哪些省有住房维修费

1. 抚顺个人住房维修费何时收取,违约金如何收取

你好，抚顺是个人住房维修间，一般都在九月份收取，违约金一般并不多，几块钱而已，谢谢

2. 买房的维修基金是怎么算的

买房的维修基金是怎么算的

房屋维修资金裂逗由购买者按购房款的2%至5.2%支付。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房屋销售收入。由省、自治区、直辖市人民政府房地产管理机构制定的维修资金征收比例。

住房维修费与契税之差异

1、意义不同。
契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的，由物权人对其进行征税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、交换等。
维修资金是指物业公司为维护和维护本物业的公用设施和设备所需的资金，支付一定数额的资金，由业主委员会统一管理和使用。
2、支付方式：
备案之日起90天内缴纳商品房契税。《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人逾期不缴税款或者不能按时解缴的，税务机关除了责令限期缴纳之外，还应当按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
在交付房屋之前，业主必须缴纳房屋维修资金。第一期房屋专项维修基金由业主直接存入专门的维修基金账户或由物业公司代付。由物业公司代付的，由物业公司代缴的，由物业公司在接到物业公司的通知后30日内，将其所缴纳的物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户。

房屋公用维护资金的查询方式是什么？

1、房屋公共维修资金的查询方式：通过互联网或到当地的住房公积金中心查询。业主有权查询维修资金的使用，开户银行每月将维修资金帐户对账单发给业主，并将维修资金分户报表发给所有业主。
2、业主委员会与业主委碧源厅员会可以向开户行查询其帐户或分户账情况，业主委员会向开户行查询其帐户情况的，应提交业主委员会的证明及帐号。
3、业主向开户银行柜台查询其开户情况的，需提供业主代码和地址，开户银行应当免费提供电话、柜面等形式的账户查询服务。
以上就是买房的维修基金是怎么算的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。悔隐

3. 青岛房屋专项维修资金 你不了解的事有哪些

房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用，涉及广大业主的切身利益。那什么是专项维修基金？

房屋专项维修资金

青岛房屋专项维修资金的交存标准按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。

其实，房屋维修资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。而缴存房屋维修资金及其使用管理的政策依据，是根据国家和省有关法律法规的规定，结合《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》来制定的。

依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》规定：房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

正常使用条件下房屋的保修期

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少呢？根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

商品房屋专项维修资金使用程序

那在使用房屋专项维修资金时，使用程序是怎样的呢？对于房屋共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造使用维修资金的，一般使用程序如下： （一）物业服务企业、业委会或者相关业主制定使用方案；（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；（三）使用方案制定人将使用方案报区房屋专项维修资金管理机构审核；（四）区房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续后，将相关材料报送市房屋专项维修资金管理中心，市房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至施工企业；（五）组织实施使用方案；（六）工程竣工后，应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；（七）经验收合格后，房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。

自管公房维修基金的使用程序

那对于一部分为已购自管公房的人来说，房屋专项维修基金该如何使用呢1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请。2、经居委会核实属房屋维修范围的,提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后,征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

房屋专项维修资金应急使用范围以及使用程序

电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况，属于房屋专项维修资金应急使用的范围。应急使用程序如下：（一）物业服务企业或相关业主提出使用建议；（二）经房屋所在地街道办事处核实；（三）到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；（四）市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。

