就越高，比如：特约服务通常要比公用服务的标准高、对商业部的收费要比机关、事业单位的收费高。

2、不违背国家及当地政府的相关规定。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对物业费包括什么维修费也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

❹ 物业费包括电梯维修费吗

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、租漏庆维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

(4)物业费是否包含维修费扩展阅读：

根据《物业收费规定》：

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚搜迹实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域弊握内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

❺ 物业费包含公共设施维修费吗

法律分析：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。