商品房保修期间的维修费

① 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。

② 房屋维修基金怎么算 房屋维修基金什么时候交住房维修金到底该怎么用

房屋维修基金怎么算?

1、依据住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5%，售卖人付6%;高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%;

4、使用权不一样

专项维修资金属业主全部，专项维修基金商品住房由买房者缴纳的股票归属于整体业主夫妻共有财产。不难看出，二者之间存在显著的差别，因而，不可以得到“专项维修基金”便是“专项维修资金”的观点。此外，物业费和维修资金也是不一样的。

房屋维修基金的应用

1、并没有创立业委会小区

在没有任何创立联合会小区，假如业主要想应用房屋维修基金得话，需要在产生公用设施或是公共面积严重受损时，必须由业主提交申请，再经过住宅小区业主楼盘介绍一半以上的业主允许，或是通过占地面积总面积超出一半以上的业主允许。

再由业主委托物业公司向有关主管部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的应用申请办理，城建局物管科审查完相关情况，如情况属实，还要在社区进行更换公示公告以确定预算金额。公示公告到期，执行招标会事宜，并依据有关程序流程工程施工。工程项目完成后，经审计公司财务审计后，按明确金额清算。

2、建立了业委会小区

假如小区里面有创立过业主联合会，使用维修基金时，需要由业委会依据业主体现，及其平时上班中巡视找到的一些安全风险，确定必须进行更换。随后进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业委会进行相应的检修招标会执行事项。

业主联合会能够自行申请办理，或受权物业进行相应的检修事项申请办理。经城建局物管科审批并核实后，在全住宅小区连公示和费用预算一起公示公告。再按照招标流程执行。工程项目施工验收结束，经审计公司财务审计，依照审计结果清算。

③ 维修基金收费标准

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含弊梁带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

维修基金是业主为物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，其缴纳标准、缴纳时间、使用条件都有一定的要求。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

房屋公用设施专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账谈神户里的余额资金含卜亏也随之转移给房屋新的产权所有人。

④ 维修基金收费标准

房屋维修资金的收取比例，是按照购房者从开发商处购买房屋办理产权过户时，按照总房价的百分之2到百分之3收取或按每平方100至200元的缴纳标准进行收费。所以，不同的房价，收取的房屋维修基金有所不同。

《住宅专项维修资金管理办法》：第七条、第八条

第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条：出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。