各区房屋维修资金管理部门的联系方式

目前，青岛各区均设有房屋专项维修资金管理部门，负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。

各区管理部门的联系方式如下：

市南区房产管理处电话：82866812

市北区房产管理一处（原市北区范围）电话：83803223

市北区房产管理二处（原四方区范围）电话：83751056

李沧区房产管理一处（负责李沧区全部）电话：84632420

崂山区物业办电话:55557623

城阳区物业办电话:66739103

黄岛区物业办电话:86988589

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 江西出台18条措施 加强住宅专项维修资金管理

来源：江西住建
近日
省住房和城乡建设厅、省财政厅
银保监会江西监管局、人行南昌中心支行
联合印发通知
进一步加强住宅专项维修资金管理工作
提出了 5个方面、 18条措施
其中提出
鼓励用维修资金购买一级市场国债
业主大会依法合规表决同意后
业委会可直接申请使用维修资金
业主共有部分经营收益
应当主要用于补充维修资金
……
关于进一步加强住宅专项维修资金
管理工作的通知
赣建房〔2021〕4号
各设区市住房城乡建设局、财政局、银保监分局，人民银行省内各市中心支行，南昌市住房保障和房产管理局，新余市城市管理局，赣江新区城乡建设和交通局：
为进一步加强我省住宅专项维修资金管理，保障资金安全和业主合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》（赣建房〔2015〕10号）等有关规定，现就有关事项通知如下：
一、保障维修资金安全
（一）严厉查处挪用占用行为。 维修资金管理机构在归集维修资金时必须使用非税收入收缴系统分户向业主开具住宅专项维修资金专用票据（电子）。严厉查处开发建设单位延期交存、挪用、占用维修资金问题，加大对建设单位、物业服务企业代收维修资金的清缴力度。
（二）严格专户存储要求。 专户管理银行要严格按照相关规定开立维修资金专户，住宅维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋门户号设分户账；未划定物业管理区域的以幢为单位设账，按房屋门户号设分户账。已售公有住房维修资金应当按照售房单位设账，按幢设分账，其中业主交存的住宅专项维修资金，按房屋门户号设分户账。
（三）建立资金闭环管理体系。 完善维修资金管理制度，建立健全从归集、存储、续筹、使用等资金闭环管理体系。加快维修资金管理信息系统建设或升级，通过系统账户管理、权限设定、流程内置、密码验证、留痕追溯、警示预报及数据分析等，构筑维修资金安全信息化管理防线，提升维修资金监管水平。
（四）落实专户管理银行安全协管责任。 维修资金管理机构应与专户管理银行就双方权利义务签订协议，协议内容包括但不限于维修资金账户管理、资金划转及安全管理等。对违法违规或违反协议约定将维修资金划转到非专户管理银行的，专户管理银行应依法依规或按照协议约定承担相应责任。维修资金管理机构要建立健全对专户管理银行的考核管理办法和退出机制，定期对专户管理银行服务效能、协管能力等进行考核。
（五）建立健全信息披露制度。 创新和拓宽维修资金信息披露方式，积极推行网上查、掌上查，主动接受社会监督。业主大会自行管理维修资金的，由业主委员会每年在物业项目楼栋、单元的显著位置公开维修资金管理、归集、使用、增值、余额等情况，切实保障业主知情权和监督权。
（六）健全财务管理制度。 建立健全维修资金归集、管理、使用相关财务制度，强化财务管理基础，防范资金管理风险。严格落实财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》（财会〔2020〕7号）有关规定，健全完善维修资金会计核算制度，促进维修资金会计核算管理工作科学化、标准化、规范化。
（七）强化资金监督审计。 建立健全维修资金内部审计制度，及时督促审计发现问题的整改落实。在检查、审计过程中，对维修单位、第三方监督机构、专户管理银行、物业服务企业等单位存在恶意串通、虚报冒领维修资金等损害业主利益情形的，依法依规严肃处理。造成损失的，依法追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、提高维修资金增值收益
（八）采用公开招标方式确定专户管理银行。采用公开招标方式，以利率水平、经营状况、服务效能、协管能力等为综合评价指标，择优确定专户管理银行。
（九）科学制定保值增值方案。根据当地维修资金总额和使用计划等，科学制定维修资金保值增值方案，合理确定灵活的定（活）期存款组合，努力实现维修资金增值收益最大化。鼓励购买一级市场国债。
（十）规范增值收益管理。维修资金管理机构要定期编制维修资金财务会计报告，每年向上级主管部门报送。按年度将维修资金增值收益分户结算或分配利息。对交存满一年的维修资金账户，维修资金管理机构要将交存资金转为一年以上定期，结算年利率按中国人民银行有关存款利率计结息规定执行。
三、提高维修资金使用效率
（十一）建立年度修缮计划制度。建立住宅小区共用部位、共用设施设备维修年度修缮计划制度，指导物业服务企业拟定房屋修缮计划和维修资金使用方案，并提交业主大会表决。业主大会依法合规表决同意后，业委会可直接申请使用维修资金。尚未成立业委会的，由街道办事处、乡镇人民政府指导制定，并组织代为维修，相关费用从维修资金中列支。
（十二）落实应急使用制度。进一步落实维修资金应急使用制度，对于物业管理区域内出现电梯等共用设施设备故障损坏无法正常使用、屋面外墙渗漏、楼体外墙墙面有脱落危险、公共护栏（围）破损严重、专用排水设施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障碍、危及群众安全的情形，要简化流程，及时启动应急维修程序，即时核准并拨付维修资金。维修工程竣工后，应当公开维修资金使用情况。探索维修资金购买电梯安全责任保险。
（十三）提高维修资金使用表决效率。按照方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则提高维修资金使用效率。对受益人为本栋业主的，由本栋业主进行表决；受益人为本单元业主的，由本单元业主表决。灵活利用现代通信网络技术，提高维修资金表决效率，最大限度方便业主对维修事项作出决策。
四、提高维修资金交存覆盖面
（十四）确保新建商品房首期维修资金百分百归集。加大政策法规宣传，畅通资金交存渠道，提高行政服务效能，督促业主在办理房屋入住手续前将首期维修资金及时存入维修资金专户。对不按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给买受人。
（十五）提升老旧小区维修资金交存占比。对已建成尚未交存首期维修资金的，应当补建，可通过印发协助催交单等方式帮助业主大会、业主委员会或业主督促未交存业主按照首期归集标准及时交存维修资金。鼓励各地利用城镇老旧小区改造召开业主大会、成立业主委员会、引入专业化物业管理的契机，引导老旧小区业主补缴、补齐维修资金。鼓励各地研究推动老旧小区利用公共收益补充维修资金。
（十六）探索建立维修资金续筹机制。对已交存但业主分户账面维修资金不足30%的，及时指导并协助业主或业主大会制定参照首期交存标准一次性足额续筹或将公共收益补充维修资金等方式的续筹方案，组织开展维修资金续筹工作。业主共有部分经营收益应当主要用于补充维修资金。
五、推进“放管服”改革
（十七）优化业务流程。进一步优化维修资金归集、划拨、使用等业务流程，明确业务办理时限，简化业主申请使用及应急使用维修资金所需提交的要件材料。
（十八）实行不见面办理。积极推行“赣服通”维修资金服务，加快推进维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作网上办理或掌上办理，力促实现维修资金交存、使用“马上办、网上办、就近办”，为群众提供方便快捷服务。
省住房和城乡建设厅
省财政厅
中国银行保险监督管理委员会江西监管局
中国人民银行南昌中心支行
2021年5月6日

5. 鞍山市全市产权房大规模收取房屋维护费。是属于乱收费吗，其它城市也有吗，以前从来没有过。

1、第三条里：（所收资金的维修部位）所称的住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
该条违法，根据国务院第279号令《建筑工程质量管理条例》里规定，这些属于主体结构，法定由房屋施工单位保修到房屋设计年限，正常就是50年或者更多年。这一款项应由开发商和承建单位或公有房屋出售单位承担。不应该由产权人承担。
2、第三条里：所称共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这条没有事实依据。
有相当一部分80,90年代的住宅没有上面的大部分设施，或者只有很少项目。不应该向所有产权人收费。另外产权人已经每年都缴纳了公共部位维修费。足以解决问题。这属于双重收费。
3、违反了合同法，“公平公正平等自愿，不违背社会公众利益”的基本原则。 根据合同法:产权人购房合同里没有维修金这一条款。购房合同已经履行结束。政府不能单方面追加合同条款。并强迫执行。百姓如不接受，政府就违背合同条款。剥夺百姓的房屋处理权。另外公有住房房改出售的卖房款包含了房屋维修资金。
4、违反了物权法，剥夺了房屋产权人的房屋处理权。
5 、具有欺诈百姓的嫌疑。地方报纸配合政府的宣传，以房屋养老金，房屋进入维修期，所以产权人有义务交费为由。隐瞒了法律规定的房屋保修方的责任。
6，违反了产品质量法。我们知道普通的工业产品尚且有三包售后服务，对主要部分甚至终身保修。公民住宅是关系公众安全和利益的建筑产品。出售房更应该有保修的义务。政府应该督促管理住宅出售方的行为。为百姓谋利益。保护百姓的权益不受侵害。